תיקון נזקים כתוצאה מהצפה בגג

sig · שליחה על ידי **sig** » 24/12/2007 - 20:14:38

שלום רב,

אני ובעלי דיירים בבנין משותף
הדיירים בקומה העליונה מטפלים באופן שוטף, כל קיץ בנושא איטום הגג, ע"י פוליגג.
בקיץ האחרון הגג לא טופל ולאחר הגשמים האחרונים נוצרה סתימה במרזבים ובעקבותיה נקוו מיי הגשמים על הגג ונזלו לדירות אשר בקומה העליונה.
התשלום עבור תיקון הסתימה נגבה מכל הדיירים וכמובן כל בעלי הדירות ישתתפו באיטום הגג.
בעלי הדירות העליונות דורשים מכלל הדיירים לשלם עבור יריעות ביטומניות (שעלותן למעלה מעשרת אלפים שקלים), בעוד שרוב הדיירים מעוניינים לזפת את הגג בעלות נמוכה בהרבה מכך. דיירי הקומות העליונות לוחצים על שאר הדיירים לאטום לפי דרישתם, בטענה שבמידה ולא יבואו על סיפוקם, יאלצו שאר הדיירים לשלם עבור נזקי המיים בדירותיהם.(ציינו שיפוץ קירות+ריהוט).
שאלתי, האם יכולים בעלי הדירות בקומה העליונה לדרוש משאר הדיירים מבחינה חוקית שיפוץ דירותיהם הפרטיות, חשוב להדגיש שהדרישה היא גם על תכולה.

תודה ויום טוב

naftali imber · 25/12/2007 - 15:09:42

לסיג שלום:
אם לא אכפת לך אתחיל בתשובה טכנית ולא משפטית.
מה שאתה כותב הוא בלתי סביר, מישהו לא מדייק, איטום גג עם פוליגג (או חומר טוב דומה) אמור להחזיק בין חמש לעשר שנים, או יותר ולא צריך לחדש אותו כל שנה.
אני מדבר מניסיון, אחרי יותר משלושים שנה באחזקת מבנים, חלקם בסביבות כימיות אלימות, החומר האקרילי אף פעם לא אכזב אותי. זאת ועוד, אין כל קשר הגיוני בין סתימות במרזבים לבין איטום הגג. מרזבים נסתמים מזבל המפוזר על הגג.
לחלק הזה של תשובתי הרשה לי להפנות אותך לפורום ניהול ואחזקת בית משותף
http://www.batim.org.il/phpBBHeb/viewforum.php?f=2, שם תמצא מאמר על הנושא וחוות דעתי על הגומי האקרילי (פוליגג או פזקר או אחרים) וגם על היריות הביטומיניות.

באשר לאחריות על הנזקים, הדבר אצלכם הוא קצת סבוך. נדמה לי שאתם מנהלים את הבניין בצורה לא מסודרת, בבניין מסודר ועד הבית דואג לחידוש האיטום מדי מספר שנים (לפי הצורך) ולניקוי הגג לפני תחילת עונת הגשמים. אם ועד הבית התרשל עליו לשאת בהוצאות שנגרמו לאנשים בגלל הרשלנות. כיצד זה מסתדר עם המצב אצלכם עליך להחליט.
מה לעשות שאנו חיים במדינה שהממשלה שולחת למלחמה צבא לא מי יודע מה מוכן ואף אחד לא משלם את החשבון?

אגב, עבודת איטום הגג עם חומר אקרילי, (פוליגג או דומה) היא לא כ"כ זולה כמו שאתם חושבים – שום דבר טוב הוא לא זול, תפצו את הדיירים מהקומה העליונה, לפחות חלקית, ולימדו כולכם את הלקח: רציתם בזול...?
באשר לשאלתך, את התשובה תמצא כבר בגמרה:
שור נגח בעל השור משלם - אתם כולם ביחד בעלי הגג.

naftali imber · 30/12/2007 - 18:57:19

השולח: sig
הנמען: naftali imber
נשלח: 25/12/2007 ב- 19:35:34
נושא: ניזקי דליפת מיי גשם
נפתלי שלום,
דבר ראשון תודה על התייחסותך.
בנוגע לשאלתי, אחדד את הנתונים יותר מכיוון שלא קיבלתי תשובה ברורה.
בעלי הדירות העליונות התקינו יריעות ביטומניות לפני יותר מעשור(והרבה לפני שהייתי דיירת בבנין), הם טוענים שבכל קיץ הם מבצעים עבודת צבע שאותה איני מכירה, אך בקיץ זה לא ביצעו עבודה זו.
לפני כשבועיים חילחלו להם מיים מהגג, הם הזמינו אינסטלטור אשר שיחרר סתימה במרזב בקומה תחתונה יותר. לטענתם, כתוצאה מהסתימה ניקוו מיים בגג אשר חילחלו לדירתם, ורק לאחר המיקרה הם שמו פוליגג(בעלות של 2 דליים-500ש"ח).
דיירי הדירות העליונות חייבו את כלל הדיירים בתיקון הסתימה ובעלות הפוליגג, ובנוסף דרשו להתקין יריעות ביטומניות.
עלות זיפות, אחת לשנתיים נמוכה יותר מהתקנת יריעות, ולכן זוהי העדפת כלל הדיירים, אך בעלי הדירות העליונות דורשים להתקין יריעות (לטענתם לצורך שקט נפשי), וטוענים שבמידה והחלטת הדיירים לא תהיה לטעמם, ידרשו פיצוי עבור שיפוץ ניזקי דירותהם. יחד עם זאת, במידה ויבואו על סיפוקם, לא ידרשו זאת(בעל הדירה אמר לי זאת באופן ישיר!)
השאלה, האם בעלי שאר הדירות מחוייבים-מבחינה חוקית!! לשלם על ניזקי הדירות העליונות, מכיוון שהתחושה מכל הסיפור היא "סחיטה".
מקווה שהתמונה ברורה יותר.
ושוב תודה על התייחסותך,
סיג

naftali imber · 30/12/2007 - 19:20:52

לסיג שלום:
חבל ששלחת הודעה אישית, בד"כ אינני מגיב על הודעות אישיות בפורום.

מי אמר לך ש-זיפות גגות אחת לשנתיים זול מהתקנת יריות. העבודה הזולה היחידה שאפשר לעשות זה עבודה בעיניים.
פוליגג ויריות, שניהם אם הם עשויים טוב יחזיקו כעשר שנים או יותר. גם זפת חם עשוי טוב יחזיק עשר שנים ואני יכול לתת לך מפרט לזפת חם שיחזיק 30 שנה !
מבחינה מקצועית יתכן שהתיקון בפוליגג מספיק למספר שנים. מצב האיטום ניתן לבדיקה ע"י סתימת המרזבים והצפת הגג עם 3 ס"מ מים למשך שלושה ימים או עד שיופיע קטם רטיבות ראשון בתוך אחד הדירות. זה גם מה שצריך לעשות מיד עם גמר עבודת הזיפות וצריך לעשות את זה הזפת.

מבחינה חוקית כל בעלי הדירות חייבים להשתתף בנזקים שנגרמו בדירות העליונות ללא כל קשר ליריות.