שלום,
מזה שנים שיש לי נזילה חמורה מאוד הנובעת מצינור הביוב של השכן מעליי. עד כה הוא התחמק ממתן דין וחשבון על מצב זה (לא מוכן לתת פרטים וכד').
עתה החלטתי לטפל בעניין בצורה יסודית, ומלבד התביעה שאני הולך להגיש (אשמח לעזרה גם בשאלה כיצד ניתן לאתר אותו), ברצוני גם לסגור את צינור הביוב הסורר (חלק מהנזילה היא מהתקרה ממש, וחלק מהצינור העובר בביתי).
השאלה היא האם במידה ואסגור את הצינור, תהיה לו עילה לתבוע אותי?
יצוין שבעל הדירה שמעליי משכיר את דירתו, ומכאן נובע חלק ניכר מהקושי למוצאו.
תודה רבה!
אורן.
האם אני רשאי לסגור את צינור הביוב לשכן מעליי?
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, razadv
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
Re: האם אני רשאי לסגור את צינור הביוב לשכן מעליי?
לאורן שלום:
אסור לך לסגור את הצינור של השכן וגם אם תעשה את זה אני חושב שלא יעזור לך – הנזילה מהתקרה!
מה שעליך לעשות זה ראשית לאתר את בעל הדירה, בטאבו רשום מי בעל הדירה, והוא בעצם אחראי לבצע את התיקון, גם את התקרה והצבע בדירתך (סעיף 64 בחוק המקרקעין, "התקנון המצוי" (http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html )
קובע בסעיף 3: 3. הזכות לתבוע תיקונים [תיקון: תשל"ז]
(א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
(ב) בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון.
אתה יכול לתבוע את בעל הדירה על סמך (ב) וגם את הוועד בטענה שמערכת הביוב – שהיא רכוש משותף, פוגעת בדירתך.
הצינור שעובר בביתך הוא רכוש משותף – וכאן יש עניין של פרשנות, אם רואים בו חלק ממערכת הביוב של המבנה כולם צריכים להשתתף בו, אם הוא משרת רק מחצית או פחות מהדירות, כל אלה שמחוברים אליו (ראה הגדרת רכוש משותף בסעיף 52 לחוק המקרקעין (http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm)
אם יש לך רק את השם של בעל הדירה – מהטאבו, תצטרך לעשות קצת עבודת בילוש באינטרנט (גוגל,144,פייסבוק, וכל מנוע חיפוש אפשרי) אם לא תצליח לאתר את בעל הדירה תתבע את הדייר, שהוא המחזיק החוקי; כאשר יקבל בדואר רשום עם אישור מסירה כתב תביעה נגדו על כמה עשרות אלפי שקל הוא יימצא לך את בעל הדירה מהר מאוד.
הדרכה כיצד מגישים כתב תביעה תמצא בגוגל באתר של המפקח על רשום המקרקעין, שהוא שופט , עיין בסעיפים 70 והלא בחוק המקרקעין .
אסור לך לסגור את הצינור של השכן וגם אם תעשה את זה אני חושב שלא יעזור לך – הנזילה מהתקרה!
מה שעליך לעשות זה ראשית לאתר את בעל הדירה, בטאבו רשום מי בעל הדירה, והוא בעצם אחראי לבצע את התיקון, גם את התקרה והצבע בדירתך (סעיף 64 בחוק המקרקעין, "התקנון המצוי" (http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html )
קובע בסעיף 3: 3. הזכות לתבוע תיקונים [תיקון: תשל"ז]
(א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
(ב) בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון.
אתה יכול לתבוע את בעל הדירה על סמך (ב) וגם את הוועד בטענה שמערכת הביוב – שהיא רכוש משותף, פוגעת בדירתך.
