אחזקת חניה שצמודה לדירה ע"פ תקנון

פורום פתוח בנושאים הנוגעים לניהול / אחזקת בתים, ועד בית, חברות ניהול וכו'.

בניהול יואב לוי - מנכ"ל משותף בחב' Easy House ניהול בתים.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, razadv

נעול
לייב
הודעות: 1
הצטרף: 19/06/2013 - 15:05:53

אחזקת חניה שצמודה לדירה ע"פ תקנון

שליחה על ידי לייב »

לחלק מהדיירים בבית משותף (מורכב) יש מקומות חניה בחוץ שצמודות ע"פ התקנון לדירתם. זאת אומרת, מקומות החנייה הם לא חלק מהרכוש המשותף אלא בבעלותם של אותם דיירים. לכאורה, יתר הדיירים לא צריכים לשלם בשביל האחזקה/ניקיון של אותם מקומות חניה (ולכאורה גם לא עבור החשמל שמאיר את האזור). 2 שאלות: 1) האם ההנחות האלו נכונות? 2) מי חייב להחזיק את השביל שמוליך לאותם מקומות חנייה? מצד אחד הם עדיין חלק מהרכוש המשותף. מצד שני ברור שהם רק משמשים את אותם הדיירים שהחוק נתן להם מקום חנייה.
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

Re: אחזקת חניה שצמודה לדירה ע"פ תקנון

שליחה על ידי naftali imber »

ללייב (או ל: ל"ב, הגופן לא מאפשר להבדיל) שלום:

עד לשאלות הנך צודק, למרות שבאופן מעשי העלות של הפרדת התאורה עלולה להיות גבוהה בהרבה מההוצאה על הפעלת התאורה.
לשאלה 1 קיבלת תשובה.
לשאלה 2 התשובה תהיה קצת ארוכה יותר. ראשית לא החוק נתן להם מקום חנייה אלא הכסף שהם שילמו לקבלן – אלה הם החיים.
הוצאות אחזקת החניות הצמודות חלות על בעליהן (ראה את 15 המילים האחרונות של הגדרת רכוש משותף בסעיף 52 לחוק המקרקעין http://www.nevo.co.il/law_html/law01/286_001.htm ) באשר לשביל המוביל לחניות אלה, למרות שהוא לכאורה רכוש משותף, 15 מילות הקסם האלה חלות גם עליו. הפסיקה המקובלת בקשר לרכוש משותף זה האים זה משרת את מחצית ועוד אד מבעלי הדירות.

כל האמור מותנה בכתוב בתקנון, שיתכן וקובע כללים שונים.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
נעול

חזור אל “פורום ניהול / אחזקת בית משותף”