איזה רוב נדרש לשם התקנת מחסום בחניה של בית משותף?
האם לשם התקנת מחסום לחניה נדרשת הסכמת העיריה ו/או
נדרש לקבל אישורים כלשהם מהעירייה?
אודה על התייחסותך
בכבוד רב
משה דרפנר
התקנת מחסום לחניה של בית משותף
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, razadv
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
למשה שלום:
לשאלה ראשונה, של הרוב הדרוש, אין בחוק התייחסות מפורטת למחסום, ואנו נאלצים לעשות היקשים, שהם קצת בגדר ניחוש.
החוק קובע:
נשיאת הוצאות (תיקונים: התשמ"ד, התשנ"ב)
58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו
של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים
על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף...... (ההדגשה שלי)
ולכל דבר כזה מספיק רוב רגיל באסיפה. להחלפת חברת גז דרושים יותר ממחצית בעלי הדירות; לחברת ניהול 2/3; למעלית 2/3 אבל רק אלה שהם בעד משלמים את ההתקנה; שינויים ברכוש המשותף 3/4 מבעלי הדירות ו- 2/3 מבעלי הרכוש המשותף (יתכן: למשל הגג צמוד לדירה בודדת)
מבולבל ? ובכן אני לא יודע את כל הפסיקה אבל אני אעשה היקש לאינטרקום.
בשנות השמונים החלו להופיע האינטרקומים. הפסיקה המקובלת באותם ימים הייתה שאם בשכונה מקובל אינטרקום אפשר לחייב את כל הדיירים להשתתף בהתקנתו וזאת על פי הקטע שהדגשתי בנוסח החוק : "...מקובלים על פי הנוהג..."
יתכן שקיימת פסיקה שונה בדבר מחסומי חנייה אבל נראה לי שאפשר יהיה לשכנע את השופט (מפקח – זה השם הפורמאלי) שמחסום כזה מקובל על פי הנוהג. ברור שזה תלוי בשכונה.
לשאלה שנייה:
כנראה שאיך יודע אבל לכל מיני עיריות יש כל מיני תקנות. איני יודיע את כולם – והאמת שאפילו לא מקצתם, אבל איני יודע באיזה עיר אתם גרים כך שהדבר הטוב ביותר זה להרים טלפון לפיקוח על הבנייה בעירך ולהתייעץ עמם.
בברכה
לשאלה ראשונה, של הרוב הדרוש, אין בחוק התייחסות מפורטת למחסום, ואנו נאלצים לעשות היקשים, שהם קצת בגדר ניחוש.
החוק קובע:
נשיאת הוצאות (תיקונים: התשמ"ד, התשנ"ב)
58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו
של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים
על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף...... (ההדגשה שלי)
ולכל דבר כזה מספיק רוב רגיל באסיפה. להחלפת חברת גז דרושים יותר ממחצית בעלי הדירות; לחברת ניהול 2/3; למעלית 2/3 אבל רק אלה שהם בעד משלמים את ההתקנה; שינויים ברכוש המשותף 3/4 מבעלי הדירות ו- 2/3 מבעלי הרכוש המשותף (יתכן: למשל הגג צמוד לדירה בודדת)
מבולבל ? ובכן אני לא יודע את כל הפסיקה אבל אני אעשה היקש לאינטרקום.
בשנות השמונים החלו להופיע האינטרקומים. הפסיקה המקובלת באותם ימים הייתה שאם בשכונה מקובל אינטרקום אפשר לחייב את כל הדיירים להשתתף בהתקנתו וזאת על פי הקטע שהדגשתי בנוסח החוק : "...מקובלים על פי הנוהג..."
יתכן שקיימת פסיקה שונה בדבר מחסומי חנייה אבל נראה לי שאפשר יהיה לשכנע את השופט (מפקח – זה השם הפורמאלי) שמחסום כזה מקובל על פי הנוהג. ברור שזה תלוי בשכונה.
לשאלה שנייה:
כנראה שאיך יודע אבל לכל מיני עיריות יש כל מיני תקנות. איני יודיע את כולם – והאמת שאפילו לא מקצתם, אבל איני יודע באיזה עיר אתם גרים כך שהדבר הטוב ביותר זה להרים טלפון לפיקוח על הבנייה בעירך ולהתייעץ עמם.
בברכה
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי