דמי ועד על פי שטח

נדי · שליחה על ידי **נדי** » 01/03/2023 - 12:36:03

שלום רב,
אנחנו חדשים בבנין בית משותף שמתחילה כולם משלמים דמי ועד שווים, כך אמרה לנו המוכרת וציינה זאת לזכות הדירה.

באותו זמן היתה יו"ר ועד אחת שבדיוק רצתה להתפטר מתפקידה. עשתה ישיבה אחרונה ונכחו בישיבה זו רק 5 דיירים מתוך 16. אנחנו לא נכחנו בישיבה היות וטרם נכנסנו לגור בבנין. הם טענו שאין מספיק כסף לביצוע דברים נוספים והחליטו ביניהם פתאומית לשנות את שיטת התשלום לפי שטח הדירה על פי גודל הדירות. בפרוטוקול רשמו שישתנה סכום הועד והודעה תבוא בהמשך. החלטה זו גרמה להוריד לעצמם את סכום תשלום הועד החודשי.

אחד הדיירים שמשכיר את דירתו, ושהיה בפגישה חישב וערך את שטח הדירות על פי נסח הטאבו ושלח לכולם טבלה משלו בקבוצת הוואצאפ. יצא שהורידו לעצמם את דמי הועד ואנחנו החדשים בין הבודדים שצריכים לשלם יותר. איפה כאן הרצון להוסיף דברים לתיקונים חדשים?

מאז, אין ועד כלל. היו"ר התפטרה וחלק מהם התייאשו והרוב רוצים חברה שתנהל את כספי הועד, כרגע רק אנחנו או אולי עוד דיירת נגד המהלך של חברת ניהול.
אנחנו משלמים רגיל לחשבון הבנק של הועד וכך נראה שכולם עושים. האם לא צריך ישיבה יותר מסודרת להחלטות כאלו?
1. האם יכולים לכפות עלינו לשלם כפי שהם החליטו, עם או בלי חברת ניהול ואיזו דרך יש להימנע מזה, לפחות בצורה שזה נעשה.
2. האם חברת ניהול יכולה לכפות עלינו כשתמונה על הטיפול?

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 01/03/2023 - 15:34:13

שלום רב,

ברירת המחדל בחוק היא תשלום בהתאם לגודל הדירה. די שעורר דייר אחד התנגדות לשיטת שווה בשווה על מנת שתקום חובה לשלם לפי גודל דירה.
ככל ואין נציגות קיימת - יש להגיש בקשה למינוי נציגות חיצונית בשכר למפקח באשדוד.
ככל וקיימת חברת ניהול - יש לפנות אליה בדרישה תארגן את תשלומי הועד בהתאם לגודל הדירה.

בהצלחה,

רז חיימוביץ, עו"ד

נדי · שליחה על ידי **נדי** » 02/03/2023 - 10:31:49

תודה על התשובה. על מנת לשנות את דמי הוועד לפי גודל דירה, איך צריך לפעול? הבנתי שאמור להיות פרוטוקול מסודר ואותו צריך להעביר לתרבות הדיור.
מה קורה אם עוד לא הופעל החישוב החדש בצורה חוקית והועד כבר יצא מתפקידו?
בתודה ובברכה.

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 02/03/2023 - 16:51:18

שלום רב,

דרך הפעולה פשוטה למדי:
יש לחבר את סך השטחים העיקריים (ללא הצמדות) של כל דירה מנסח הטאבו (להלן - "השטח הכולל"). לאחר מכן לקחת את השטח של כל דירה ולחלק בשטח הכולל.
ואז יש לך את החלק היחסי של כל דירה באחוזים.
אין צורך בנציגות על מנת לבצע החישוב. ניתן לפנות לחברת הניהול (ככל וישנה) שתבצע החישוב ותגבה הכספים.
לחלופין ניתן לבצע החישוב באסיפה הכללית ולהוציא החלטה עם טבלת התשלומים של כל דירה.

בהצלחה

רז חיימוביץ, עו"ד

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

דמי ועד על פי שטח

דמי ועד על פי שטח

Re: דמי ועד על פי שטח

Re: דמי ועד על פי שטח

Re: דמי ועד על פי שטח