חיוב דייר לתקן מפגע שגורם נזק לרכוש משותף

פורום פתוח בנושאים הנוגעים לניהול / אחזקת בתים, ועד בית, חברות ניהול וכו'.

בניהול יואב לוי - מנכ"ל משותף בחב' Easy House ניהול בתים.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, razadv

שלח תגובה
יפית
הודעות: 9
הצטרף: 08/04/2015 - 22:34:50

חיוב דייר לתקן מפגע שגורם נזק לרכוש משותף

שליחה על ידי יפית »

שלום.
באחת הדירות המושכרות בבניין, יש נזילה שנמשכת כבר זמן רב. הדירה נמצאת בקומה הראשונה (מתוך 3 קומות).
בעקבות הנזילה יש סימני רטיבות נרחבים גם בתקרת הרחבה בבניין וגם בחדר המדרגות, סימני הרטיבות ממשיכים להתרחב, ולכן ניתן להסיק שהנזילה פעילה. (ידוע לי שבדירה עצמה יש גם סימני רטיבות כמעט בכל חדרים).
למרות פניות חוזרות ונשנות של הדייר, המשכיר לא מבצע תיקון יסודי, הוא הגיע פעם אחת לבצע תיקונים קוסמטיים של צביעה באיזורי הרטיבות, תיקון שכמובן לא פתר שום בעיה.
האם יש דרך לחייב את בעל הדירה לבצע תיקון של הנזילה ? האם מחובתו לבצע תיקון של הנזקים גם ברכוש המשותף?
תודה
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

Re: חיוב דייר לתקן מפגע שגורם נזק לרכוש משותף

שליחה על ידי naftali imber »

יפית,
כן וכן
מי שחייב בתיקון הוא בעל הדירה. והתקנון המצוי – שהוא חלק מחוק המקרקעין קובע בסעיף 3 :
הזכות לתבוע תיקונים
3. (א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
(ב) בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון.
את כל התקנון תמצאי ב"חוקי הבית המשותף" בעמוד השער של הפורטאל.
שילחו לו מכתב רשום עם אישור מסירה, עם העתק לדייר, והודיעו לו שאתם תבצעו את התיקון ותדרשו את כספו דרך בית המשפט.
מילה אזהרה, עד כמה אתם בטוחים שהנזילה היא לא מצנרת משותפת? תתייעצו עם אינסטלאטור מנוסה.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
amitronen24
הודעות: 2
הצטרף: 11/11/2015 - 10:40:52

Re: חיוב דייר לתקן מפגע שגורם נזק לרכוש משותף

שליחה על ידי amitronen24 »

למה לא לשפץ את הדירה ??? אני נגנב מהבעלי דירות האלו
אני גר במרכז ראשון , הביניין בו אני גר דיי ישן ...
אני גר בקומה אחרונה ( גג רביץ ) ולא הפסיקו לי נזילות כל החורף
בסופו של דבר הזמנתי שיפוצניק כדי שיסדר את הבעיה ,

לאחר מכן הורדתי את עלות התיקון מבעל הנכס ...
לא יתן שיעשו ממני צחוק, יש דברים שמחובתו של בעל הנכס לסדר
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום ניהול / אחזקת בית משותף”