הסתרת אור השמש

שמעון · 28/11/2008 - 11:01:01

שלום רב,

הורי מתגוררים בקומה האחרונה בבניין מגורים ישן שמחובר אליו בניין נוסף. בשירותים ובאמבטיה יש חלון שפונה למעין פיר משותף לדיירי שני הבניינים. הפיר הזה היה מכוסה מאז שהורי עברו לגור בבניין לפני כשלושה עשרה שנה בזכוכית שבורה שקופה.

לפני כשבועיים גילו הוריי לפתע כי השכנים אטמו את הפיר במעין ברזנט מפלסטיק כהה לשם מניעת חדירת גשמים.

הבעיה היא שדרך הברזנט לא חודרת אור השמש והשירותים והאמבטיה הפכו עתה לחשוכים תמידית. בנוסף, הכיסוי עם הברזנט לא מאפשר לריחות היוצאים מהשירותים של השכנים של שני הבניינים (לרבות ריח סיגריות) להתאוורר כך שעתה גם החלונות סגורים תמידית ואין אפשרות לאוורר.

לאחר שהוריי התלוננו בפני ועד הבית הבטיח להם הדייר שהתקין את הכיסוי כי יוציא אותו. הדבר טרם בוצע.

השאלות שלי הם:

1. האם השכנים יכולים להחליט על דעת עצמם לעשות כזה דבר?

2. האם שני ועדי הבית יכולים להחליט על דעת עצמם לעשות כזה דבר מבלי לבקש את הסכמת מרבית הדיירים?

3. למי ניתן לפנות בנדון?

תודה ,
שמעון פרידמן

naftali imber · 28/11/2008 - 19:55:34

לשמעון שלום:
הוריך,כבעלי דירה זכאים שהבניין יתוחזק כראוי, או בלשון החוק: "...."החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות." (סעיף 58 לחוק המקרקעין)
ז"א שאם כאשר גמרו לבנות פיר אוורור השירותים היה סגור בגגון זכוכית, זה מה שצריך להיות.

זאת ועוד, התקנון המצוי שתוספת לחוק קובע:

שינויים ותיקונים בדירה (תיקון התשמ"ד) 2.
(א) בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים ברכוש המשותף או מסכנים או עשויים לסכן את קיומו או משנים או עשויים לשנות את ערכו, אלא אם קיבל תחילה הסכמת האסיפה הכללית של בעלי הדירות.
לענין זה, "פגיעה ברכוש המשותף" - לרבות פגיעה בחזותו החיצונית התקינה והאחידה כפי שהיתה בעת גמר הבניה.

הזכות לתבוע תיקונים (תיקון התשל"ז) 3.
(א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
(ב) בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון.
אני מציע לך לפנות לועד הבית ולדייר שביצע את העבודה במכתבים רשומים, עם אישור מסירה, ולדרוש סילוק הברזנט וסגירת הפתח באלמנט אדריכלי מזכוכית או פלסטיק שקוף עמיד שמש והמאפשר חדירת אויר ולא ציפורים – כפי שאמור להיות, ולקצות זמן לביצוע העבודה.
בהמשך להודיע שמאחר ואוורור חדרים אלה הוא חיוני לבריאות, אם העבודה לא תבוצע ע"י הועד הוריך יזמינו בעל מקצוע שיבצע את העבודה ויתבעו את הועד וכל בעלי הדירות.

העתק מכתב כזה ראוי שיפורסם גם על גבי לוחות המודעות של שני חדרי המדרגות.
אני מניח ששני הבנינים הם בית משותף אחד, למרות שכנראה הם מתנהלים עם ועדים נפרדים.
ולבסוף, ב: http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm באתר שלנו תוכל לקרוא כל החוק.