שכן אלים, שכנים פסיביים, מה עושים?

אחת · שליחה על ידי **אחת** » 30/03/2014 - 16:07:29

יש בבנין שכן שהשתלט על הגג, נעל במפתח משלו ולא נותן לאף דייר מפתח.
הוא נותן לשכנים לעלות לצורך תיקונים אבל רק בליוויו.
לפני יותר משנה פיטר את המנקה, והתחיל לנקות בעצמו (עם חומצה ואקנומיקה על בסיס קבוע בטענה שיש קרציות בבנין - שאף אחד מלבדו לא רואה ומרגיש..)וכמובן דורש משכורת שהוא קובע את גובהה...
האם מותר לשכן בודד להפסיק לשלם על הניקיון (על החשמל והמים המשותפים להמשיך לשלם) עד אשר השכן ייתן לו מפתח לגג? ויתחייב להשתמש בחומרים נורמלים?
יש לציין שהוועד הקיים אינו וועד חוקי כלומר הוא לא נבחר בבחירות, אלא התנדב לקבל את אסיפת הכספים עבור חשמל מים וניקיון בלבד.
ואם כן השאלה פה יותר קשה, אם כשאין ועד וכל האיסוף מתבסס על הסכמה שבשתיקה, האם אין זה זכותי להפסיק לשלם עד שלא ייבחר וועד חוקי שיטפל בבעיות (הגג נעול, לא טופל כבר הרבה שנים בגלל זה, ואני סובלת מרטיבות מהגג ),
יש לציין שרוב השכנים מסכימים לדברי, אך מכיון שהשכן המדובר הינו אדם אלים, הם מעדיפים לא לריב איתו ולהשאיר את המצב על כנו.
לאחרונה החלטתי שדי למצב הזה, והודעתי על בחירות לוועד, ואז פרסם השכן המדובר, שלא ייתכן שדייר שלא שילם ועד בית יכריז על אסיפה.
מה דעתכם על המצב, ומה ניתן לעשות על מנת להחזיר את הבנין לתפקוד תקין?

מאיר_עזרן · 31/03/2014 - 07:54:57

לדעתי כדאי שתעמדו על שלכם, אבל לא יודע מה אומר החוק במקרה כזה. הוא מאד מורכב..

naftali imber · 31/03/2014 - 16:03:07

ל"אחת" שלום (למה אתם/ן לא כותבים/ות שם כלשהו, רחל מרים או כל דבר אחר? זה הרגשה לא טובה לכתוב ל"אחת", כמו לדבר לקירות!)

אבל נעזוב את ההגיגים שלי וניגש לבעיה שלך, הדבר הראשון שיהיה עליכם (כל בעלי הדירות) לעשות זה להתגבר על הפחד מהשכן. אני גם אלמד אותך תחמון קטן ע"מ שגם מוגי הלב שביניהם יתמחו בך, אם את מוכנה לטפל בנושא.
עליך ללמוד כיצד מקימים וועד חוקי וכיצד מנהלים אסיפת בעלי דירות (http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html זה קטע החוק שדן בנידון)
עליך לדרוש אסיפה שלא מן המניין, את הדרישה מהוועד את יכולה להעלות על דף ולהחתים בעלי דירות. באותה הזדמנות תבקשי מאלה שאת חושבת שלא יגיעו לאסיפה לחתום לך על דף ייפוי כוח להצביע במקומם באותה אסיפה – כל בעל דירה על דף. שימי לב כתבתי בעלי דירות, לא דיירים, הוועד הוא וועד של בעלי הדירות.
מסרי את דף הדרישה לכינוס אסיפה שלא מן המניין ושעל סדר יומה יהיו הבעיות שהעלאת, לוועד, וכעבור עשרים יום תלי הודעה בזו הלשון: "ביום..... בשעה..... במקום.... תתקיים אסיפת בעלי דירות.
על סדר היום: 1)בחירת וועד חדש, 2)..... 3)..... בשעה .... [חצי שעה לאחר המועד הקודם] תתקיים האסיפה עם כל מספר משתתפים" (תולים את המודעה 5 ימים מראש.
דאגי שיבואו כמה שיותר אנשים שתומכים בך, אבל באסיפה כזו מותר להצביע אם ייפויי כוח שבעלי דירות חתמו לך – כמו שאומרים, תבואי עם הרוב בכיס, ממש. דאגי לניהול פרוטוקול מסודר – ושהרושם יהיה לצידך – על כל מקרה.
במקרה שאף אחד לא ירצה ליהיות וועד יש לכם בעיה. אפשר לפתור אותה ע"י שכירת חברה חיצונית, (ראי את סעיף 71 ב (1)לחוק המקרקעין http://www.nevo.co.il/law_html/law01/28 ... tm#Seif206)
באופן כללי רצוי שתעייני בכל פרק ו' של החוק).

אתם יכולים גם לפנות למפקח על רשום המקרקעין – שהוא שופט שימנה וועד לפי סעיף 66 או 67 לחוק.
תמצאי דרך הגוגל הדרכה כיצד מגישים אצלו תביעה;

naftali imber · 31/03/2014 - 16:03:57

ל"אחת" שלום (למה אתם/ן לא כותבים/ות שם כלשהו, רחל מרים או כל דבר אחר? זה הרגשה לא טובה לכתוב ל"אחת", כמו לדבר לקירות!)

אבל נעזוב את ההגיגים שלי וניגש לבעיה שלך, הדבר הראשון שיהיה עליכם (כל בעלי הדירות) לעשות זה להתגבר על הפחד מהשכן. אני גם אלמד אותך תחמון קטן ע"מ שגם מוגי הלב שביניהם יתמחו בך, אם את מוכנה לטפל בנושא.
עליך ללמוד כיצד מקימים וועד חוקי וכיצד מנהלים אסיפת בעלי דירות (http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html זה קטע החוק שדן בנידון)
עליך לדרוש אסיפה שלא מן המניין, את הדרישה מהוועד את יכולה להעלות על דף ולהחתים בעלי דירות. באותה הזדמנות תבקשי מאלה שאת חושבת שלא יגיעו לאסיפה לחתום לך על דף ייפוי כוח להצביע במקומם באותה אסיפה – כל בעל דירה על דף. שימי לב כתבתי בעלי דירות, לא דיירים, הוועד הוא וועד של בעלי הדירות.
מסרי את דף הדרישה לכינוס אסיפה שלא מן המניין ושעל סדר יומה יהיו הבעיות שהעלאת, לוועד, וכעבור עשרים יום תלי הודעה בזו הלשון: "ביום..... בשעה..... במקום.... תתקיים אסיפת בעלי דירות.
על סדר היום: 1)בחירת וועד חדש, 2)..... 3)..... בשעה .... [חצי שעה לאחר המועד הקודם] תתקיים האסיפה עם כל מספר משתתפים" (תולים את המודעה 5 ימים מראש.
דאגי שיבואו כמה שיותר אנשים שתומכים בך, אבל באסיפה כזו מותר להצביע אם ייפויי כוח שבעלי דירות חתמו לך – כמו שאומרים, תבואי עם הרוב בכיס, ממש. דאגי לניהול פרוטוקול מסודר – ושהרושם יהיה לצידך – על כל מקרה.
במקרה שאף אחד לא ירצה ליהיות וועד יש לכם בעיה. אפשר לפתור אותה ע"י שכירת חברה חיצונית, (ראי את סעיף 71 ב (1)לחוק המקרקעין http://www.nevo.co.il/law_html/law01/28 ... tm#Seif206)
באופן כללי רצוי שתעייני בכל פרק ו' של החוק).

אתם יכולים גם לפנות למפקח על רשום המקרקעין – שהוא שופט שימנה וועד לפי סעיף 66 או 67 לחוק.
תמצאי דרך הגוגל הדרכה כיצד מגישים אצלו תביעה;

אחת · שליחה על ידי **אחת** » 31/03/2014 - 22:05:45

תודה על התגובה.
אתה יכול לקרוא לי מיכל

1. אם אין וועד בית קיים. אז זו אסיפה שלא מן המנין?
2. אם יש חובה לשלם על ניקיון כשאין בכלל וועד בית?
(אני רוצה לבוא לאמר לדיירים הפסיביים, שאין להם ברירה, הם חייבים לעשות משהו, אחרת אני לא משלמת יותר. אני רוצה לדעת אם זה חוקי לא לשלם בבנין שאין בו וועד)

בתודה..
אני הולכת בנתיים לקרוא את הפרק האמור..

לילה טוב

naftali imber · 02/04/2014 - 17:56:58

מיכל שלום:
אם את לא משלמת את למעשה מפרה את סעיף 58 לחוק המקרקעין (http://www.nevo.co.il/law_html/law01/286_001.htm, בפעם הקודמת הייתה טעות בלינק)
לאיים תמיד אפשר, אבל אם תקיימי את האיום והם יתבעו אותך הם יהיו הצודקים.
למרות שהוועד לא מסודר השופט (המפקח על רשום המקרקעין) עשוי לא לעמוד על קוצו של יוד ולפסוק נגדך.
אני מאלה שאוהב דברים עשויים באופן יסודי ומסודר - בארץ אנחנו, בשנים האחרונות זן כמעט נכחד, אבל אם דברים עשויים ביסודיות אפשר גם ללכת דרך קירות.

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

שכן אלים, שכנים פסיביים, מה עושים?

שכן אלים, שכנים פסיביים, מה עושים?

Re: שכן אלים, שכנים פסיביים, מה עושים?

Re: שכן אלים, שכנים פסיביים, מה עושים?

Re: שכן אלים, שכנים פסיביים, מה עושים?

Re: שכן אלים, שכנים פסיביים, מה עושים?

Re: שכן אלים, שכנים פסיביים, מה עושים?