שלום,
אני ועד הבית של בניין בעל 9 דירות בת"א. ברצוני לשקם את כניסת הבניין שמאוד מוזנחת ולא טופלה בצורה מסודרת שנים. בשביל זה כל בעל דירה צריך לשלם סכום חד פעמי כ- 500 ש"ח.
בעלי הדירות שגרים בבניין מעונינים ורוצים, אך אלו שלא גרים כאן אינם מוכנים להשקיע.
מה ניתן לעשות?
שיקום הכניסה לבניין
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, razadv
-
תמיר מינץ, יו"ר האי
"שיקום בנין" - יש להבדיל בין שמירה על הקיים לשדרוג
ראשית נבהיר כי אין לראות בתשובה זאת יעוץ משפטי ורצוי לדון בנושא עם עו"ד.
כאמור, יש להבדיל בין שמירה על הקיים לשדרוג ותוספות.
אם השיפוץ הוא על מנת לשמר את הקיים או לתקן/לחדש המצוי(לדוגמא, החלפת בלטות שבורות), אזי חובה לאפשר זאת לועד הבית, והתשלום חל על כל בעלי הבתים בבנין, עפ"י חוק.
אין צורך בהסכמת כל בעלי הדירות, וניתן לתבוע בעל דירה סרבן אצל "המפקחים על רישום מקרקעין" שקישור לאתרם ניתן למצוא באתר האיגוד תחת קישורי ממשל(ובתשובות לשאלות שונות בפורום זה).
לעומת זאת, אם השיפוץ הוא על מנת לשדרג ולהוסיף לקיים(למשל החלפת בלטות "רגילות" ותקינות ליוקרתית ויקרות), אזי אין חובה על בעלי הבתים בבניין להשתתף בעלויות. זאת אפילו אם קיימת הסכמת רוב בעלי הדירות לשיפוץ.
כדאי לנסות לשכנע את המשכירים באמצעות העובדה כי ערך הדירות יעלה בעקבות טיפוח חזות הבנין, הן עבור השכרה והן עבור מכירה.
בברכה,
תמיר מינץ,
מנכ"ל מ.מ.מ אחזקות בע"מ,
יו"ר האיגוד הישראלי לניהול בתים ומבנים www.batim.org.il
כאמור, יש להבדיל בין שמירה על הקיים לשדרוג ותוספות.
אם השיפוץ הוא על מנת לשמר את הקיים או לתקן/לחדש המצוי(לדוגמא, החלפת בלטות שבורות), אזי חובה לאפשר זאת לועד הבית, והתשלום חל על כל בעלי הבתים בבנין, עפ"י חוק.
אין צורך בהסכמת כל בעלי הדירות, וניתן לתבוע בעל דירה סרבן אצל "המפקחים על רישום מקרקעין" שקישור לאתרם ניתן למצוא באתר האיגוד תחת קישורי ממשל(ובתשובות לשאלות שונות בפורום זה).
לעומת זאת, אם השיפוץ הוא על מנת לשדרג ולהוסיף לקיים(למשל החלפת בלטות "רגילות" ותקינות ליוקרתית ויקרות), אזי אין חובה על בעלי הבתים בבניין להשתתף בעלויות. זאת אפילו אם קיימת הסכמת רוב בעלי הדירות לשיפוץ.
כדאי לנסות לשכנע את המשכירים באמצעות העובדה כי ערך הדירות יעלה בעקבות טיפוח חזות הבנין, הן עבור השכרה והן עבור מכירה.
בברכה,
תמיר מינץ,
מנכ"ל מ.מ.מ אחזקות בע"מ,
יו"ר האיגוד הישראלי לניהול בתים ומבנים www.batim.org.il