הסקה מרכזית. תביעה לסילוק יד. שפת מרפסת

trilo · שליחה על ידי **trilo** » 30/01/2022 - 16:08:01

שלוש שאלות ברשותך 1) האם המתנתקים מהסקה מרכזית בבניין משותף מחוייבים בהשתתפות גם בהחלפת מערכת הסקה ישנה וברכישת חדשה ולא רק בהוצאות סולר וביצוע תיקונים שוטפים? 2) בעל דירה פלש לחדר משותף והחליף מנעול. אסיפת הדיירים מינתה אדם שאינו בעל דירה להגיש תביעה לסילוק יד בשם בעלי הדירות. האם מי שאינו בעל דירה יכול להגיש תביעה זו רק על סמך מינויו ע"י האסיפה? ואם כן, האם התביעה נדונה בפני שופט בית משפט שלום (נאמר לנו שהואיל ומגיש התביעה אינו בעל דירה אין אפשרות להגישה בפני המפקח על המקרקעין)? 3) מי אחראי לאבנים החיצוניות המקיפות מרפסת פתוחה פרטית האם בעל המרפסת הפתוחה או הוועד? תודה מקרב לב.

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 02/02/2022 - 15:37:21

שלום רב,

1. על המתנתק לשאת בנוסף להוצאות הניתוק גם בהוצאות האחזקה של המערכת:
הוצאות החזקה תקינה (תשלומים שוטפים להחזקת המערכת) כפי חלקו הרגיל והיחסי בתשלומי הועד.
הוצאות שוטפות להפעלת המערכת (מערכת לחימום מים) בשיעור של 25% (זה בעצם עלות התשלום לסולר) מהסכום שהיה חל עליו לולא התנתק.
2. האם כוונתך למינוי מתחזק (חברת ניהול)? ככל וכן, ודאי שהיא רשאית לתבוע בשם הנציגות. עם זאת, השאלה כללית מדי וללא פירוט. יש לבדוק מה הוחלט בפסק הדין.
3. בהתאם לדין קירות חיצוניים (אבנים חיצוניות) המקיפים רכוש פרטי מהווים רכוש משותף.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

trilo · שליחה על ידי **trilo** » 06/02/2022 - 12:05:10

תודה על התשובה. שאלה מספר 2 כתבתי שהאסיפה מינתה אדם שאינו בעל דירה בבניין לא כמתחזק ולא כחברת ניהול) אלא לפעולה אחת בלבד והיא להגיש תביעה לסילוק יד מרכוש משותף (חדר משותף שבעל דירה ניכס לעצמו ונעל אותו) בשם בעלי הדירות. האם אפשרי הדבר? ואם כן בפני איזו ערכאה מגישים תביעה זו? תודה מקרב לב לתשובה לסוגיה זו.

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 07/02/2022 - 10:33:54

שלום רב,

הנציגות רשאית להגיש תביעה לסילוק יד. לא מובן מה הכוונה מינתה אדם שאינו בעל דירה.
ככל והמדובר בהסגת גבול מרכוש משותף סעיף 72(ב) לחוק המקרקעין מאפשר הגשת תובענה אצל המפקחת על רישום המקרקעין או בבית משפט השלום.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

הסקה מרכזית. תביעה לסילוק יד. שפת מרפסת

הסקה מרכזית. תביעה לסילוק יד. שפת מרפסת

Re: הסקה מרכזית. תביעה לסילוק יד. שפת מרפסת

Re: הסקה מרכזית. תביעה לסילוק יד. שפת מרפסת

Re: הסקה מרכזית. תביעה לסילוק יד. שפת מרפסת