הצינור שעובר בביתך הוא רכוש משותף – וכאן יש עניין של פרשנות, אם רואים בו חלק ממערכת הביוב של המבנה כולם צריכים להשתתף בו, אם הוא משרת רק מחצית או פחות מהדירות, כל אלה שמחוברים אליו (ראה הגדרת רכוש משותף בסעיף 52 לחוק המקרקעין (http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm)
אם יש לך רק את השם של בעל הדירה – מהטאבו, תצטרך לעשות קצת עבודת בילוש באינטרנט (גוגל,144,פייסבוק, וכל מנוע חיפוש אפשרי) אם לא תצליח לאתר את בעל הדירה תתבע את הדייר, שהוא המחזיק החוקי; כאשר יקבל בדואר רשום עם אישור מסירה כתב תביעה נגדו על כמה עשרות אלפי שקל הוא יימצא לך את בעל הדירה מהר מאוד.
הדרכה כיצד מגישים כתב תביעה תמצא בגוגל באתר של המפקח על רשום המקרקעין, שהוא שופט , עיין בסעיפים 70 והלא בחוק המקרקעין .
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
Re: האם אני רשאי לסגור את צינור הביוב לשכן מעליי?
קודם כול המון תודה, כבר עזרת לי מאוד.
ובכול זאת עוד שני עניינים:
1. הצינור משרת רק את הדירה מעליי (ולא את כול הדירות בצד זה של הבניין). הרעיון של לסגור אותו ניתן לי ע"י חשמלאי שהיה בביתי, ונועד ע"מ "לדרבן" את בעל הדירה לטפל בעניין (ע"י "גיוס" הדיירים לעניין). האם הדבר אסור עליי ע"פ חוק? אני לא לגמרי בטוח (ואני אבדוק שוב), אבל לבד מהנזילה מהתקרה, לדעתי גם חלקו של הצינור אשר בביתי דולף, האם במקרה כזה מותר לי לסגור אותו?
2. אני מבין שבתביעה עליי לציין את הסכום אותו אני דורש, וזוהי בעיה גדולה. ראשית היות וחלק מהערכת המחיר כרוך בבדיקה בדירה מלמעלה, ושנית היות וכנראה שבשביל הערכה מדויקת גם זה לא יספיק, ונדרש ממש לשבור חלקים מהתקרה ו/או רצפה. כיצד אקבע את סכום התביעה אם כך?
שוב תודה!
אורן.
ובכול זאת עוד שני עניינים:
1. הצינור משרת רק את הדירה מעליי (ולא את כול הדירות בצד זה של הבניין). הרעיון של לסגור אותו ניתן לי ע"י חשמלאי שהיה בביתי, ונועד ע"מ "לדרבן" את בעל הדירה לטפל בעניין (ע"י "גיוס" הדיירים לעניין). האם הדבר אסור עליי ע"פ חוק? אני לא לגמרי בטוח (ואני אבדוק שוב), אבל לבד מהנזילה מהתקרה, לדעתי גם חלקו של הצינור אשר בביתי דולף, האם במקרה כזה מותר לי לסגור אותו?
2. אני מבין שבתביעה עליי לציין את הסכום אותו אני דורש, וזוהי בעיה גדולה. ראשית היות וחלק מהערכת המחיר כרוך בבדיקה בדירה מלמעלה, ושנית היות וכנראה שבשביל הערכה מדויקת גם זה לא יספיק, ונדרש ממש לשבור חלקים מהתקרה ו/או רצפה. כיצד אקבע את סכום התביעה אם כך?
שוב תודה!
אורן.
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
Re: האם אני רשאי לסגור את צינור הביוב לשכן מעליי?
אורן אתה חמוד....! מה אתה לא בטוח? זה צינור שלו נכון או לא?
אגב לסתום את הצינור ילחץ על הדייר וגם יחמיר את הנזילה דרך התקרה שלך; החשמלאי שלך מבין בחשמל אבל לא בביוב ובפיזיקה, המים תמיד יורדים כלפי מטה.
