החיפוש הניב 12 תוצאות
- 04/01/2023 - 18:38:08
- פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
- נושא: חיוב דייר להשתתף בתביעה
- תגובות: 3
- צפיות: 9384
Re: חיוב דייר להשתתף בתביעה
מצטערת אבל התשובה לא ברורה לי הרי מדובר בתביעה לביטול הסכם. הוכר כבר שלרוב ביהמ"ש לא נותן סעד של ביטול גם אם מדובר בהפרה יסודית ולכן לא ברור איך 51% יגררו את כל השאר לניהול הליך שיש לו עלויות נלוות גבוהות מאוד שהם לא הסכימו מלכתחילה איך זה משרת את עקרון הגישה לערכאות בכפייה? ממה שאני הכרתי לא ניתן ל...
- 29/12/2022 - 05:45:03
- פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
- נושא: חיוב דייר להשתתף בתביעה
- תגובות: 3
- צפיות: 9384
חיוב דייר להשתתף בתביעה
במידה ומתגבשת תביעה נגד חב' ניהול והרוב מעוניין לתבוע להפסקת ההתקשרות (כך שיבחר עו"ד מייצג וכל דירה תצטרך לשלם דמי ייצוג ושאר הוצאות נלוות).
האם החלטה כזאת היא לפי רוב רגיל? או רוב מוחלט?
האם ניתן לחייב דייר שלא מעוניין לתבוע להשתתף ככל שהנציגות תובעת את חברת הניהול?
תודה
האם החלטה כזאת היא לפי רוב רגיל? או רוב מוחלט?
האם ניתן לחייב דייר שלא מעוניין לתבוע להשתתף ככל שהנציגות תובעת את חברת הניהול?
תודה
- 15/09/2022 - 23:41:53
- פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
- נושא: החלפת חדר דיירים בין חדר כושר
- תגובות: 1
- צפיות: 11919
החלפת חדר דיירים בין חדר כושר
שלום, בבניין יש חדר כושר וחדר דיירים. עלתה הצעה להחליף בין השתיים, כך שחדר הדיירים יהיה במקום בו נמצא חדר הכושר וההפך. הפעולה מצריכה להשקיע כספים לטובת המרת חדר הכושר לחדר הדיירים, שכן אין בו מטבחון ושירותים. רציתי לשאול אם החלטה כזאת חוסה תחת סעיף 12(ב) לתקנון המצוי בתוספת לחוק המקרקעין: (ב) החלטה ...
- 10/09/2022 - 02:35:32
- פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
- נושא: תשלום ועד בית לפי שטח דירה - השלכות
- תגובות: 1
- צפיות: 11442
תשלום ועד בית לפי שטח דירה - השלכות
שלום אשמח לעזרתך. כיום התשלום חל לפי התקנון המצוי כלומר כל דירה משלמת תשלום ועד בית לפי שטח דירה. השאלה היא מה הן ההשלכות, כלומר כיצד אופן התשלום בא לידי ביטוי למשל: * בהחלטות שמתקבלות באסיפה הכללית: האם משקל ההצבעה של דירה קטנה שווה למשקל ההצבעה של דירה גדולה? * הוצאה חריגה תחושב גם באופן דיפרנציאל...
- 19/08/2022 - 00:45:14
- פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
- נושא: התחייבות כלפי חברת אחזקה לתקופה של שנתיים
- תגובות: 1
- צפיות: 12259
התחייבות כלפי חברת אחזקה לתקופה של שנתיים
שלום, יש לי שאלה שמאוד מטרידה אותי. מדובר בדירה מקבלן שלפי החוזה תקופת ההתחייבות להחלפת החברה הינו שנתיים, ואולם החברה לא מספקת את הסחורה נקרא לזה (אין מענה, אין מילוי אחר מה שנקבע בחוזה אם זה ניקיון, שקרים וכד'). את החברה הדיירים בחרו ברוב ונחתם חוזה מול ועד הבית. שאלתי היא הרי אם בכל מקום אחר נותן...
- 25/06/2022 - 23:40:29
- פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
- נושא: פטור מתשלום ועד בית לחברי ועד בית
- תגובות: 1
- צפיות: 10743
פטור מתשלום ועד בית לחברי ועד בית
שלום 
מה הרוב הדרוש לקבלת פטור משתלום ועד בית עבור מי שמתפקד כוועד כמובן?
מתי זה דורש רוב כולל, חצי או שני שליש. לפי חיפוש בגוגל כתוב שהיה ריכוך ע"י המפקח במספר מקרים, על סמך מה המקרים האלה מושתתים?
תודה ראש
מה הרוב הדרוש לקבלת פטור משתלום ועד בית עבור מי שמתפקד כוועד כמובן?
