איך לטפל בנזילות וסתימות בבניין משותף לפני שהן הופכות לבעיה יקרה

קרדיט תמונה FREEPIK

נזילה קטנה? עלולה לעלות לכם ביוקר
בבניינים משותפים, נזילות וסתימות אינן רק מטרד – הן עלולות לגרום לנזק כבד לתשתיות, לרכוש, ולכיס של הדיירים. במאמר הזה נסקור את הדרכים לזהות את הבעיה בזמן, להבין מי נושא באחריות, ולמה חשוב לקרוא למומחה לפני שזה הופך לשיפוץ כולל.

זיהוי מוקדם של נזילות וסתימות – המפתח למניעת נזק

• כתמי רטיבות ועובש על הקירות – סימן ברור לנזילה נסתרת.
• ירידה בלחץ המים – ייתכן שמדובר בסתימה חלקית בצנרת.
• מים עומדים באמבטיה או בכיור – אינדיקציה לכך שהביוב מתחיל להיסתם.
• ריח לא נעים מהביוב – עשוי להצביע על הצטברות פסולת בצנרת.
• נזילה מתחת לכיור או לניאגרה – עשויה להיגרם מחיבור רופף או סתימה חלקית.

דוגמאות מהשטח – כשהבעיה מתעכבת, המחיר כואב

בבניין משותף בצפון תל אביב התעלמו במשך חודשים מריח קל של טחב בחדר מדרגות. רק כשקיר חיצוני החל להתקלף ונפלו חתיכות טיח, התברר שמדובר בנזילה סמויה מצינור מים שהתפוצץ בתוך הקיר. הנזק שנגרם – למעטפת הבניין, לקירות פנימיים ולשלוש דירות – נאמד בעשרות אלפי שקלים, לא כולל עוגמת הנפש לדיירים.

במקרה אחר, בניין בדרום העיר חווה הצפה בחדר אשפה בעקבות סתימה שהוזנחה. ההצפה גרמה לפגיעה במערכת החשמל ולפינוי זמני של דיירים מהקומות התחתונות. בשני המקרים, טיפול פשוט וזול בזמן הנכון היה מונע את הנזק כולו.

מי אחראי לטיפול בנזילה בבניין משותף?

במקרים רבים מתעוררת השאלה מי אחראי לטיפול בתקלה – הדייר או ועד הבית. הכלל הבסיסי:

• אם הנזילה בתוך הדירה – האחריות היא של הדייר.
• אם מדובר בנזילה בצנרת הראשית של הבניין – האחריות חלה על ועד הבית.
• אם יש ספק, ניתן להזמין אינסטלטור מקצועי שיבצע בדיקה תרמית או איתור נזילות מתקדם כדי לאתר את מקור הבעיה.

איך למנוע בעיות אינסטלציה בבניין משותף?

• תחזוקה שוטפת של הצנרת – ניקוי קבוע של המרזבים, טיפול במערכות הביוב ושטיפת קווי ניקוז למניעת הצטברות לכלוך.
• בדיקות תקופתיות – איתור מוקדם של נזילות יכול למנוע הרס בקירות ובעיות עובש.
• שימוש נכון במערכת הביוב – הימנעות מהשלכת מגבונים, שמנים ושאריות מזון למערכת הניקוז.
• שימוש במצלמות ביוב – במקרים של סתימות חוזרות, מומלץ לבצע בדיקת עומק עם מצלמה תרמית או סיב אופטי.
• זיהוי לחץ מים חריג – לחץ מים גבוה מדי עלול לגרום לפיצוצי צנרת לאורך זמן. במקרה כזה, יש לבדוק את התקנת מפחית הלחץ.

מתי לקרוא לאינסטלטור מקצועי?

• כאשר יש הצפה משמעותית בדירה או בחניון הבניין.
• כאשר הסתימה אינה נפתרת באמצעים ביתיים כמו פומפה או חומרים ממיסי שומנים.
• כאשר מופיעים סימנים חוזרים של רטיבות גם לאחר ניקוי הצנרת.
• כאשר רוצים לבדוק את מצב הצנרת לפני שיפוץ דירה או חיזוק מבנה.

טכנולוגיות מתקדמות לאיתור נזילות – דיוק, מהירות וללא הרס

בעבר, איתור נזילה דרש שבירה של קירות או רצפות בניסיון לנחש את מיקום התקלה. היום, בזכות טכנולוגיות מתקדמות, ניתן לאתר את מקור הנזילה בדיוק גבוה – ללא צורך בפירוק מיותר. מצלמות תרמיות מאפשרות לזהות שינויים קלים בטמפרטורת הקיר שמעידים על מעבר מים. בדיקת גז כוללת החדרת גז לא מזיק לצנרת וזיהוי דליפה לפי ריח באמצעות ציוד ייעודי. מצלמות סיב אופטי מוחדרות לצינור ומאפשרות צילום פנימי באיכות גבוהה, כולל תיעוד של סדקים, הצטברויות או חסימות. השימוש בטכנולוגיות אלה חוסך זמן, עלויות ונזקים נלווים, ומאפשר קבלת החלטה מדויקת בנוגע לטיפול הנדרש.

אל תתעלמו מסימנים מוקדמים

נזילה קטנה או סתימה מקומית עלולות להפוך לבעיה רצינית אם לא מטפלים בה בזמן. ועד הבית והדיירים בבניינים משותפים צריכים להיות מודעים לחשיבות התחזוקה השוטפת, ולקרוא לאינסטלטור מקצועי במקרה הצורך. פתרון מהיר לבעיה יכול לחסוך אלפי שקלים ולמנוע נזקים לרכוש ולמבנה.

אם אתם חברי ועד בית, דיירים בבניין משותף או פשוט רוצים להבין איך למנוע את התקלה הבאה – כדאי להתייעץ עם איש מקצוע שמתמחה בתחום.
למידע נוסף, הכוונה וטיפול בנזילות וסתימות בבניינים – תוכלו לבקר באתר של אינסטלטור בתל אביב המתמחה בפתרונות אינסטלציה לבניינים משותפים ומערכות מורכבות.