תביעה על אי תשלום עבור תיקון הגג.

malmog · שליחה על ידי **malmog** » 17/01/2011 - 10:41:29

שלום לך,
אני ועד בית באזור המרכז. לפני כחודש תיקנו את הגג ונגבה, לשם כך, תשלום נפרד מדמי ועד הבית. אחד מבעלי הדירות טען שאינו מוכן לשלם מאחר ואת הגג שמעל דירתו הוא שיפץ בכספו, לפני שנים, ללא השתתפות הדיירים. לכן הוא מרגיש חופשי להוציא עצמו מאחריות לשאר חלקי הגג. אני רוצה להגיש נגדו תביעה אצל המפקח על המקרקעין ויש לי מספר שאלות:
1. האם יש סכום מינימום שמותר להגיש בגינו תביעה (מדובר ב- 300 ש"ח)\
2. עד מתי אני יכולה להגיש את התביעה? עד חודש לאחר הסירוב לשלם? עד שנה לאחר הסירוב לשלם?
3. הצדק אתי, נכון? הוא לא יכול להוציא עצמו מאחריות לשטחים הציבוריים, נכון?

תודה רבה.

naftali imber · 19/01/2011 - 16:48:42

למלמוג שלום:
סעיף 58 בחוק המקרקעין קובע: 58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים
על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.
לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף
כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת
בעלי הדירות. http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm

מצד שיני אם אכן שכנכה תיקן לא מזמן את הגג מעל דירתו הוא זכאי יהיה להתקזז מאחר והוועד (הנציגות בלשון החוק) הייתה אמורה לבצע את התיקון, סעיף 64 מאותו חוק: (א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה. http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html

היות ואני לא יודע את כל הפרטים, לא ברור למשל כמה גגות יש ומה אתם תיקנתם, קשה לי לקבוע מי צודק. ניסיתי להציג לך את שני צידי המטבע.
באשר לדרך הגשת התביעה, כנס לאתר של המפקח על רשום המקרקעין ותמצא שם הנחיות וטפסים להגשת תביעה.
אני מציע רק שתשלח קודם מכתב רשום עם אישור מסירה לשכנך ותודיע לו שאם לא ישלם תוך פרק זמן, למשל שישים יום, מקבלת המכתב אתה תגיש נגדו תביעה ללא התראה נוספת.

malmog · שליחה על ידי **malmog** » 24/01/2011 - 15:50:38

תודה על תשובתך.
מבירור שעשיתי, עולה כי בעלי הדירה, כחלק משיפוץ כולל שערכו בדירה, החליטו להחליף את כל הרעפים בעל דירתם, ללא אישור ועד הבית. ביום בהיר אחד, הם העמידו את עוד הבית בפני עובדה כי הם מחליפים את הרעפים ודרשו השתתפות בעבודה. ועד הבית דאז לא קיבל הזדמנות לבדוק את מצב הגג (נטען לדליפה, הוועד לא בדק כי הכל הוחלף) ולא קיבל הזדמנות לבדוק צ=הצעות מחיר. ועד הבית מוכן להצהיר על כך בפני עו"ד אם הדבר יובא למשפט.
האם עכשיו יש "קייס" חזק יותר?
אני פשוט לא רוצה להגיע למצב שבו אצטרך לשלם את סכום השיפוץ עפ"י הוראת בית דין.
אגב, במסגרת אותו שיפוץ, החליט בעל הדירה להתנתק מהצנרת של הבניין לצנרת פרטית. לכן, הוא גם לא מוכן להשתתף בשום תיקון של אינסטלציית הבניין.
תודה.

naftali imber · 25/01/2011 - 17:19:15

הי מלמוג

ככל שאתה שואל יותר אתה משאיר אותי עם יותר תהיות.

אתה לא כותב את הסוף, האם ועד הבית השתתף בהחלפת הרעפים מעל דירת השכן? אם הוא השתתף ברור שאתם יכולים לדרוש שהוא ישתתף בתיקון שלכם; אם לא הוא יוכל לדרוש להתקזז. בכלל תמוהה שהיה צריך להחליף את כל הרעפים, וכיצד זה שהרעפים מעל ליתר הבניין פחות או יותר טובות ושלו היה צריך להחליף את כולן, או שב"תיקון" עליו כתבת לי החליפו את הרעפים מכל הגג, פרט לדירת השכן.
על מנת שאוכל לתת תשובה אני צריך לדעת כמה קומות יש בבניין, כמה דירות יש בכל קומה, מי שילם מה למי ומי מבקש לשלם מה ממי.

באשר

malmog · שליחה על ידי **malmog** » 26/01/2011 - 09:51:12

העניין הוא כזה:
עפ"י ועד הבית בתקופה המדוברת, ביום בהיר אחד החליטה בתו של בעל הדירה לעבור לגור בה, שיפצה כליל את כל הדירה והחליפה את כל הרעפים מעל הדירה.
במהלך השיפוץ, היא נגשה לועד, טענה שהרעפים לא טובים, אמרה שהיא מחליפה את כולם ודרשה את השתתפות השכנים.
ועד הבית מעולם, טרם לכך, לא קיבל תלונה על דליפה ומעולם לא שלח איש מקצוע לבדוק את מצב הרעפים מאחר והועמד בפני עובדה: אני מחליפה את כל הרעפים מעל הדירה, הנה החשבונית.

ועד הבית טען אז, כי הוא רוצה לשלוח אנשי מקצוע לבדוק את מצב הגג ואם ישנה בעיה יוחלפו הרעפים הבעייתים, אך בעלת הדירה התעקשה להחליף את כל הרעפים מעל דירתה (מדובר בדירה של כ- 80 מ"ר).
ועד הבית סרב בטענה שלא ראה את הרעפים טרם להחלפה ומבחינתו לא היה שום דבר לא תקין בהם.

בדצמבר 2010, למעלה מעשור אחרי, דלפו רעפי גג הבניין בשני מוקדים שונים בחדר המדרגות, רחוק מהדירה המדוברת. הרעפים השבורים הוחלפו ובעל הדירה (שכעת היא מושכרת) סרב להשתתף בטענה שבעבר לא השתתפו אתו. הוא טוען שבעבר הייתה דליפה ולכן הוחלפו כל הרעפים מעל דירתו, הוועד הקודם טוען לא נתנו לי לבדוק אם נכון הדבר אלא הועמדתי בפני עובדה שהכל הוחלף.

כעת, אני רוצה לתבוע ממנו את חלקו, 300 ש"ח, בתיקון הנוכחי. הוא טוען: שלמי לי את הרעפים מפעם ואשלם היום.

זה הסיפור בשלמותו.
אם יגיע הדבר למשפט, ועד הבית הקודם מוכן לתת הצהרה אצל עו"ד לאמיתות הצד שלו.

ועוד שאלה: האם ישנו טווח התיישנות לתביעה, כלומר: תוך כמה זמן (חודשים, שנים) מיום הסירוב אני חייבת להגיש תביעה?

תודה ענקית!

naftali imber · 26/01/2011 - 13:54:12

הי מלמוג,
עדותו של ועד הבית תהיי פחות רלבאנטית מאשר זו של בעל מקצוע, לא סביר שהיה צורך להחליף את כל הרעפים שמעל לדירה של שכנכם, מה קרה עם הרעפים מעל ליתר הדירות הם כן החזיקו מעמד.
אם הגג חופה ברעפים בפעם אחד – ולא מדברים על תוספות בניה וכדומה, כיצד יוכל להסביר שכנך שלפני 10 שנים היה צורך בהחלפת כל הרעפים מעל דירתו, וביתר הבניין הרעפים מחזיקים מעמד, אולי פרט לתיקון דליפה מדי פעם.
אני חושב שהוא לא צודק, ראשית ב-10 שנים חלה התיישנות על חוב אבל בכל זאת אולי רצוי להגיע לפשרה. מבחינת הגינות מגיעה לו השתתפות כלשהי, אפשר לחשב אותה לפי עלות תיקון גג חדר המדרגות שביצעתם; תעשי חשבון כמה מטר ריבוע יש לרצפת חדר המדרגות ומה עלה לכם התיקון, ותגיעי לעלות תיקון למטר, הכפילי את זה במידות דירת שכנך ותוכלי להציע פיצוי הוגן ואפילו יותר מאשר הוגן (מתוך הנחה שאכן היו נזילות בגג הדירה).
נסי לדבר איתו, אם הוא מתעקש הגישי תביעה, הוא יצטרך להסביר לשופט מדוע לא חלה עליו התיישנו, ואני גם בספק אם הוא בכלל מסוגל כיום להוכיח את החלפת הרעפים וכמה זה עלה לו.
את יכולה להגיש את התביעה, אין סיבה להתמהמה ואין סיבה למהר, אבל תחילה עשי כפי שכתבתי לך בסוף תשובתי הראשונה