בעיה בצנרת חיצונית. מי משתתף בנזק?

nada_t · שליחה על ידי **nada_t** » 04/08/2008 - 08:39:15

אנו בנין ברחוב גוש עציון 12 בגבעת שמואל. הבנין בן 3 קומות סה"כ 12 דיירים + 4 חנויות בקומה התחתונה(קרקע).
נוצר נזק לחנות המספרה שיש בקומת קרקע.
הביטוח מכסה לבעל החנות את הנזק אך דורש השתתפות עצמית של 1500 דולר .
בעל המספרה מבקש לחלק את ההשתתפות העצמית בין כל דיירי הבנין.
מספר שאלות :
1. האם יש חוק המחייב את החנויות להשתתף בתשלומי ועד הבית? אם כן היכן אפשר למוצאו על מנת לפרסמו לדיירי הבנין.
2. נכון להיום אנו גובים 100% מדיירי הבנין + 50% מדיירי החנויות. האם זה תקין?
3. לגבי הפיצוץ בצנרת. אם בעל החנות מקבל סכום כסף מהביטוח , האם אנו צרכים להשתתף עמו בהשתתפותץ העצמית? ואם הוא משלם 50% לועד , האם יקבל 50% השתתפות בנזק או שאין קשר בין השניים?
4. האם אפשר לגבות סכום מעבר להוצאות השוטפות על מנת שיהיה "ספאר" בקופה?

הנושא "בוער " בבנייניו . נשמח לתשובה מהירה .
כמו כן אשאיר מס נייד שלי על מנת שתצרו קשר במידה ויש שאלות 050-5933337.

בכבוד רב,
נדה טויטו
ועד הבית

naftali imber · 05/08/2008 - 20:05:45

לנדה שלום:
לא נתן לכם להישרף – הנה תשובת אקספרס במיוחד עבורך.
אני אכתוב לך איך הדברים צריכים להיות, לפי החוק. אני גם מציע לך לקרוא את פרק ו' בחוק ואת התקנון המצוי שבסוף החוק. תלמדי הרבה דברים מעניינים וחשובים לועד.
את החוק תמצאי באתר שלנו: http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm ועכשיו כמה תשובות.
1 אני מנחש שהבית שלכם הוא בית משותף, בבית כזה צריכים לשלם מיסי ועד לפי שטח רצפה (סעיף 58 בחוק) ולא משנה עם זה דירות, מחסנים או חנויות.
2 לגבי פיצוץ את לא כותבת אם זה צינור משותף או לא. בסעיף 52. הגדרות החוק אומר:
"רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות,
ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות,
מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל
בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
3 באשר ליצירת קופה לשעת חרום, זה צריך להיות החלטה של אסיפת הדיירים.

אם משהו לא ברור כתבי שוב; אני מניח שיהיו לך שאלות ואשמח לעזור.