צריכת חשמל משותפת

moor009 · שליחה על ידי **moor009** » 11/11/2010 - 18:11:59

שלום.
אנחנו גרים בשטח שעליו בנוים 2 מבנים כאשר בכל מבנה 10 דיירים .
ל-2 הבנינים יש שעון חשמל משותף המיועד לצריכת חדר מדרגות + תאורת חוץ .
לצערנו בבית 2 התחלף הועד ומאז הם מסרבים להשתתף בחלקם בהוצאה המשותפת בתשלום החשמל ורוצים לבצע הפרדה .
אני רוצה לציין כי הכניסה הראשית לשתי המבנים היא משותפת ושם יש תאורת שביל משותפת , הכניסה אח"כ נפרדת לכל בנין .
שאלתי :
1. איך אנחנו פותרים את בעיית החוב שהצטבר על אי תשלום חלקם בחשמל .
2. האם אנחנו דיירי בית 1 חייבים להשתתף בתשלום עבור הוצאות ההפרדה או משלם מי שמבקש את ההפרדה כי עלות ההפרדה כוללת שעון חדש + העברת קווי חשמל חדשים לבנין השני כולל פתיחת קירות וכו"י .
3. האם ואיך ניתן לפתור את בעיית התאורה והצריכה המשותפת בשביל המשותף לשני המבנים.
תודה

naftali imber · 13/11/2010 - 23:37:42

למור שלום
לפני שאני משיב לשאלתך,יש לי שאלה, או ניחוש; האם אתם באמת שני בתים או שאתם בית משותף אחד, מורכב משני אגפים, אבל עדיין בית משותף אחד. לבית כזה אמור להיות ועד בית אחד, ומיותר לציין שאם היה כזה לא היו בכלל בעיות.
עליכם לעיין בנסח טאבו של דירתכם, שם התשובה אם אין עדיין נסח, במסמכי הרכישה תוכלו למצוא את התשובה.
אני מוכן להמר שביוני ושיכון בנה את הבית – זה דגם שהם אוהבים, ובמספר בתים שאני מכיר יש ויכוחים וצרות אם תאורת שבילים, תאורת חניות וכדומה ביוב ועוד מתקנים משותפים לשני האגפים.
כתבי לי שוב כאשר תהייה לך תשובה לשאלתי ואשמח להציע לכם כמה דרכים לפתור את הבעיה.
בברכה
נפתלי

moor009 · שליחה על ידי **moor009** » 14/11/2010 - 11:25:20

ראשית תודה לתשובתך .
על שטח 1 בנו 2 בתים שבבית 1 יש 6 דיירים ובבית השני יש 4 דיירים .ז"א בית משותף 1 שבנוי משני רגפים .
התאורה בשביל המשותף + חדרי מדרגות מחובר לשעון אחד .
מה המלצתך ?
תודה

naftali imber · 15/11/2010 - 19:26:46

מור, הניחוש שלי היה נכון, אתם בית משותף אחד לכן עליכם להקים ועד בית אחד. החוק קובע: נציגות הבית המשותף65 . לכל בית משותף תהיה נציגות לשם ניהול עניני הבית המשותף; הנציגות תיכון ותפעל לפי הוראות התקנון. http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm

את התקנון תוכלי לקרוא ב: http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html , אני ממליץ בחום ללמוד אותו.
כל בעלי הדירות חייבים להשתתף בהוצאות הרכוש המשותף (סעיף 58 בחוק) וגם כאשר הבית מורכב מאגפים נפרדים – בית מורכב בלשון החוק, סעיף 59 ג קובע: (ג) אין בקביעה שבית מורכב יתנהל כאמור בסעיף קטן (א) כדי לגרוע מהוראות החוק החלות על הרכוש המשותף בבית כאמור, שהחזקתו וניהולו לא הופרדו.

אם הועד של האגף השיני מסרב לשלם את חלקו עליכם להגיש תביעה אצל המפקח על המקרקעין – שהוא שופט. אינכם חייבים עו"ד, באתר של המפקח תמצאו הדרכה כיצד להגיש את התביעה.
ברכות