אני גר בבניין בן 8 קומות ובו 32 דירות,לכל דירה יש אדנית מבטון יצוק, לדירות בקומה השמינית יש אדנית נוספת. בבנין יש סה"כ 36 אדניות. במהלך השנים התפורר הטיח והציפוי החיצוני של האדניות. ברצוננו לשפץ את חזית הבניין כך שלא יפלו חלקי בטון מהאדניות. קיבלנו הצעת מחיר לשיפוץ וחילקנו את הסכום ל - 32 כמספר הדירות בבניין, אולם חלק מן הדיירים טענו שיש לחלק את המחיר ב - 36 כמספר האדניות. דיירי הקומה השמינית טוענים לעומתם כי האדניות הן חלק בלתי נפרד מהקיר החיצוני, ועל כן יש לחלק את ההוצאה ב - 32 לפי מספר הדירות בבניין.
אבקש את עזרתך בפתרון סוגיה זו.
שיפוץ חזית בניין
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, razadv
-
יואל בן עזרא
- הודעות: 31
- הצטרף: 12/01/2007 - 05:10:15
- מיקום: זכרון יעקב
- יצירת קשר:
תשובה
שלום רב
על פי חוק המקרקעין- שיפוצים ברכוש המשותף אינם לפי מידת ההנאה, אלא ביחס שווה לכל הדיירים. לפיכך, העלות תחולק שווה בין הדיירים, כפוף לתקנון הבית המשותף.
כלומר- העלות תחושב לפי שטחי הדירות [או כמוסכם בתקנון שלכם].
בכבוד רב,
על פי חוק המקרקעין- שיפוצים ברכוש המשותף אינם לפי מידת ההנאה, אלא ביחס שווה לכל הדיירים. לפיכך, העלות תחולק שווה בין הדיירים, כפוף לתקנון הבית המשותף.
כלומר- העלות תחושב לפי שטחי הדירות [או כמוסכם בתקנון שלכם].
בכבוד רב,
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי
"בן עזרא מתכננים ויועצים"
מנהל פורום "בדיקות וליקויי בנייה"
"בן עזרא מתכננים ויועצים"
מנהל פורום "בדיקות וליקויי בנייה"
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
שיפוץ חזית בנין
לוולף שלום:
צר לי שעלי לחלוק על דעתו של מהנדס יואל בן עזרא, אבל סעיף 58 של חוק המקרקעין קובע במפורש: "בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות ....בהתאם לחלקו ברכוש המשותף..."
חלקו של בעל דירה ברכוש המשותף אינו תמיז זהה לגודלה של דירה אלא רשום בנסח הטאבו כלהלן: ליחידה זו צמודים 196 חלקי 3250 מהרכוש המשותף (המספרים הם להמחשה)
כך שיש לקחת את ההוצאה לחלקה ב-3250 ולהחפילה ב-196 וזה יהיה חלקו של פלוני. עבור דירתו של פלמוני, אם המספרים שונים, יש לחשב בהתאם.
אני מציע לך לעיין במלוא נוסח החוק, באתר האיגוד, שתי לחיצות עכבר מכאן.
נפתלי אימבר
יועץ אחזקה,
חידוש פירי זבל
בבניינים רבי קומות
imber-n@zahav.net.il
050-5357526
צר לי שעלי לחלוק על דעתו של מהנדס יואל בן עזרא, אבל סעיף 58 של חוק המקרקעין קובע במפורש: "בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות ....בהתאם לחלקו ברכוש המשותף..."
חלקו של בעל דירה ברכוש המשותף אינו תמיז זהה לגודלה של דירה אלא רשום בנסח הטאבו כלהלן: ליחידה זו צמודים 196 חלקי 3250 מהרכוש המשותף (המספרים הם להמחשה)
כך שיש לקחת את ההוצאה לחלקה ב-3250 ולהחפילה ב-196 וזה יהיה חלקו של פלוני. עבור דירתו של פלמוני, אם המספרים שונים, יש לחשב בהתאם.
אני מציע לך לעיין במלוא נוסח החוק, באתר האיגוד, שתי לחיצות עכבר מכאן.
נפתלי אימבר
יועץ אחזקה,
חידוש פירי זבל
בבניינים רבי קומות
imber-n@zahav.net.il
050-5357526
-
יואל בן עזרא
- הודעות: 31
- הצטרף: 12/01/2007 - 05:10:15
- מיקום: זכרון יעקב
- יצירת קשר:
שלום רב
סעיף 57 לחוק המקרקעין קובע כי החלק היחסי ברכוש המשותף יהיה לפי יחס שטחי רצפת הדירות, אלא אם נקבע אחרת בתקנון, כפי שנאמר בהודעתי הראשונה.
אכן, ב-08/06 חל תיקון בסעיף 58 המדייק את חלוקת העלויות לפי "חלקם ברכוש המשותף", אלא שזה מוגדר באופן ברור סעיף אחד קודם.
בכבוד רב,
סעיף 57 לחוק המקרקעין קובע כי החלק היחסי ברכוש המשותף יהיה לפי יחס שטחי רצפת הדירות, אלא אם נקבע אחרת בתקנון, כפי שנאמר בהודעתי הראשונה.
אכן, ב-08/06 חל תיקון בסעיף 58 המדייק את חלוקת העלויות לפי "חלקם ברכוש המשותף", אלא שזה מוגדר באופן ברור סעיף אחד קודם.
בכבוד רב,
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי
"בן עזרא מתכננים ויועצים"
מנהל פורום "בדיקות וליקויי בנייה"
"בן עזרא מתכננים ויועצים"
מנהל פורום "בדיקות וליקויי בנייה"