אחריות זיפות גג

Laty · שליחה על ידי **Laty** » 08/05/2013 - 11:32:11

שלום,
בבניין בדירה מעלי יש דירה עם אופציה להוספת חדר. בשלב זה לא מומשה האופציה והגג מצופה בזפת ושכנראה אינו יעיל כיום ומיים מחלחלים לדירה שלי.
הדייר אומר גג באחריות הועד והועד אומר באחריות הדייר.
מי צודק?
בתודה מראש ירון

naftali imber · 09/05/2013 - 16:47:16

שלום ירון:
התשובה כתובה בנסח טאבו של הדירות שלכם. את הנסח עצמו תוכל לראות בעזרת גוגל, לפי גוש וחלקה (יש גם מנועי חיפוש לפי כתובת).
בנסח רשום "...צמודים לחלקה זו 12/234 (למשל) מהרכוש המשותף..." או "...חנייה..." או "...מחסן..." ובמקרה של הדירה העליונה אמור ליהיות רשום הצמדת הגג, חלקו או כולו.
אם הגג כולו צמוד לבעל הדירה העליונה – שנדמה לי שאל שאלה דומה השבוע, בעל הדירה אחראי לאחזקת הגג ולפי סעיף 3 של התקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html הנך רשאי לדרוש לבצע את התיקונים הדרושים בגג, וגם זכאי לפיצוי בגין נזקים שנגרמו לך עקב אי ביצועם של תיקונים אלה (סיוד התקרה למשל).
אם רק חלק מהגג צמוד לדירה העליונה, עלות האחזקה אמורה להתחלק בינו לבין הועד לפי היחס הרשום בטאבו.
יש אפשרות שרשום ההצמדה לא נעשה ישירות בטאבו אלא ע"י רשום תקנון, אבל התקנון אמור ליהיות רשום בנסח.

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

אחריות זיפות גג

אחריות זיפות גג

Re: אחריות זיפות גג