דמי ועד

avic007 · שליחה על ידי **avic007** » 14/10/2012 - 11:24:45

בבנין שלנו 16 דירות שחצי מהן מושכרות
מובן שדיירי אותן דירות אינם שותפים בניהול הבנין ואינם משתתפים בועד הבית.גם בעלי הדירות הנל מתחמקים מכל מעורבות בניהול הבית,אינם רוצים להבחר לועד ומצפים משאר הדיירים שינהלו להם את הנכס.
בעלי הדירות המתגוררים בבנין העלו רעיון להעלות את דמי הועד לדירות המושכרות ,כיון שאינם תורמים לניהול הבית.האם עקרונית ניתן להעביר החלטה כזו.?

naftali imber · 14/10/2012 - 17:38:52

לאבי שלום:

במילה אחד, לא.
המשמשים כוועד זכאים לתשלום, אותו מוסיפים ליתר עלויות אחזקת הרכוש המשותף. הוועד יכול לכלול עד 5 חברים (http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html סעיף 16) אין קביעה בחוק בדבר הסכום שהוועד יקבל. בעל מקצוע בניהול בניינים – בד"כ עו"ד, ייקח כמאה ₪ לחודש לדירה. אני לא מדבר על קבלן ניקיון שמתיימר לדעת לנהל בית משותף.

avic007 · שליחה על ידי **avic007** » 14/10/2012 - 18:16:21

על מה מסתמכת התשובה ההחלטית הזו.?האם יש לה כיסוי חוקי?
מדוע דיירי הבית לא יכולים לקבוע לעצמם,בהחלטת רוב, גובה דיפרנציאלי לפי בעלות?

naftali imber · 15/10/2012 - 12:42:06

אבי:
סבא יודע לעשות ילדים. חוק המקרקעין סעיף 58 (http://www.nevo.co.il/Law_word/law01/286_001.doc ) פתח עיין והשכל. רמזתי לך גם על דרך עקיפה מסויימת, אבל במידה, ל16 דירות 2 או 3 אנשים מספיקים. אל תספר לי שכל בעלי הדירות הגרים בבניין משתתפים בוועד או בניהול.
לשאלתך עיין בסעיף 12 בתקנון המצוי - יש לך את הקישור, ויש בחוק עוד כמה סעיפים באותה רוח.
אם כל ההחלטות מתקבלות ברוב, בלי גבולות, הרוב יכול להחליט שהוא תולה את המיעוט! הבנת דמוקרט שלי?

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

דמי ועד

דמי ועד

Re: דמי ועד

Re: דמי ועד

Re: דמי ועד