טיפים לרכישת דירה וניהול נכס נדל"ן

כשאתם רוצים לרכוש נכס נדל"ן לצרכי השקעה אתם צריכים להיערך בצורה מאוד מחושבת וגם מאוד חכמה על מנת שאכן תצאו עם נכס איכותי שירווה אתכם נחת. לא הרבה אנשים אכן מצליחים בדבר ואנחנו עדים למקרים רבים לאין שיעור של אנשים שנפלו בהשקעות כאלה ולא הצליחו לקום אחר כך. כי את כל כספם הם השקיעו בנכס שבסופו של דבר לא הצליחו להשכיר אותו וכשהם כבר בקשו למכור אותו גם שם הם מצאו את עצמם בלי כל לקוח או דורש.

על כן, לפני שאתם בכלל קופצים למים בעסקאות מהסוג הזה, אתם חייבים לעשות עבודת שטח מקצועית ומסודרת ופשוט לברר היטב את כל הפרטים המרכיבים את הנכס שאתם רוצים לקנות.

• המיקום של הנכס למיקום של הנכס יש את המשמעות הרבה ביותר לגבי הרווחיות והכדאיות שלו. ככל שהנכס יהיה ממוקם באזור בו יש ביקוש לדיור או שימוש מכל סוג בנכס, הרי שם יש לכם סיכויים טובים יותר ליהנות מתשואה עבור הנכס. אם הוא לא יהיה באזור טוב, אתם תישארו עם נכס אך בלי תשואה ביד.
• הכדאיות של הנכס – יש נכסים ששווה להשקיע בהם. אם זה בשל המיקום שלהם בקומה נוחה ואם זה בגלל הקרבה שלהם לאוניברסיטאות או מרכזי קניות ואם זה בשל אופי האזור והדיירים במקום. ככל שתבדקו את העניין הזה אתם מעלים את הסיכויים שאכן תעלו על משהו איכותי וכדאי.
• ההכנה של הנכס – אחרי שאתם קונים את הנכס, חשוב להכין אותו או לשפץ אותו בהתאם לייעוד שאתם רוצים לייעד אותו. מן הסתם אתם רוצים שהנכס יהיה מושך ואנשים ירצו לשכור אותו. כדי שאכן תצליחו בכך, חשוב מאוד שתכינו את הנכס לקראת הוצאתו לשוק. זה אומר שיפוץ יסודי של הנכס, קניית רהיטים יפים ומושכים למקרה שמדובר בנכס שאתם רוצים להשכיר מרוהט, התקנה של מזגנים וכן הלאה. כל ההכנות הללו רק יעלו את ערכו של הנכס ויעשו אותו מושך במיוחד עבור כל מי שאולי ירצה לשכור אותו. מי שירוויח מכל ההשקעה הזו זה כמובן אתם.
• הניהול של הנכס – בכל מה שקשור לניהול של הנכס מהצד הזה שלך ההשכרה שלו בפועל והתנהלות מול השוכרים, כדאי תמיד לדאוג לכך שיהיה זה אדם הנמצא באזור וגר קרוב לנכס. אם אתם בעצמכם מתגוררים במקום, לכאורה תוכלו להתמודד בעצמכם עם הניהול של הנכס. אך אם אתם לא גרים באזור, יהיה לכם קשה מאוד לנהל את העניינים מרחוק. אתם תמצאו את עצמכם מתמודדים עם קשיים שונים שיאלצו אתכם להגיע הרבה למקום מה שעשוי להתברר כטרחה גדולה מידי. לכן שווה לפנות אל חברת ניהול שיטפל בנס.

בכל מקרה של קניית נכס לכל מטרה, פנו אל משרד עורך דין מקרקעין.