תשלום ועד הבית/חברת ניהול ע"י קבלן המחזיק בדירות

יניב · 24/11/2008 - 15:23:45

שלום רב,
אנו נכנסו לגור בבניין רב קומות שבו קיימות דירות שעדיין לא נמכרו ע"י הקבלן.
בקרוב מאוד הבניין עובר לאחזקת חברת ניהול שאת התשלום עבורה יגבה ועד הבית (כמו עוד עבור דברים נוספים, כגון, תשלומי חשמל ומים).

אנו מעוניינים לדעת מה המחוייבות עפ"י חוק של הקבלן לתשלום עבור ועד הבית ובפרט עבור חברת הניהול.
לדבריו של הקבלן, מקובל בשוק הבניה, ובפרויקטים אחרים שהוא מבצע תשלום של כ-50% מהתשלום המלא למשך חצי השנה הראשונה עד למכירת הדירות, ובמידה והדירות לא נמכרות הוא ישלם תשלום מלא (אחרי החצי שנה).

האם לדבריו יש תוקף/תקדים האם אכן מקובלים בשוק הבניה?

נודה לתגובה מגובה בציטוט מהחוק,
תודה מראש.

naftali imber · 25/11/2008 - 00:12:15

ליניב שלום:
התגובה שלי, שלא יבלבל את המוח וישלם כמו כולם, הדבר היחידי שנהוג הוא שקבלנים מסוימים מתחמקים מחובותיהם כלפי רוכשי הדירות.

את האסמכתא החוקית תמצא בחוק המקרקעין: http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm

סעיף 58 קובע:

נשיאת הוצאות (תיקונים: התשמ"ד, התשנ"ב) 58.
(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.

ובסעיפי ההגדרות: 52 או 77

"בעל דירה" - מי שעל פי הסכם בכתב זכאי להירשם כבעל דירה בבית או שהוא רשום או זכאי על פי הסכם בכתב להירשם כחוכר לדורות או כחוכר משנה לדורות; כל מחזיק בדירה בבית יראוהו לענין פרק זה כבעל דירה, כל עוד לא הוכיח שאינו כך;