מתי זה דורש רוב כולל, חצי או שני שליש. לפי חיפוש בגוגל כתוב שהיה ריכוך ע"י המפקח במספר מקרים, על סמך מה המקרים האלה מושתתים?
תודה ראש
- 25/06/2022 - 23:37:52
- פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
- נושא: קבלת החלטות בבית משותף
- תגובות: 5
- צפיות: 13877
Re: קבלת החלטות בבית משותף
לגבי היוועדות חזותית איפה זה מוסדר? מבחינת החוק או כל הוראה אחרת, כדי להוכיח לפני הדיירים
- 16/06/2022 - 21:12:28
- פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
- נושא: קבלת החלטות בבית משותף
- תגובות: 5
- צפיות: 13877
Re: קבלת החלטות בבית משותף
אם הבנתי נכון, בהיוועדות חזותית, אין הכרח לכנס אסיפה ולהודיע מראש על כינוסה אלא פשוט לפרסם סקר כך שיצביעו רוב דיירי הבניין וחוקיותה תיקבע רק על פי פרוטוקול מוצמד? לגבי החלטה להצבת מצלמות, אם אני מבינה ממך נכון, אין כל ייחוס לחוק הפרטיות ומותר לקבוע שפורסים מצלמות מבלי להציג כל תוכנית או הצעה רלוונטי...
- 15/06/2022 - 14:51:41
- פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
- נושא: קבלת החלטות בבית משותף
- תגובות: 5
- צפיות: 13877
קבלת החלטות בבית משותף
שלום, יש לי מספר שאלות הנוגעות לאופן קבלת החלטות בבית משותף שהתקנון הינו מצוי לפי החוק. 1) רוב להתקנת מצלמות אבטחה בשטח המשותף? 2) רשת יונים לכל הבניין? בנוסף אם ההחלטה התקבלה בהתאם לסקר שפורסם בו הצביעו למעלה ממחצית מבעלי הדירות (כולל שכירויות) האם מדובר בהחלטה חוקית? לא הייתה אסיפה כחוק ואיפה כתוב...
- 19/04/2022 - 12:48:35
- פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
- נושא: איסוף כספים ל"קופה קטנה" בטרם מסירת החזקה בדירה מקבלן לכלל הדיירים
- תגובות: 5
- צפיות: 15667
Re: איסוף כספים ל"קופה קטנה" בטרם מסירת החזקה בדירה מקבלן לכלל הדיירים
מועדים לשמחה, תודה על היענותך, זה בהחלט לא מובן מאליו. בנוסף זה תחום שאני לא בקיאה בו כל כך. יש לי מספר שאלות, מבחינת החוק, כניתי את הפעולה כ"ראויה" אמנם האם בהכרח מחייבת? כך שמבחינה לוגית, האם מטרת החוק לא מכוונת לידי כך שהתשלום עבור מיסי הבית המשותף ישולמו בהתאם ל"תמורה" שבעלי הנכס מקבלים מהנכס ול...
- 13/04/2022 - 18:39:21
- פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
- נושא: איסוף כספים ל"קופה קטנה" בטרם מסירת החזקה בדירה מקבלן לכלל הדיירים
- תגובות: 5
- צפיות: 15667
Re: איסוף כספים ל"קופה קטנה" בטרם מסירת החזקה בדירה מקבלן לכלל הדיירים
תודה על תשובתך לא צויין מה מועד המסירה? מה מצב הבנייה? האם ניתן כבר היתר אם לאו ? בהסכם המכר הקבלן מתחייב לבצע מסירה בחודש ספט' 2022 ביום 8.3.2022 נשלחה הודעה מטעם הקבלן בגין היערכות למסירת החזקה בדירה, במכתב מתואר כי הקבלן מעריך שבמהלך חודש 4.2022 הוא יקבל את "טופס 4" וכי המסירה תחל מקבלתו ועוד מספ...
- 12/04/2022 - 09:20:14
- פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
- נושא: איסוף כספים ל"קופה קטנה" בטרם מסירת החזקה בדירה מקבלן לכלל הדיירים
- תגובות: 5
- צפיות: 15667
איסוף כספים ל"קופה קטנה" בטרם מסירת החזקה בדירה מקבלן לכלל הדיירים
שלום רב, בשלבי הבנייה של בניין המגורים, החליטו בוועד הזמני על איסוף כספים לטובת קופה שתשמש את הדיירים לכשיכנסו לבניין. טרם נקבעה חברת ניהול. לפי מה שקראתי תשלום ועד בית נועד לכסות הוצאות אחזקה של הבניין וניהולו התקין. נכון להיום כל מה שיש לנו היא זכות חוזית ולא קניינית. האם אנחנו מחויבים לשלם את הסכ...