האם ועד יכול לכפות על דייר בבניין לשלם סכום עתק בבת אחת?

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
מאירב
הודעות: 2
הצטרף: 16/06/2022 - 23:20:11

האם ועד יכול לכפות על דייר בבניין לשלם סכום עתק בבת אחת?

שליחה על ידי מאירב »

בבניין בו אני גר הוחלט על שיפוץ כללי, וכל דייר נדרש לשלם כ-40 אלף ש"ח. במעמד ההצבעה על השיפוץ אמר נציג הועד שהסכום ייפרס ל-10 תשלומים למשך 10 חודשים ואפילו הוציא על כך הודעה. זה גם הוצג כמנגנון הבטחון מול הקבלן, שאם יהיו הפתעות לא נעימות והשיפוץ לא יגיע לסיומו, עדיין יישארו תשלומים עתידיים שאותם הדיירים יוכלו למשוך חזרה. כעבור מספר ימים גילה הועד שהקבלן לא מוכן להתחיל בשיפוץ לפני שכל הכסף שמיועד לו יחכה במלואו בקופה המשותפת, אז לפתע כל הדיירים קיבלו הודעה שהם מתבקשים להעביר את כל התשלום בבת אחת(!) בתוך 3 שבועות (!). בשביל כל אלה שמתקשים לגייס מיד את כל הסכום הפתרון של הועד היה: לפרוס את הסכום לכמה צ'קים ישירות מול הקבלן. כלומר הדיירים שרוצים פריסה יתנו צ'קים אישיים(!) לקבלן במקום שהועד יוציא צ'קים מהקופה המשותפת. שינוי מוחלט ביחס למה שהוצג באסיפה בה הוחלט על השיפוץ.
האם הועד יכול לכפות על דייר לשלם לו בבת אחת ובהתראה קצרה כ"כ סכום כזה נכבד? האם ה"פתרון" שהוצע הוא בכלל חוקי? (הועד שהוא הצד בהסכם מול הקבלן למעשה מנקה את עצמו מאחריות בנוגע לאותם דיירים ושיהיה להם בהצלחה בהתמודדות האישית שהם נשלחים אליה מול הקבלן).
חזרה למעלה
razadv
הודעות: 655
הצטרף: 11/01/2022 - 14:39:59

Re: האם ועד יכול לכפות על דייר בבניין לשלם סכום עתק בבת אחת?

שליחה על ידי razadv »

שלום רב,

חוק המקרקעין מטיל חובה מוחלטת על בעל הדירה לשלם כדי חלקו בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף.
הנציגות רשאית בעניין זה להתקשר בחוזים עם קבלנים בשם כל הדיירים.
ככל וישנה בעיה כספית, ניתן לקחת הלוואה ולפרוס אותה למספר גדול יותר של תשלומים, ובכך לפתור בעיית התשלום המיידי והכבד.

בהצלחה

רז חיימוביץ, עו"ד
בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 077-2309680
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”