חניות , רכוש פרטי או ציבורי בבית משותף

ofer · שליחה על ידי **ofer** » 21/06/2022 - 11:15:47

שלום
אני מתגורר בבית משותף קומה אחרונה מתוך 5
לבניין יש בניין תואם (תמונת ראי) צמוד, מופרד פיזית בכשני סנטימטרים
לשני הבניינים יש חניון מקורה ומחובר, אבל זה המשותף היחיד, הועדים והניהול שונים
החניות שייכות לכל דייר ורשומות בטאבו באופן פרטני
לי יש 2 חניות צמודות, ולצדי 2 חניות של שכן מהבניין השני.
מעל החניות ישנן גינות, האחת של שכן בבניין שלי והשניה של מקבילו בבניין השכן
מאחת הגינות הללו או שתיהן יש חדירה של מים, במשך השנים הקיר שגובל בחניה שלי
"נאכל" , הבטון מתפורר ושלד הברזל נחשף ו"נאכל" אף הוא מקורוזיה.
הקיר הוא קיר נושא ומהווה חלק מיסודות הבניין.
בבניין בו אני מתגורר נערך לאחרונה שיפוץ, הוחלפו לבני זכוכית בתקרת החניון (שמהווים רצפה לרחבה השייכת לכל הדיירים) שמהם חדרו מים ופגעו במכוניות של שכנים.
כמו כן נצבע החניון כולו למעט הקירות הגובלים בחניותי.
טענת הועד: הקיר הוא רכושך הפרטי והנזילה נובעת מרכושם הפרטי של שכנים, לכן עליך להתמודד עם הנזילות וגורמיהן, אנחנו כועד נשתדל לסייע מכיוון שקיימת בעיה בטיחותית הנוגעת לכלל הדיירים.
שאלתי: האם אמת הדבר? האם הקיר הוא רכושי הפרטי?
שאלה שניה, השיפוצים התבצעו בכל הבניין בשטחים הציבוריים בלבד למעט החניון.
החניון נצבע כולו, כלומר נצבעו גם הקירות שלכאורה שייכים לדיירים באופן פרטני.
אם הועד החליט לצבוע רכוש פרטי של דיירים, האם אין זה תקדים? כלומר , אצלי השיפוץ דורש יותר מצבע, מדוע שיצבעו לאחרים וברכושי "הפרטי" עלי לטפל בעצמי?
הדייר עם הגינה בבניין שלי טוען שגינתו "הורמה" 4 פעמים והנזילה איננה ממנו (בשיחה עם המשפץ שבצע את העבודה נאמר לי שרק חלק מהגינה הורם, דווקא המקומות שיש בהם עצים והשקיה מרובה לא נאטם ולא טופל)
יש דרך לבדוק מניין הנזילה, ליבש את הגינות למספר ימים ואז להשקות אחת מהן, וכך לגלות את המקור.
הובא לידיעתי שהדייר בבניין השכן ממנו הנזילה מתואר "כאדם קשה שלא ישתף פעולה"
מגינתו הייתה חדירה של מים לדירה שמתחתיו, פנו אליו דיירי הדירה ואף הוצאו לו מכתבים (אינני יודע אם ע"י עו"ד) , הוא לא טרח בכלל להגיב.
הטיפול בהפסקת הנזילה, תיקון ושיפוץ הקיר המדובר יהיה כרוך ככל הנראה בפניה לערכאות, אני מניח שיארך שנים ויעלה ממון , אינני יודע כמה אבל הכנסותי דלות ואתקשה לממן הליך כזה.
אשמח למענה לשאלותי, וליעוץ והדרכה
תודה

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 21/06/2022 - 16:40:31

שלום רב,

1. יש להזמין חוות דעת מהנדס אשר יקבע את מקור הרטיבות. ככל ונקבע כי מקור הנזק טמון ברכוש משותף על הנציגות לשאת בעד התיקון וההיפך.
2. יש לבדוק את כתב הכמויות מקבלן השיפוץ.
ככל ודייר אינו משתף פעולה יש להגיש כתב תביעה לצו עשה אצל המפקחת על רישום המקרקעין.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

ofer · שליחה על ידי **ofer** » 22/06/2022 - 11:23:42

ראשית תודה לתגובתך.
מקור הנזק נובע בודאות מרכוש פרטי.
שאלתי: 1-האם קיר הנושא את יסודות הבניין ובמקביל תוחם את החנייה שבבעלותי הוא רכושי הפרטי?
2- אם אכן הקיר הוא רכושי הפרטי, וכל יתר הקירות נצבעו למעט שלי בגלל הרטיבות, האין זה מהווה תקדים? כלומר הועד לקח על עצמו להכליל רכוש פרטי בשפיוץ ולכן עלי לטפל גם בנזילה? לרבות התמודדות מול מקורותיה?

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 03/07/2022 - 15:14:05

שלום רב,

1. הואיל ואיני מהנדס, הרי שרק מומחה יכול לקבוע זאת , קרי חוו"ד מהנדס.
2. אין כל קשר. ככל ועסקינן מהסגת גבול ברכוש פרטי, יש להגיש תביעה בהתאם. ככל ומקור הנזק טמון ברכוש משותף או פרטי - על המזיק לשאת בעד עלות התיקון.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

חניות , רכוש פרטי או ציבורי בבית משותף

חניות , רכוש פרטי או ציבורי בבית משותף

Re: חניות , רכוש פרטי או ציבורי בבית משותף

Re: חניות , רכוש פרטי או ציבורי בבית משותף

Re: חניות , רכוש פרטי או ציבורי בבית משותף