המשרד מתמחה בייצוג לקוחות פרטיים אל מול קבלנים ויזמים במקרים של רכישת דירות חדשות מקבלן, דירות יד שנייה, וכן ברכישת דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, לרבות תמ"א 38 ופינוי־בינוי.
בנוסף, המשרד מלווה נציגויות דיירים וועדי בתים בהתנהלות משפטית מול קבלנים בכל הנוגע לליקויים ברכוש המשותף, בשטחים הציבוריים ובתשתיות הבניין, ומנהל הליכים משפטיים בפרויקטים רבים ברחבי הארץ.
פתרון יחודי וחשוב לועדי הבתים וחברות הניהול:
משרדנו מספק מימון מלא לשלב הבדיקות וההוכחות, והגביה נעשית רק בתום ההליך.
ליקויי בניה בדירה חדשה
חוק המכר (דירות) מגדיר ליקויי בניה בתור אי התאמה למפרט, לתקן הרשמי ולתקנות הבניה. מדובר באי התאמה שיכולה לקרות באחד מהשלבים:
תכנון, ביצוע או גימור.
ליקויי בניה יכולים לנבוע מתכנון לקוי ולא מוקפד, הגשת תכנית רשלנית, ביצוע עבודה לא מקצועית, או משימוש בחומרים לא נכונים או חומרים באיכות ירודה, והם יכולים להתגלות בדירות המגורים או ברכוש המשותף של הבניין. בתהליך בניית בניין ממוצע יכולים להתגלות עשרות ליקויי בניה שונים. חלקם מתגלים ע"י המתכננים או הצוות המבצע, ומתוקנים בשלבי העבודה השונים, אך חלקם לא מאותרים ומטופלים.
ליקויים אלו מתגלים ע"י עריכת בדק בית או מתוך השימוש השוטף, לאחר שהדיירים עברו לנכס והתגוררו בו תקופה. זכותו של רוכש נכס לקבל אותו תקין ונטול ליקויים. במידה ונמצאו בדירה או ברכוש המשותף ליקויי בניה, חוק המכר (דירות) תשל"ג-1973 מאפשר לתבוע את תיקונם ו/או לקבל פיצוי כספי עבורם ובגין עוגמת הנפש, ובמקרים חמורים גם לקבל פיצוי על ירידת הערך לנכס שנוצרה בעקבות ליקויים אלו.
ליקויי בניה בפרוייקט תמ"א 38/1 – חיזוק מבנה
ישנה סברה האומרת שהסיכוי לליקויי בניה בפרוייקטי תמ"א מסוג חיזוק מבנה גדול יותר, כיוון שלרוב הם מתבצעים על ידי קבלנים קטנים יותר ומנוסים פחות. בעוד שלפרויקטים מסוג הריסה ובניה מועמדים בדרך כלל קבלנים מנוסים שיכולים לעמוד בהיקף ההוצאות הנדרש מפרוייקט בסדר גודל כזה.
אבל-
הרוכשים החדשים בפרוייקט תמ"א 38/1 והדיירים הקודמים בבניין שעבר פרוייקט תמ"א 38/2 נחשבים כמי שקנו דירה חדשה מקבלן, וחוק המכר חל עליהם.
ואילו הדיירים הותיקים בפרוייקט תמ"א 38/1 אינם כפופים באופן אוטומטי לחוק המכר (דירות).
המשמעות – אם נתגלו ליקויי בניה בפרויקט חיזוק מבנה, ייתכן שלא כל הדיירים יהיו זכאים לתקופות אחריות שווה מצד הקבלן.
מה שיקבע עבור הדיירים הותיקים את אורך תקופת האחריות, הוא איכות החוזה בהסכם התמ"א והאם היה ייצוג הולם לאינטרס שלהם.
משרד עורכי דין אלפסי ושות' מייצגים בעלי דירות וועדי בתים מרחבי הארץ בתביעות נגד יזמים וקבלנים, ומלווים אותם לאורך כל התהליך כך שיבטיחו את זכויותיהם ויקבלו את הפיצוי המגיע להם.
עו"ד יובל אלפסי
בעל ניסיון של כ־20 שנים בתחום הנזיקין, ליקויי הבנייה וסכסוכים מול קבלנים ויזמים. בעבר ייצג קבלנים בעלי סיווג קבלני גבוה – ניסיון המהווה יתרון משמעותי בייצוג לקוחות פרטיים ובהבנת אופן התנהלותם של גורמי הביצוע והיזמות. כיום מייצג מאות פרויקטים ונציגויות ברחבי הארץ, במסגרת התנהלות משפטית מול קבלנים ויזמים, ומשמש גם כבורר מוסמך מטעם לשכת עורכי הדין.
עו"ד רוני אלפסי
בעלת ניסיון של כ־10 שנים בתחום ליקויי הבנייה והמשפט האזרחי. התמחתה במשרד גולדפרב זליגמן ולאחר מכן עבדה במשרדים מובילים בתל אביב. כיום מייצגת אלפי רוכשי דירות חדשות מול קבלנים ויזמים בתחום ליקויי הבנייה ועיכובים במסירה, ומשמשת כיו"ר ועדת ליקויי בנייה בלשכת עורכי הדין.
למשרד פריסה ארצית עם סניפים בצפון, במרכז ובדרום הארץ:
סניף מרכז: תל אביב-יפו, רח' יגאל אלון 94, מגדל אלון 2
סניף צפון: חיפה, שד' ההסתדרות 251, בניין V-Center
סניף דרום: אשקלון, רח' אלי כהן 19, קריית האקדמיה
