היי לחברי הפורום,
יכול להיות ששאלו את זה בעבר אבל לא מצאתי משהו אז אני אשאל:
קצת רקע:
אני דייר בבניין משותף מזה 12 חודשים והשבוע הודיעו לי שאני צריך לפנות את הדירה תוך חודש (זה כמובן בהסכמה ותחת חוזה).
כאשר נכנסו אמרו לנו שיש ועד בית על סך 160 שח כל חודש.
ב-4 חודשים הראשונים אף אחד לא בא לגבות מאיתנו את התשלום על הועד הבית. לאחר 4 חודשים קבלנו מכתב שאומר שחברת הניהול שנהלה עד כה כבר לא מועסקת ע"י וועד הבית וכל חוב שנותר צריך לשלם בצ'ק את הסכום.
לכן רשמנו צ'ק על סך 4 חודשים והבאנו לוועד בית.
גם לאחר זאת אף אחד לא בא לדרוש שום תשלום בכל חודש.
לאחר כמה חודשים הוחזר לנו הצ'ק ששלמנו (וכמובן שלא פדו אותו).
כעת שאני צריך לעזוב בעל הדירה דורש ממני לשלם וועד בית על סך 14 חודשים.
השאלות:
1.האם, מאחר ולא דרשו ממני כל תקופת השכירות שום תשלום, אני מחוייב לשלם את הסכום רטרואקטיבית?
2.מכיוון שאני לא מכיר את וועד הבית, איך אני יכול להיות בטוח שמי שיבוא ממני לדרוש את התשלום הוא אכן הוועד בית? ואיך אני יכול לדעת שהכסף שאני הולך לתת מיועד למטרה זאת ולא לכיס האישי של אותו בחור?
האם הוא מחוייב להציג בפניי מסמך כלשהוא שמעיד שהוא וועד הבית?
3.אם הסכום , בקשר ישיר למה שנעשה בבניין, נראה סכום גדול ומנופח (סה"כ קצת צבעו,קצת סדרו אורות והיה ניקיון פעמיים בשבוע ממה שאני יודע) - אני יכול לדרוש לראות סוג של דוח הוצאות לפני שאני מוכן לשלם לוועד בית? או בכלל האם יש לי זכות לקבל פירוט של מה הוועד בית עשה בשנה האחרונה?
מצטער על החפירה,
ותודה מראש לכל העונים
תשלום לוועד בית
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
Re: תשלום לוועד בית
לדרדר 4 שלום:
אני מצטט אותך" .... זה כמובן בהסכמה ותחת חוזה. כאשר נכנסו אמרו לנו שיש ועד בית על סך 160 ש"ח "; או חוזה או אמרו לנו, תחליט!
עקרונית, וועד הבית לא צריך לבוא אליך, אתה צריך לגשת אליו ולשלם, ואם ארצה לדקדק, לך אין עסק עם וועד הבית; הוא וועד של בעלי הדירות ואתה אמור להחזיר את ההוצאה לבעל הדירה, זה אם נעמוד על קוצו של יוד, מאחר וקשה לעמוד על קוצו של יוד הרבה זמן אקצר ואציין שעבורך מה שקובע זה הכתוב בחוזה בינך לבין בעל הדירה.
חוק המקרקעין (http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm ) קובעה בסעיף 58 בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים מחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכול בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.
לעניין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
השתתפות זו זה מה שמכונה "מיסי ועד".
באשר לשאלה השנייה אתה צריך להכיר את בעל הדירה והוא אמור להכיר את הועד. אומנם אם יש יחסים טובים או אם דאגת להכניס את זה לחוזה, אתה יכול "למלא מקומו" של בעל הדירה בכל הקשור לוועד, ואפילו לבקש מגזבר הוועד שייתן לך לעיין בספרים,
סעיף 64, התקנון המצוי (http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html) קובע בסעיף משנה 16 ג בעל דירה רשאי בכל עת סבירה לעיין בפנקס ההכנסות ההוצאות, בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם ובדין וחשבון הכספי.
לא ברור לי למה בעל הדירה דורש 14 חודש אם גרת רק שנה...? בזמן שאני למדתי בבית ספר לשנה היו רק 12 חודשים.
באשר לשאלה 3, צר לי זה כמו לשאול כמה בד צריך לחליפה ליתום. תעשה חשבון כמה שעות השקיעו בשבוע, מה עלות שעת עבודה וכמה הוציאו על חומרי ניקוי ותיקונים, תוסיף רווח של חברת הניהול וחלק את זה למספר הדירות בבניין, כך תקבל אומדן.
באשר לחפירה, אל תדאג – הכינוי השייני שלי זה "קטרפילר"
אני מצטט אותך" .... זה כמובן בהסכמה ותחת חוזה. כאשר נכנסו אמרו לנו שיש ועד בית על סך 160 ש"ח "; או חוזה או אמרו לנו, תחליט!
עקרונית, וועד הבית לא צריך לבוא אליך, אתה צריך לגשת אליו ולשלם, ואם ארצה לדקדק, לך אין עסק עם וועד הבית; הוא וועד של בעלי הדירות ואתה אמור להחזיר את ההוצאה לבעל הדירה, זה אם נעמוד על קוצו של יוד, מאחר וקשה לעמוד על קוצו של יוד הרבה זמן אקצר ואציין שעבורך מה שקובע זה הכתוב בחוזה בינך לבין בעל הדירה.
חוק המקרקעין (http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm ) קובעה בסעיף 58 בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים מחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכול בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.
לעניין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
השתתפות זו זה מה שמכונה "מיסי ועד".
באשר לשאלה השנייה אתה צריך להכיר את בעל הדירה והוא אמור להכיר את הועד. אומנם אם יש יחסים טובים או אם דאגת להכניס את זה לחוזה, אתה יכול "למלא מקומו" של בעל הדירה בכל הקשור לוועד, ואפילו לבקש מגזבר הוועד שייתן לך לעיין בספרים,
סעיף 64, התקנון המצוי (http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html) קובע בסעיף משנה 16 ג בעל דירה רשאי בכל עת סבירה לעיין בפנקס ההכנסות ההוצאות, בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם ובדין וחשבון הכספי.
לא ברור לי למה בעל הדירה דורש 14 חודש אם גרת רק שנה...? בזמן שאני למדתי בבית ספר לשנה היו רק 12 חודשים.
באשר לשאלה 3, צר לי זה כמו לשאול כמה בד צריך לחליפה ליתום. תעשה חשבון כמה שעות השקיעו בשבוע, מה עלות שעת עבודה וכמה הוציאו על חומרי ניקוי ותיקונים, תוסיף רווח של חברת הניהול וחלק את זה למספר הדירות בבניין, כך תקבל אומדן.
באשר לחפירה, אל תדאג – הכינוי השייני שלי זה "קטרפילר"
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי