שלום,
יש לי 3 שאלות עליהם אני מבקש תשובה.
1. בבניין שלנו יש מערכת הסקה מרכזית וחימום מים. איך מחשבים את החיוב לכל דירה? במידה ויש מערכת המודדת את צריכת המים לכל דירה ודירה ואילו עלות ההסקה מתחלקת באופן שווה האם ניתן להתנתק רק מההסקה?
2.במידה ובבניין התאפשר לדיירים אחרים להתנתק מההסקה בלבד ולא מחימום המים - האם דין זה חל על כולם או על פי מה שהתחשק לוועד?
3. במידה וועד הבית גבה גביית יתר על פי חישוביו הוא ומסרב להחזיר את הגבייה העודפת האם מותר לקזז חוב מהתשלומים לועד הבית?
אודה לך מאד על תשובותיך אשר עזרו לי מאד בעבר.
הסקה מרכזית וקיזוזים
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
Re: הסקה מרכזית וקיזוזים
גבי שלום:
אלך מהקל אל הכבד. לשאלה 3, לא. אסור לך לעשות דין לעצמך. אם הוועד מסרב להחזיר עליך להגיש תביעה אצל המפקח על רשום המקרקעין. זה כמו תביעות קטנות אבל לבתים משותפים. באתר המפקח – שהוא שופט שלום, תמצא הדרכה כיצד מגישים תביעה. את האתר מצא בגוגל. זכור רק שמותר לוועד ליצור קופה לשעת חירום, מהסיבה שאם יש תקלה אף בנק לא נותן לוועד אשראי כך שכל תיקון יעשה בכסף מזומן, או שהוועד יהיה תלוי ברצונם הטוב של מבצעי העבודה לבצעה באשראי – שזה לא משהו מומלץ.
לשאלה 2, לא ברור מה הבעיה אבל מתשובתי ל-1 אני מקווה שתבין גם מה מצבך.
לשאלה 1, אתה מדבר על שעוני מים, אבל החוק מבדיל בין מערכות משולבות לחימום ולהסקה ומערכות מופרדות. עיין מה קובע החוק בנושא זה בסעיף 59 ב לחוק המקרקעין (http://www.nevo.co.il/law_html/law01/28 ... tm#Seif195) וכן סעיף 2 לתקנון המצוי (http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html) וגם בפורטל של המדינה
(http://www.gov.il/FirstGov/TopNav/Situa ... ingCutoff/)
יכולתי להשיב ביתר דיוק אם הייתה מתאר את המצב ביתר דיוק.
באופן כללי אפשר לציין שכאשר דייר מתנתק ממערכת חימום עלות האחזקה וגם צריכת הדלק לליטר מים או למ"ר שטח דירה מחוממים עולים, לכן קבעו בתקנות כמה ומה עליך לשלם אם אתה מתנתק וממה מותר לך להתנתק.
אלך מהקל אל הכבד. לשאלה 3, לא. אסור לך לעשות דין לעצמך. אם הוועד מסרב להחזיר עליך להגיש תביעה אצל המפקח על רשום המקרקעין. זה כמו תביעות קטנות אבל לבתים משותפים. באתר המפקח – שהוא שופט שלום, תמצא הדרכה כיצד מגישים תביעה. את האתר מצא בגוגל. זכור רק שמותר לוועד ליצור קופה לשעת חירום, מהסיבה שאם יש תקלה אף בנק לא נותן לוועד אשראי כך שכל תיקון יעשה בכסף מזומן, או שהוועד יהיה תלוי ברצונם הטוב של מבצעי העבודה לבצעה באשראי – שזה לא משהו מומלץ.
לשאלה 2, לא ברור מה הבעיה אבל מתשובתי ל-1 אני מקווה שתבין גם מה מצבך.
לשאלה 1, אתה מדבר על שעוני מים, אבל החוק מבדיל בין מערכות משולבות לחימום ולהסקה ומערכות מופרדות. עיין מה קובע החוק בנושא זה בסעיף 59 ב לחוק המקרקעין (http://www.nevo.co.il/law_html/law01/28 ... tm#Seif195) וכן סעיף 2 לתקנון המצוי (http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html) וגם בפורטל של המדינה
(http://www.gov.il/FirstGov/TopNav/Situa ... ingCutoff/)
יכולתי להשיב ביתר דיוק אם הייתה מתאר את המצב ביתר דיוק.
באופן כללי אפשר לציין שכאשר דייר מתנתק ממערכת חימום עלות האחזקה וגם צריכת הדלק לליטר מים או למ"ר שטח דירה מחוממים עולים, לכן קבעו בתקנות כמה ומה עליך לשלם אם אתה מתנתק וממה מותר לך להתנתק.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
Re: הסקה מרכזית וקיזוזים
תודה על התשובה.
לא קיבלתי תשובה על 3 שאלות:
1.האם אפשר להפלות בין דיירים?
חלק מהדיירים הורשו ע"י הועד הישן להתנתק רק מההסקה המרכזית. האם אפשר לשנות סדרי עולם רק לאלא שמתנתקים עכשיו?
2. אצלנו אמנם המערכת היא משולבת אך ההתיחסות אליה היא כמו ל 2 מערכות. כספים נגבים בנפרד וגם חישובי הסולר והעלויות מחושבים בנפרד.
לכן השאלה לגבי אופן הניתוק.
3. איך מחשבים עלויות הסקה וחימום או אם תוכל להפנות אותי למקום המסביר.
שוב פעם תודה מראש
גבי
לא קיבלתי תשובה על 3 שאלות:
1.האם אפשר להפלות בין דיירים?
חלק מהדיירים הורשו ע"י הועד הישן להתנתק רק מההסקה המרכזית. האם אפשר לשנות סדרי עולם רק לאלא שמתנתקים עכשיו?
2. אצלנו אמנם המערכת היא משולבת אך ההתיחסות אליה היא כמו ל 2 מערכות. כספים נגבים בנפרד וגם חישובי הסולר והעלויות מחושבים בנפרד.
לכן השאלה לגבי אופן הניתוק.
3. איך מחשבים עלויות הסקה וחימום או אם תוכל להפנות אותי למקום המסביר.
שוב פעם תודה מראש
גבי
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
Re: הסקה מרכזית וקיזוזים
גבי, כתבת "תודה על התשובה" אבל לא קראת אותה!
יש לך תשובות על כל שאלותיך, אולי חסר להדגיש שהחוק הוא הקובע, לא משנה מה היה קודם או מי עשה מה, מה שכתוב בחוק זה המחייב - עוד מימי דוד המלך.
יש לך תשובות על כל שאלותיך, אולי חסר להדגיש שהחוק הוא הקובע, לא משנה מה היה קודם או מי עשה מה, מה שכתוב בחוק זה המחייב - עוד מימי דוד המלך.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי