פטור מתשלום דמי ועד לחברי הנציגות
- במאמר זה נסקור אודות הדין באשר למתן פטור לחברי הנציגות מתשלום דמי ועד בית (הן בעד תשלומים שוטפים והן בעד הוצאות מיוחדות).
- סעיף 5(א) לתקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן – "חוק המקרקעין") מורנו כי האסיפה הכללית מוסמכת לקבוע את "דרכי ניהולו של הרכוש המשותף והשימוש בו, קביעת ההוצאות הכרוכות בכך, מינוי נציגות, אישור החשבונות והסדר העניינים האחרים הנובעים מהשכנות בבית המשותף".
- משכך רשאית האסיפה הכללית להחליט בדבר מתן פטור לחברי הנציגות מתשלום דמי ועד שוטפים.
- לעניין הרוב הדרוש, מורנו סעיף 12(א) לתקנון המצוי כי "החלטות האסיפה הכללית יתקבלו ברוב דעות". ברי אפוא כי ההחלטה בדבר מתן פטור לחברי הנציגות מתשלום הוצאות שוטפות היא במסגרת סמכויותיה של האסיפה הכללית, בין אם מדובר בהחלטה בדבר דרכי הניהול, בין אם בקביעת ההוצאות הנדרשות ובין אם בדבר הסדרת העניינים האחרים בבית המשותף. לפיכך, די בהחלטה של רוב בעלי הדירות (51%) באסיפה הכללית כדי לפטור את חברי הנציגות מתשלום חלקם בהוצאות השוטפות (316/10 אריה שגיא נ' נציגות הבית המשותף שמעון בן צבי 7 גבעתיים, [פורסם בנבו] (14.3.11)).
- כאמור ההחלטה למתן פטור או הקלה לחברי הנציגות מחייבת את כל בעלי הדירות, לרבות אלו שהתנגדו לה, זאת מכוח סעיף 58(א) לחוק המקרקעין, אשר מכוחו קמה חובה מוחלטת בת אכיפה שאינה נתונה לשיקול דעתו של בעל הדירה, לשלם כדי חלקו בהוצאות ההחזקה וניהול הרכוש המשותף בבית המשותף ותשלום לאותה נציגות בדמות פטור או הקלה ממיס הועד השוטפים, תשלום זה הוא חלק מההוצאות הנדרשות לניהולו של הבית בדומה לתשלומים שוטפים אחרים.
- עם זאת, כדי שחברי הנציגות ימשיכו ליהנות מהפטור או הקלה, יש לאשר מחדש את הפטור כל שנה במסגרת האסיפה השנתית בהצבעת בלע הדירות על מנת שהפטור ייבחן מחדש על ידי בעלי דירות; אין המדובר בפטור תמידי.
- למען הסר ספק יובהר כי הפטור או ההקלה יתקיימו רק בנוגע להוצאות השוטפות (כגון: ביטוח, גינון, ניקיון וכיו"ב) ואולם לא יחולו בכל הקשור להוצאות המיוחדות (כגון: תיקון מעלית, פיצוץ צנרת וכיו"ב).
- יובהר כי על מנת שפטור כזה יחול גם על הוצאות מיוחדות – יש לקבל הסכמת כל בעלי הדירות (100%) (127/16 רחמים נ' יואב, [פורסם בנבו] (11.3.19)).
לייעוץ משפטי נוסף ניתן לפנות לעו"ד רז חיימוביץ' – מומחה לכל ענייני הבית המשותף:
בטלפון:
077-2309680
