תשלום לחברת אחזקה במקום ועד בית

אריק · 01/01/2010 - 10:57:12

שלום רב
אני שוכר דירה בת"א זו השנה ה-6. בבניין בן 12 דירות. רק ב-3 דירות מתגוריים בעלי דירות ובשאר הדירות שוכרים.
לאחרונה קיבלו בעלי הדירות החלטה להעביר את ניהול האחזקה בבניין לחברה חיצונית. התוצאה הייתה עליה של 350% בעלות התשלום החודשי.
שאלותיי:
האם לי כשוכר יש זכות להעביע את דעתי בנושא.
האם מותר לחייב את כל הדירות בתשלום שווה למרות שבבניין דירות של 2 ו-3 חדרים? אני מתגורר בדירת 2 חדרים ואני חושב שאין זה צודק שאני אשלם את אותו הסכום של דירות 3 חד'.

אודה לתשובתכם

naftali imber · 03/01/2010 - 11:17:26

לאריק שלום:
לאלתך הראשונה, סעיף 71 לחוק המקרקעים קובע:
(ב) (1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון או בהחלטה שהתקבלה
ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם,
כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו
על ידי מי שבעלי הדירות יתקשרו עמו למטרה כאמור (בחוק זה - מתחזק).
(2) החלטה לענין התקשרות עם מתחזק מסוים או לענין החלפתו תתקבל
בידי בעלי הדירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
(ג) דינו של שכר המתחזק כדין הוצאה שבעלי דירות חייבים להשתתף
בה, כאמור בסעיף 58(א).
אכן ההחלטה היא של בעלי הדירות מאחר ומדובר באחזקה תקינה של הרכוש שלהם.
לשאלה השנייה, סעיף 58 לחוק קובע:
. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו
של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים
על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון
שיעור-השתתפות אחר.
ההשתתפות היא בהתאם לגודל הדירה. אם יש תקנון שקובע אחרת הוא אמור להיות רשום בטאבו.