טיפול בגג, האם כולם חייבים?

gordon · שליחה על ידי **gordon** » 17/09/2013 - 15:22:18

בנין בן 8 דיירים, יש לבצע אטימה של הגג (לא בוצעה כבר 12 שנים !). אחד השכנים מבקש שלא לקחת חלק בנושא מאחר ואת חלק הגג שמעל דירתו הוא כבר אטם. במקביל, הוא מציע שחלק הגג מעל דירתו, לא יטופל כלל.
מאחר ומדובר במים שלא ברור מהיכן הם באים,אני סבור שיש לבצע אטימה מקצועית של כל הגג, ברצף.
השכן איננו איש מקצוע והאטימה שעשה מעל חלקו, בוצעה על ידו.
האם השכן חייב להשתתף או שהוא פטור ?
תודה, גורדון

naftali imber · 19/09/2013 - 18:06:24

גורדון שלום וחג שמח:
סעיף 58 לחוק המקרקעין (http://www.nevo.co.il/law_html/law01/286_001.htm) קובע : "בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."
מזה הנך מבין שעל שכנך להשתתף בהוצאה.