האם ניתן לקבל החלטות באסיפות דיירים גם אם הרוב אינם נוכחים

idodi · שליחה על ידי **idodi** » 28/12/2015 - 22:15:44

שלום רב
בבניין בו אני מתגורר, אני משמש כמחזיק תיק ועד הבית
בכל פעם שאני מכנס אספית דיירים לצורך קבלת החלטות חשובות בנושא תחזוקת הבניין, מתוך 16 דיירים מגיעים במקרה הטוב 6
האם ניתן וזה חוקי לקבל החלטות שיחייבו את יתר הדיירים שאינם נוכחים כגון:
העלאת תשלום ועד הבית, שיפורים בבניין, החלפת ועד בית וכו'
אציין פרט חשוב, רוב הדיירים אינם מגיעים לאסיפות פשוט כי לא אכפת להם כל כך (זלזול), היתרון היחיד הוא שהם אינם מתעניינים כלל בנעשה בבניין ולא מפריע להם כנראה
אודות קבלת החלטות גם ע"י מיעוט, כי לראייה אין להם שום טענות
שוב, אני מבקש לדעת האם במקרה שכזה מיעוט יכול לקבוע ולקבל החלטות עבור הרוב ??

בתודה
עידו

naftali imber · 06/01/2016 - 11:17:47

לעידו שלום:
כל הנושא מוסדר בתוספת לחוק המקרקעין - בסוף (http://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm)
בקיצור יש לפרסם הודעה על יום מיקום ושעה של קיום האספה וכן סדר היום. יש לכלול משפט כגון: "האספה תתקיים בשעה ......(חצי שעה אחרי שעת האספה המקורית) עם כל מספר משתתפים." הפרסום יעשה במקום בולט בבניין.
בסעיפים 7 ו-8 של התקנון תמצא את הפירוט כפי שהוא בחוק, ואם תנהג לפי זה להחלטות האספה יהיה תוקף חוקי

marc75 · שליחה על ידי **marc75** » 12/02/2016 - 18:04:31

האם ההחלטות הרוב, נגיד 3 מול 1 גם תקפות אם נדרש פינוי מחסן משותף (קומתי)? או שכל הדיירים בקומה שיש להם גישה למחסן צריכים להסכים?

naftali imber · 15/02/2016 - 12:30:51

תקפות אבל, האם המחסן הוא רכוש משותף של כל הבית או רק של הדירות בקומה האמורה (כמה קומות יש?) מי הם בעלי המחסן? – כל הבית או רק הקומה?, אפשר לראות זאת בתשריט (תוכנית) של הבית או כיצד זה נרשם בנסח הטאבו.
בכל מקרה, מאחר ומדובר ברכוש פרטי אני מציע לקבוע בחדר המדרגות הודעה שתוך 30 יום יש להוציא את החפצים מהמחסן ולאחר מכן הם יוצאו לרחבה שליד הבניין.
אגב אם המחסן מוגדר ככזה בטאבו, ע"מ לשנות את ייעודו אתה צריך הסכמת כל הבעלים, סעיף 12 בתקנון המצוי קובע: ב החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בפרק ו' לחוק המקרקעין, תשכ"ט- 1969, או בתקנון זה, או המשנה את זכויותיו, לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה אלא אם הסכים לה. (ההדגשה שלי)

alevi4298 · 27/11/2016 - 10:37:06

marc75 כתב:האם ההחלטות הרוב, נגיד 3 מול 1 גם תקפות אם נדרש פינוי מחסן משותף (קומתי)? או שכל הדיירים בקומה שיש להם גישה למחסן צריכים להסכים?

אני חושב שבגלל שיש להם ציוד ורכוש שם אז כולם צריכים לתת את הסכמתם
אם כולם מתכחשים לציוד שם אפשר להזמין שירותי פינוי מחסנים ולהפקיד את הכסף בקופת הוועד.

naftali imber · 29/11/2016 - 12:45:30

לעידו שלום:
אני לא חושב, אני קורא בספר החוקים.

אני ממליץ לקבוע בלוח המודעות הודעה שחפצים שלא יוצאו עד תאריך זה וזה ימכרו "ללאטה זאכן"
והתמורה תכנס לקופת הועד.

naftali imber · 29/11/2016 - 12:55:28

עידו, עוד מהו.
החלטות מסוימות טעונות 2/3 מבעלי הרכוש המשותף. עיין בפרק ו' של חוק המקרקעין, תגיע אליו דרך "חוקי הבית המשותף בפורטל שלנו, בפינה הימנית העליונה

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

האם ניתן לקבל החלטות באסיפות דיירים גם אם הרוב אינם נוכחים

האם ניתן לקבל החלטות באסיפות דיירים גם אם הרוב אינם נוכחים

Re: האם ניתן לקבל החלטות באסיפות דיירים גם אם הרוב אינם נוכח

Re: האם ניתן לקבל החלטות באסיפות דיירים גם אם הרוב אינם נוכח

Re: האם ניתן לקבל החלטות באסיפות דיירים גם אם הרוב אינם נוכח

Re: האם ניתן לקבל החלטות באסיפות דיירים גם אם הרוב אינם נוכח

Re: האם ניתן לקבל החלטות באסיפות דיירים גם אם הרוב אינם נוכח

Re: האם ניתן לקבל החלטות באסיפות דיירים גם אם הרוב אינם נוכח