שלום, אשמח לייעוץ בעניין הבא.
דייר בבניין משותף החליט לתקן את האינטרקום בדירתו על חשבונו ועל דעת עצמו. האינטרקום לטענתו אינו עובד וכעת הדייר דורש החזר בגין תיקון האינטרקום מהועד בטענה כי מדובר בתקלה מערכתית בבניין. כמה עובדות נוספות:
1. לא הוכח שמדובר בתקלה מערכתית בבניין ובחלק מהדירות האינטרקום עובד.
2. לפני התיקון הדייר ניסה לשכנע את ועד הבית הקודם להחליף/לתקן את האינטרקום לכל הבניין אך באסיפה הוחלט לא לבצע זאת ושכל דייר שמעוניין בכך יתקן את האינטרקום בדירתו באופן עצמאי וכך עשה הדייר שבנדון.
3. בכל מקרה לפני התיקון הדייר לא סיכם שום דבר ולא הובטח לו שום החזר מהועד.
4. כעת הדייר מעכב את תשלום מיסי הועד עד שתוחזר לו עלות התיקון של האינטרקום בדירתו (מה שלהבנתי אסור על פי חוק).
שאלות: 1. האם מגיע לדייר החזר כלשהו בגין תיקון האינטרקום בדירתו? 2. לימים התחלף הועד בבניין, אז אם במקרה יתברר כי היתה הבטחה כלשהי להחזר לדייר ע"י הועד הקודם, האם זה מחייב את הועד הנוכחי שכעת הוא זה שאחראי על קופת הבניין? תודה רבה.
ייעוץ
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber
Re: ייעוץ
שלום רב
דייר אינו רשאי לבצע עבודות ברכוש המשותף אלא אם פנה קודם לכן לנציגות וזו סירבה, אם פנייתו למפקח על המקרקעין הייתה גורמת לנזק גדול יותר, אם אי ביצוע התיקון היה גורם לאי שימוש מהותי בדירה ועוד.
ככל ולא עמד בתבחינים דלעיל - אינו זכאי להשבת התשלום.
בכבוד רב
רז חיימוביץ, עו"ד
דייר אינו רשאי לבצע עבודות ברכוש המשותף אלא אם פנה קודם לכן לנציגות וזו סירבה, אם פנייתו למפקח על המקרקעין הייתה גורמת לנזק גדול יותר, אם אי ביצוע התיקון היה גורם לאי שימוש מהותי בדירה ועוד.
ככל ולא עמד בתבחינים דלעיל - אינו זכאי להשבת התשלום.
בכבוד רב
רז חיימוביץ, עו"ד
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 077-2309680
רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 077-2309680
Re: ייעוץ
תודה רבה על התשובה.
1. האם הדייר חייב לעמוד בכל שלושת המבחנים או מספיק אחד מהם?
הדייר פנה בזמנו לנציגות הקודמת והיא אכן סירבה להחליף את האינטרקום לכל הבניין כי זה מה שהוחלט באסיפה וכי לחלק מהדירות האינטרקום עובד.
2. האם האינטרקום שתיקן בדירתו נחשב בכלל רכוש משותף? תודה שוב.
1. האם הדייר חייב לעמוד בכל שלושת המבחנים או מספיק אחד מהם?
הדייר פנה בזמנו לנציגות הקודמת והיא אכן סירבה להחליף את האינטרקום לכל הבניין כי זה מה שהוחלט באסיפה וכי לחלק מהדירות האינטרקום עובד.
2. האם האינטרקום שתיקן בדירתו נחשב בכלל רכוש משותף? תודה שוב.
Re: ייעוץ
יש 6 תנאים. עליו לעמוד בכולם.
זו שאלה שבמומחיות.
זו שאלה שבמומחיות.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 077-2309680
רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 077-2309680
Re: ייעוץ
תודה שוב על התשובה.
האם באופן עקרוני אינטרקום בביתו של הדייר יכול להחשב לרכוש משותף? תודה.
האם באופן עקרוני אינטרקום בביתו של הדייר יכול להחשב לרכוש משותף? תודה.