תשלום ועד בית

ido35 · שליחה על ידי **ido35** » 09/08/2007 - 12:06:05

שלום,
אני משלום מס ועד 100 שח בחודש שמשוקללים לגנן חשמל ומנקה,
אם במשך חודשיים לא הגיע גנן לבניין האם אני עדיין צריך להיות מחוייב לשלם על שירות גינון שלא קיבלתי ?
עוד שאלה קטנה: לדייר שמעלי יש עדניות שנמלים יצרו שם קן, האם יש דרך לחייב את בעל הדירה לבצע ריסוס כי נמלים נכנסות גם לביתי
תודה מראש

naftali imber · 09/08/2007 - 21:36:57

לעידו שלום:
אתה מאלץ אותי להשתמש בלשון החוק – ולא רק כמכבסת מילים אלא ע"מ שתבין את רוח החוק ואת רוח הדברים.

נשיאת הוצאות
(תיקונים: התשמ"ד, התשנ"ב)
58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.

לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
במילים אחרות, אתה לא משלם עבור שירות גינון אלא אתה משתתף בהוצאות אחזקת הבית.

אומנם גזבר הועד חייב לתת דין וחשבון אחת לשישה חודשים, אבל לא סביר שכל חודש ישנו את גובה דמי הועד לפי הוצאות שהיו או לא היו בפועל.

באשר לנמלים חוק המקרקעין, המכונה חוק בתים משותפים קובע:

הזכות לתבוע תיקונים (תיקון התשל"ז)
3. (א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש
המשותף, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
(ב) בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה
האחרת, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון.
פנה לכשנכה והסבר לו,אם זה לא עוזר כתוב לו מכתב רשום ואם גם זה לא עוזר הגש נגדו תביעה אצל המפקח על רשום המקרקעין.

בברכה

נפתלי אימבר

ניהול ואחזקת מבנים