החלפת חדר דיירים בין חדר כושר

KEREN22 · שליחה על ידי **KEREN22** » 15/09/2022 - 23:41:53

שלום,
בבניין יש חדר כושר וחדר דיירים. עלתה הצעה להחליף בין השתיים, כך שחדר הדיירים יהיה במקום בו נמצא חדר הכושר וההפך. הפעולה מצריכה להשקיע כספים לטובת המרת חדר הכושר לחדר הדיירים, שכן אין בו מטבחון ושירותים.
רציתי לשאול אם החלטה כזאת חוסה תחת סעיף 12(ב) לתקנון המצוי בתוספת לחוק המקרקעין:
(ב) החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בפרק ו' לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, או בתקנון זה, או המשנה את זכויותיו, לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה אלא אם הסכים לה.

ולפיכך צריך את הסכמת כל הדיירים, או לחילופין רוב רגיל מספיק?

תודה על העזרה!

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 20/09/2022 - 16:13:34

שלום רב,

ככל ונקבע בתשריט ובהיתר הבניה ייעוד חדר בבניין כחדר כושר וההיפך, ואולם הדיירים מבקשים לשנות ייעודו - יש להצטייד בהיתר בניה מאת הרשות המקומית.
ככל ולא נגרעים שטחים משותפים אלא רק מוחלט על דרך השימוש בהם, אזי די ברוב של 51% ממשתתפי האסיפה שלה נרשם פרוטוקול כדין.

בהצלחה

רז חיימוביץ, עו"ד

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

החלפת חדר דיירים בין חדר כושר

החלפת חדר דיירים בין חדר כושר

Re: החלפת חדר דיירים בין חדר כושר