אם אתה רוצה ללחוץ עליו למה שלא תיקח נבוט ותיתן לו על הראש,זה יותר לוחץ, או כמה צרורות של עוזי – שזה אמצעי השכנוע האולטימטיבי...? לאיזה משפחת פשע שייך החשמלאי שלך?..... באמת !!!
את הנזילות בצינור אצלך בדירה תסתום עם מרק אפוקסי, כזה שבא באצבעות ארוכות וצריך ללוש לפני השימוש, וכתוב על האריזה שנדבק גם על דבר רטוב; שפשף קצת את המקום עם ניר זכוכית גס (40 או 60 אם זה ניר אדום או 1 או 2 אם זה ניר חום בהיר) נקה והדבק, תחבושת לחוצה מעל למרק לא תזיק; כל זה פתרון זמני.
את גובה התביעה אני מציע מאה אלף שקל; אתה תובע א)שהוא יעשה תיקון אצלו (כתבתי לך את סעיף החוק); ב)שישלם לך עבור תיקון שאתה תעשה עם בעל מקצוע שלך אצלך (גם על זה כתבת ילך את סעיף החוק) ג)זמן והוצאות שבזבזת בניסיון לאתר אותו ד) עבודה לנדב את המים שנזלו מהקירות יום יום משך...... חודשים; ה)עוגמת נפש על זה שסבלת מהסירחון שלו.
בד"כ קובעים את גובה התביעה לפי גובה האגרה שאתה צריך להוציא מהכיס עד לפסק דין, שם תמיד זה פשרה, אתה רק צריך לבקש גם להוסיף את הוצאות התביעה.
אם בזמן אחרון יש נזילה חזקה תצרף בקשה לדון בתיק בהמרצה (בשפה משפטית זה להידחף בתור) מאחר והמצב הולך ומחמיר.
אגב לסתום את הצינור ילחץ על הדייר וגם יחמיר את הנזילה דרך התקרה שלך; החשמלאי שלך מבין בחשמל אבל לא בביוב ובפיזיקה, המים תמיד יורדים כלפי מטה.
אם אתה רוצה ללחוץ עליו למה שלא תיקח נבוט ותיתן לו על הראש,זה יותר לוחץ, או כמה צרורות של עוזי – שזה אמצעי השכנוע האולטימטיבי...? לאיזה משפחת פשע שייך החשמלאי שלך?..... באמת !!!
את הנזילות בצינור אצלך בדירה תסתום עם מרק אפוקסי, כזה שבא באצבעות ארוכות וצריך ללוש לפני השימוש, וכתוב על האריזה שנדבק גם על דבר רטוב; שפשף קצת את המקום עם ניר זכוכית גס (40 או 60 אם זה ניר אדום או 1 או 2 אם זה ניר חום בהיר) נקה והדבק, תחבושת לחוצה מעל למרק לא תזיק; כל זה פתרון זמני.
את גובה התביעה אני מציע מאה אלף שקל; אתה תובע א)שהוא יעשה תיקון אצלו (כתבתי לך את סעיף החוק); ב)שישלם לך עבור תיקון שאתה תעשה עם בעל מקצוע שלך אצלך (גם על זה כתבת ילך את סעיף החוק) ג)זמן והוצאות שבזבזת בניסיון לאתר אותו ד) עבודה לנדב את המים שנזלו מהקירות יום יום משך...... חודשים; ה)עוגמת נפש על זה שסבלת מהסירחון שלו.
בד"כ קובעים את גובה התביעה לפי גובה האגרה שאתה צריך להוציא מהכיס עד לפסק דין, שם תמיד זה פשרה, אתה רק צריך לבקש גם להוסיף את הוצאות התביעה.
אם בזמן אחרון יש נזילה חזקה תצרף בקשה לדון בתיק בהמרצה (בשפה משפטית זה להידחף בתור) מאחר והמצב הולך ומחמיר.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי