רכשתי דירה מקבלן שכרגע נמצאת בשלבי הנייה מתקדמים (כ4 חודשים לפני איכלוס).
לפי תוכנית הקבלן לדירה מדובר בממ"ד סטנדרטי, כהזוית בין הקירות הניצבים בממ"ד אמורה להיות 90 מעלות, אולם בפועל שני קירות מקבילים נבנו באלכסון כך שהזוית שלהם לקירות הניצבים להם שונה מ90 מעלות (בולט מאוד לעין כאשר מסתכלים לפי פסי הריצוף והחיבור של הבלטות).
האם יש מה לעשות?
האם ישנו תקן המתייחס לזוית שבין קירות ניצבים? או לסטייה מהתוכנית המקורית?
תודה
קירות עקומים
מנהלים: זכי זה בדק בעמ, צבי שטיין, עורכת דין סיון רוזן, g2002timor
-
יואל בן עזרא
- הודעות: 31
- הצטרף: 12/01/2007 - 05:10:15
- מיקום: זכרון יעקב
- יצירת קשר:
Re: קירות עקומים
שלום רב
הקירות העקומים מהווים ליקוי אסתטי גם ללא כל תקן או תקנה. הסוברים כי "מותרת סטייה של עד 2%" טועים בהקשר זה, כיוון שסטייה זו מותרת אך ורק היכן שאין ליקוי נלווה לסטייה הנ"ל, שלא כמדובר כאן.
על הקבלן לבנות בהתאם לתכנית המכר, בהתאם לכל התקנים והתקנות ובתהאם לכללי המקצוע הטובים.
נכון לעכשיו- ניתן להפנות את תשומת לב הקבלן לכך שלא תהיה מוכן לקבל את הממ"ד העקום ולשמור את המסמכים.
לאחר קבלת הדירה מומלץ לבצע ביקורת מבנים, גם לליקוי וכן לשאר הליקויים בדירה.
הקירות העקומים מהווים ליקוי אסתטי גם ללא כל תקן או תקנה. הסוברים כי "מותרת סטייה של עד 2%" טועים בהקשר זה, כיוון שסטייה זו מותרת אך ורק היכן שאין ליקוי נלווה לסטייה הנ"ל, שלא כמדובר כאן.
על הקבלן לבנות בהתאם לתכנית המכר, בהתאם לכל התקנים והתקנות ובתהאם לכללי המקצוע הטובים.
נכון לעכשיו- ניתן להפנות את תשומת לב הקבלן לכך שלא תהיה מוכן לקבל את הממ"ד העקום ולשמור את המסמכים.
לאחר קבלת הדירה מומלץ לבצע ביקורת מבנים, גם לליקוי וכן לשאר הליקויים בדירה.
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי
"בן עזרא מתכננים ויועצים"
מנהל פורום "בדיקות וליקויי בנייה"
"בן עזרא מתכננים ויועצים"
מנהל פורום "בדיקות וליקויי בנייה"
-
יואל בן עזרא
- הודעות: 31
- הצטרף: 12/01/2007 - 05:10:15
- מיקום: זכרון יעקב
- יצירת קשר:
שלום רב
הפיתרון למצב הלקוי צריך להינתן על ידי המהנדס של הקבלן, באישור הג"א, כמובן. אפשרות אחת היא יישור הקיר בעזרת בטונים משופרים למיניהם [לא טיח].
בדרך כלל, הפיצוי אותו תקבל [על ידי הקבלן או על ידי בית משפט]- לרוב אינו שווה ערך לליקוי, אם יוכח. לשם כך- ההמלצה שלי היא לאכוף את תיקון הקיר על הקבלן- מוקדם ככל האפשר.
עוד אומר כי תזדקק לסיוע הנדסי ומשפטי.
הפיתרון למצב הלקוי צריך להינתן על ידי המהנדס של הקבלן, באישור הג"א, כמובן. אפשרות אחת היא יישור הקיר בעזרת בטונים משופרים למיניהם [לא טיח].
בדרך כלל, הפיצוי אותו תקבל [על ידי הקבלן או על ידי בית משפט]- לרוב אינו שווה ערך לליקוי, אם יוכח. לשם כך- ההמלצה שלי היא לאכוף את תיקון הקיר על הקבלן- מוקדם ככל האפשר.
עוד אומר כי תזדקק לסיוע הנדסי ומשפטי.
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי
"בן עזרא מתכננים ויועצים"
מנהל פורום "בדיקות וליקויי בנייה"
"בן עזרא מתכננים ויועצים"
מנהל פורום "בדיקות וליקויי בנייה"
-
יואל בן עזרא
- הודעות: 31
- הצטרף: 12/01/2007 - 05:10:15
- מיקום: זכרון יעקב
- יצירת קשר:
קיר
ככל הנראה ע"י שייוף שכבות הטיח של הקיר ואולי גם קצת קיר
-
יואל בן עזרא
- הודעות: 31
- הצטרף: 12/01/2007 - 05:10:15
- מיקום: זכרון יעקב
- יצירת קשר:
Re: קיר
אם תיקון קיר הממ"ד העקום בוצע על ידי שיוף הטיח [או עיבוי הטיח]- הרי שטיח הממ"ד אינו מתאים לתקנות הג"א וכן לתקנים בשל עוביו.
במידה ויישור הקיר בוצע על ידי חציבת הבטון, במידה ואין פגיעה בברזל, הרי שקיר הממ"ד אינו חלק ואינו מתאים לתקנות הג"א בעניין זה.
כך או כך, ככל הנראה ובטרם בדיקה לעומק- הממ"ד אינו מתאים לתקנות הג"א.
בשלב זה הייתי ממליץ לשאול את הקבלן באמצעות מכתב- מהם הפעולות שננקטו ליישור הקיר העקום.
במידה ויישור הקיר בוצע על ידי חציבת הבטון, במידה ואין פגיעה בברזל, הרי שקיר הממ"ד אינו חלק ואינו מתאים לתקנות הג"א בעניין זה.
כך או כך, ככל הנראה ובטרם בדיקה לעומק- הממ"ד אינו מתאים לתקנות הג"א.
בשלב זה הייתי ממליץ לשאול את הקבלן באמצעות מכתב- מהם הפעולות שננקטו ליישור הקיר העקום.
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי
"בן עזרא מתכננים ויועצים"
מנהל פורום "בדיקות וליקויי בנייה"
"בן עזרא מתכננים ויועצים"
מנהל פורום "בדיקות וליקויי בנייה"