שלום,
בבקשה אשמח לתגובתכם בהקדם.
מדובר בבניין משותף. בעבר הרחוק השכן מהקומה העליונה שצמודה לגג הרחיב את דירתו, על דירת השכן (שהורחבה) מקומת הקרקע ובנה גג רעפים. בחלק מההרחבה הוא השאיר מרפסת מרובעת פתוחה ללא גג. לאחר זמן מה החליט לסגור את המרפסת בגגון אסבסט ולא בגג רעפים עמיד. עתה מהגגון חודרים לו מים לדירה. הוא מבקש ששאר בעלי הדירות ישתתפו בחלקם היחסי בהוצאות התיקון היות ולטענתו מדובר בגג שנחשב משותף. לאור האמור, האם על שאר בעלי הדירות בבניין להשתתף בעלות התיקון למרות שמדובר בתוספת בנייה של הדייר מלמעלה?
אשמח למענה. תודה רבה.
תיקון נזילת מים בגג בבניין משותף
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, razadv
Re: תיקון נזילת מים בגג בבניין משותף
אלי שלום,
לא צוין אם הבניה בוצעה על פי היתר. כעקרון וככלל, ככל ובוצעה על פי היתר הגג מהווה רכוש משותף ומכאן כי חלה חובה על הנציגות לשלם בעד הנזק.
ככל ולא בוצעה על פי היתר על הדייר לשאת בעלות התיקון.
ואולם אמליץ לפני הכל לקבל חוות דעת מהנדס אשר ייקבע את מקור הנזק.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
לא צוין אם הבניה בוצעה על פי היתר. כעקרון וככלל, ככל ובוצעה על פי היתר הגג מהווה רכוש משותף ומכאן כי חלה חובה על הנציגות לשלם בעד הנזק.
ככל ולא בוצעה על פי היתר על הדייר לשאת בעלות התיקון.
ואולם אמליץ לפני הכל לקבל חוות דעת מהנדס אשר ייקבע את מקור הנזק.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 077-2309680
רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 077-2309680
Re: תיקון נזילת מים בגג בבניין משותף
עו״ד רז חיימוביץ שלום רב,
תודה רבה על המענה.
1. אני מניח שיש לשכן היתר, אבל בהתאם לדבריך רצוי שאבדוק זאת.
2. אם הבנתי נכון, לפי דבריך ככלל ״בבניין משותף״ גם גג שנבנה בהיתר כתוספת בניה נחשב גג משותף גם אם אינו גג רעפים אלא גגון אסבסט או פלסטיק וכו׳
אם כך מדוע בבניין בעל 4 דיירים, 2 בכל צד עם כניסה משותפת, שכן שמרחיב את דירתו בקומת הקרקע ובונה גג בטון, הדייר שמעליו אינו משתתף יחד איתו בעלות גג הבטון, אלא רק אם הוא בונה עליו הוא משתתף במחצית עלות הגג והעמודים?
אשמח למענה, תודה רבה עו״ד רז,
אלי
תודה רבה על המענה.
1. אני מניח שיש לשכן היתר, אבל בהתאם לדבריך רצוי שאבדוק זאת.
2. אם הבנתי נכון, לפי דבריך ככלל ״בבניין משותף״ גם גג שנבנה בהיתר כתוספת בניה נחשב גג משותף גם אם אינו גג רעפים אלא גגון אסבסט או פלסטיק וכו׳
אם כך מדוע בבניין בעל 4 דיירים, 2 בכל צד עם כניסה משותפת, שכן שמרחיב את דירתו בקומת הקרקע ובונה גג בטון, הדייר שמעליו אינו משתתף יחד איתו בעלות גג הבטון, אלא רק אם הוא בונה עליו הוא משתתף במחצית עלות הגג והעמודים?
אשמח למענה, תודה רבה עו״ד רז,
אלי
Re: תיקון נזילת מים בגג בבניין משותף
אלי שלום
הדוגמא שציינת מתייחסת להרחבות דירה על פי התב"ע (תכנית בניין עיר). למעשה הדירה האחרונה בבניין - הגג שלה יהווה רכוש משותף.
כלומר, מעל הגג של הדירה האחרונה לא ניתן יותר לבנות (על פי התב"ע) ומכאן כי הגג של היחידה יהווה רכוש משותף.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
הדוגמא שציינת מתייחסת להרחבות דירה על פי התב"ע (תכנית בניין עיר). למעשה הדירה האחרונה בבניין - הגג שלה יהווה רכוש משותף.
כלומר, מעל הגג של הדירה האחרונה לא ניתן יותר לבנות (על פי התב"ע) ומכאן כי הגג של היחידה יהווה רכוש משותף.
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 077-2309680
רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 077-2309680