תיקון לסעיף 58 לחוק המקרקעין

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
meir10
הודעות: 8
הצטרף: 18/02/2012 - 16:24:21

תיקון לסעיף 58 לחוק המקרקעין

שליחה על ידי meir10 »

ידוע לי שהיתה הצעת חוק משנת 2005 של חבר הכנסת חמי רודנר בנושא תיקון לסעיף 58 בחוק המקרקעין כדלקמן: בסעיף קטן (א) במקום "הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף" יבוא "לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף". סעיף קטן (ב) בטל, והסימון (א) בסעיף קטן (א) יימחק. כמו-כן היה תיקון לסעיף 58 ב' מאוגוסט 2007 - חלקים צמודים לדירה כגון: גג + חניה לא יכללו בתחשיב שטח הדירה.
אנו בנין בן 4 דיירים ועומדים בפני שיפוץ והתגלעה מחלוקת איך לחלק את ההוצאות בין הדיירים. 2 הדירות העליונות יש להם גג צמוד ושטח הרצפה כפי שמופיע בטאבו הינו 112.16 מ"ר (לא כולל הגג הפתוח) ואילו הדירות התחתונות שטח רצפתם 92.49 מ"ר. הדיירים של הדירות העליונות טוענים שהתיקון בסעיף 58 לעיל פירושו חלוקה לפי שטח הרצפה שמשמעו - יחס של 45.194% לדירות התחתונות לעומת 54.806% לדירות העליונות ואילו הדיירים מהדירות התחתונות טוענים לחלוקה לפי החלק ברכוש המשותף הינו - 67% ךעומת 33%.
אנא עזור לי לפתור את "הפלונטר" הזה.

בתודה מראש
מאיר דקל - 0546416477
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

Re: תיקון לסעיף 58 לחוק המקרקעין

שליחה על ידי naftali imber »

למאיר שלום
הנושא הוא הרבה יותר סבוך ממה שנראה, שכחתה שגם סעיף 57 מתייחס לנושא, ואת שאלת מיליון הדולר השארת פתוחה: האם הבית רשום כבית משותף ואם כן האם יש תקנון ומה כתוב בתקנון.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
meir10
הודעות: 8
הצטרף: 18/02/2012 - 16:24:21

Re: תיקון לסעיף 58 לחוק המקרקעין

שליחה על ידי meir10 »

בהמשך לתשובתך, הבית רשום כבית משותף ואין תקנון לבנין. תודה.
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

Re: תיקון לסעיף 58 לחוק המקרקעין

שליחה על ידי naftali imber »

מאיר שלום:
החוק (תמצא את הנוסח בפורטל שלנו) אכן קובע את החלוקה על בסיס שטח הרצפה , אבל במידה ויש צורך בעבודות אחזקה בשטחים צמודים בעל אותו שטח חייב לשאת בהוצאות. כולל למשל זיפות וסיוד אם היה בזמן בנית הבית – עיין בסעיף 58 עד הסוף.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”