השקעות נדל''ן

מאת צוות אתר בתים

בישראל קיימים משקיעים רבים המנסים
בשנים האחרונות לקחת חלק בשוק של השקעות נדל"ן בארה"ב, שוק אשר החל
להתאושש מן המשבר הקשה שפקד אותו בשנת 2008. מחירי הבתים חזרו לעלות, חלקם אף עלו
בערך ב- 40% בשנה האחרונה. הכלכלנים סבורים שבשנה הקרובה מחירי הבתים יעלו ב-20%
בערך. העלייה האחרונה במחירים עדיין לא
החזירה את מחירי הבתים בארה"ב לרמה בה היו ב-2008 , אך בכל זאת ניכרת
התאוששות. מחיריהם של הבתים הנמכרים בארצות הברית, עדיין נמוכים מן העלות שנתבקשה
כדי לבנותם. להערכת המומחים בתחום השקעות נדל"ן בארה"ב הן עדיין השקעות שניתן להרוויח
בהן יפה, הן מקבלת תשואה של שכר הדירה והן מעליית ערך הבתים.

בדומה לשוקי נדל"ן אחרים, גם בשוק הנדל"ן האמריקני יש לבדוק היטב לגבי טיב הנכסים
בטרם רכישה. קיימים בשוק זה נכסים רבים הנראים
אטרקטיביים, אך הם עשויים לאכזב את המשקיעים הרוצים לראות תשואה משמעותית ועליית
ערך גבוהה תוך זמן קצר.

השקעות נדל"ן בארה"ב ניתן
לבחון ע"פ מספר משתנים חשובים:

א. פוטנציאל עליית ערך הנכס.

ב. התשואה הצפויה על הנכס המיועד.

ג. עלות תחזוקת הנכס.

ד. שיעור התפוסה.

מלבד זאת, חשוב מאד לבדוק היטב את
הנכס באופן מעמיק ואין טוב ממראה עיניים… בצד העזרות בסוכנויות התיווך, חשוב גם שתבדקו בעצמכם לגבי העיר
בה מצוי הנכס ומיקומו הספציפי בשכונה, לגבי מצבם הסוציאלי והכלכלי של תושבי האזור, לגבי אחוז המהגרים באזור לעומת אחוז האזרחים ולגבי סוג הדירות
הנפוצות להשקעה באזור זה. האינטרנט יכול להיות מקור מידע נוסף ממנו תשאבו פרטים לגבי
הנכסים שאתם שוקלים לרכוש ולגבי אזור המגורים של הנכסים הנ"ל.

בטרם אתם פונים לתחום של השקעות
נדל"ן בארה"ב חשוב שתדעו כי קיימות סוכנויות תיווך רבות אשר קנו נכסים
מידי הבנקים בארה"ב. הבנקים עצמם עיקלו את הנכסים הללו קודם לכן מפושטי רגל
אשר לא שילמו את חובותיהם. בדרך כלל קיים פער עצום בין מחיר המכירה על ידי הבנק
ומחיר המכירה על ידי סוכנות התיווך. סוכנויות התיווך משפצות מעט את הבית, כדי שיראה יפה ומזמין
בקטלוג ולאחר מכן מציעות אותו במחיר הגבוה כמעט פי עשרה מן המחיר שבו רכשו אותו,
למרות השיפוץ. הקונה הישראלי הפוטנציאלי עלול לחשוב כי זכה במזל טוב ומצא בית פרטי
שעולה כמה עשרות אלפי דולרים, אך הוא אינו יודע, למעשה, מה הוא השווי האמיתי של
הנכס. סוכנות התיווך המלווה אותו בכל צעד גם לא ממש מאפשרת לו להתמקח על המחיר.
ישנן גם הוצאות רבות שיש לקחתן בחשבון
בטרם נחליט לקחת חלק בשוק של השקעות נדל"ן בארה"ב, לכן חשוב כי תבדקו את
הנושא על כל צדדיו מול בעלי מקצוע מהימנים, בטרם תעשו את הצעד הגדול.