שלום,
בביניין שלנו קיים שטח משותף בחזית הביניין(אני שוכר דירה בביניין). שטח זה משמש את כלל דיריי הביניין לצורכי חניה בעוד ההגעה את השטח הנ"ל היא באמצעות נסיעה של מספר מטרים על המדרכה עצמה (מיכוון שאין עליה מוסדרת מן הכביש לשטח הנ"ל). כאמור זו חניה פיראטית אשר אין לה כל רשיון. בקומה הראשונה קיים עסק אשר שוכר את קומת הקרקע ובמשך השבע שנים האחרונות עושה שימוש בחניה הנ"ל. הביניין כולו שייך לאדם אחד אשר העביר מכתב לכל דיירי הביניין בו הוא מבקש להתיר לאותו עסק לעשות שימוש בלעדי בחניה הנ"ל (שכאמור אינה מרושיינת וההגעה אליה היא באמצעות נסיעה על שטח הפרדה = מדרכת הרחוב). לאחר מספר פעמים בהן עשינו שימוש בחניה הנ"ל, העביר אלינו בעל העסק שבקומת הקרקע מכתב בו הוא מזהיר אותנו על תביעה בגין חניה מול העסק (דבר אשר יכול להוות פגיעה בניהול עסקיו).
1. רציתי לדעת האם אני צריך להתייחס בכלל לעובדה שהוא נותן לי התראה שכזו בעוד הוא בעצמו חונה שם כל הזמן..
2. האם יש לו בסיס כל שהוא לתביעה כנגדי
3. האם העובדה שהוא קיבל מכתב מבעלי הביניין שהשטח הנ"ל שמור עבורו לצרכי חניה מאפשרת לו נסיעה על המדרכה ושימוש בשטח המשותף של הביניין.
מדובר בחניה בביניין בתל אביב ככה שאני מאד אשמח לכל תגובה...
מורן.
חנייה בשטח משותף
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, razadv
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
חניה פירטית, ביעות של פיראטים
למורן שלום ומועדים לשמחה:
ראשית כל יש לברר מי באמת בעל השטח, בעל הדירות או הרשות המקומית?
שינית מה ייעודו של השטח, לפי התוכניות שעל בסיסם הוצעה רישיון הבניה.
בעל הבנין רשאי, לאחר קבלת היתר בניה, להפכו לחניה, ולהשכיר אותה למי שהוא רוצה – בתנאי שרישיון בנית החניה לא מגביל אותו לחניה עבור כל הבניין; אם כי על זה הוא יתגבר בקלות.
במקרה זה יהי לכם, הדיירים אפשרות לתבוע אותו בטענה שמגיע לו פחות שכר דירה מאחר והוא הציג לכם לפני ההשכרה בנין אם חניה, שהיא בלתי חוקית.
בעל העסק מצידו יכול לטעון לחזקה – מפוקפקת, מאחר והוא שעושה שימוש - בלעדי? - בחניה זה שבע שנים.
איך כתבת? חנייה פיראטית, את הבעיות בין פיראטים פותרים במעלומות חרב או יריות תותח.
דבר אחד ברור, ליחידים שמותר לנסוע על מדרכה זה לרכב בטחון (אמבולנס, מכבי אש או משטרה) וזאת כאשר מפעילים אורות ומשמיעים אזעקה! לשאר כלי רכב מותר רק לחצות מדרכה לצורך כניסה או יציאה לחצר או מבנה.
בברכה
נפתלי אימבר
יעוץ ואחזקת מבנים
050-5357526
ראשית כל יש לברר מי באמת בעל השטח, בעל הדירות או הרשות המקומית?
שינית מה ייעודו של השטח, לפי התוכניות שעל בסיסם הוצעה רישיון הבניה.
בעל הבנין רשאי, לאחר קבלת היתר בניה, להפכו לחניה, ולהשכיר אותה למי שהוא רוצה – בתנאי שרישיון בנית החניה לא מגביל אותו לחניה עבור כל הבניין; אם כי על זה הוא יתגבר בקלות.
במקרה זה יהי לכם, הדיירים אפשרות לתבוע אותו בטענה שמגיע לו פחות שכר דירה מאחר והוא הציג לכם לפני ההשכרה בנין אם חניה, שהיא בלתי חוקית.
בעל העסק מצידו יכול לטעון לחזקה – מפוקפקת, מאחר והוא שעושה שימוש - בלעדי? - בחניה זה שבע שנים.
איך כתבת? חנייה פיראטית, את הבעיות בין פיראטים פותרים במעלומות חרב או יריות תותח.
דבר אחד ברור, ליחידים שמותר לנסוע על מדרכה זה לרכב בטחון (אמבולנס, מכבי אש או משטרה) וזאת כאשר מפעילים אורות ומשמיעים אזעקה! לשאר כלי רכב מותר רק לחצות מדרכה לצורך כניסה או יציאה לחצר או מבנה.
בברכה
נפתלי אימבר
יעוץ ואחזקת מבנים
050-5357526