לפני כמה חודשים רכשתי דירה ברח' אלנבי בחיפה, בקומה אחרונה.
1. נציגת ועד הבית הודיעה לי שעלי לתקן את הרטיבות בקיר חיצוני אחד, למרות שהרטיבות לא נובעת מפנים הבית.
מדובר בעלות של כ-8000ש"ח.
מכיון שקירות חיצוניים נחשבים לרכוש משותף, האם עלי לשאת בהוצאה זו לבד, או שהעלות צריכה להתחלק בין כל הדיירים?
לעניות דעתי יש לבנין תקנון בתים משותפים מצוי.
2. כמו"כ נאמר לי שבעל הדירה הקודם לא השתתף בטיפול בגג של הדירות האחרות בקומה האחרונה (סה"כ אנו 5 דירות בקומה) האם במקרה כזה עלי יהיה לשאת לבד בטיפול בגג במקרה הצורך או שגם הטיפול בגג שהינו רכוש משותף, צריך לחול על כל הדיירים?
אבקש את תשובתכם המהירה כי יש עלי לחץ בלתי ניסבל בעיקר לגבי סעיף 1.
בתודה מראש, טל
תיקון קירות חיצוניים
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
Re: תיקון קירות חיצוניים
טאלדר שלום:
סעיף 52 לחוק המקרקעין (http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm ) , "הגדרות" קובע:
"רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסוימת.
ואחזקת הרכוש המשותף (ראה סעיף 58 של אותו חוק) היא על כל בעלי הדירות.
הסיבה היחידה שיכולה להיות שאתה תישא בתיקון היא שהרטיבות נובעת מהצנרת שלך שדולפת וגורמת נזק לרכוש המשותף.
אתה אומר שהרטיבות לא נובעת מפנים הבית, והוועד אומר שאתה חייב לתקן.
אני חושב שרצוי שמהנדס מנוסה יקבע ממה נובעת הרטיבות וזה ישים סוף לויכוח.
התשובה לשאלה השנייה היא אותה תשובה, רכוש משותף כולם נושאים בהוצאות אחזקתו
סעיף 52 לחוק המקרקעין (http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm ) , "הגדרות" קובע:
"רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסוימת.
ואחזקת הרכוש המשותף (ראה סעיף 58 של אותו חוק) היא על כל בעלי הדירות.
הסיבה היחידה שיכולה להיות שאתה תישא בתיקון היא שהרטיבות נובעת מהצנרת שלך שדולפת וגורמת נזק לרכוש המשותף.
אתה אומר שהרטיבות לא נובעת מפנים הבית, והוועד אומר שאתה חייב לתקן.
אני חושב שרצוי שמהנדס מנוסה יקבע ממה נובעת הרטיבות וזה ישים סוף לויכוח.
התשובה לשאלה השנייה היא אותה תשובה, רכוש משותף כולם נושאים בהוצאות אחזקתו
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
Re: תיקון קירות חיצוניים
תודה, ברגע זה תשובתך עוזרת לי.
אברר עוד פרטים ואפנה אליך שוב בַּענין, בְּמקרה הצורך.
(אגב אני אישה ולא גבר)
בתודה מראש,
טל לדר
אברר עוד פרטים ואפנה אליך שוב בַּענין, בְּמקרה הצורך.
(אגב אני אישה ולא גבר)
בתודה מראש,
טל לדר
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
Re: תיקון קירות חיצוניים
לטל שלום:
השם טל לא רומז על מינן בעליו, השם לדר עוד פחות ומניסוח המכתב אי אפשר היה להסיק אם הכותב הוא גבר או אישה.
אם זה באמת משנה לך כיצד פונים אליך דאגי להבהיר זאת.
בכל מקרה בהצלחה
השם טל לא רומז על מינן בעליו, השם לדר עוד פחות ומניסוח המכתב אי אפשר היה להסיק אם הכותב הוא גבר או אישה.
אם זה באמת משנה לך כיצד פונים אליך דאגי להבהיר זאת.
בכל מקרה בהצלחה
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי