שלום,
הנני גר בבית משותף ובו 13 דיירים, מתוכם 2 חנויות בחזית הבניין. לבניין אין דלת כניסה מרכזית ואינטרקום. שאלתי מחולקת לשלוש. האחת: האם דרוש הסכמה של כלל בעלי הבתים כדי להתקין דלת שכזו או שדרוש רוב יחסי או יותר כדי לכפות את ההחלטה על כלל בעלי הבתים. שנית: מה דינם של שתי החנויות אשר אינן משתמשות בחדר המדרגות. האם לפי חוק הן פטורות מהתקנה זו בכל מקרה? שלוש: לבניין יש ביטוח. האם התקנה של דלת ואינטרקום נחשב לאחזקה חריגה ושיפוץ של איזור משותף ונכנסת תחת אחראיות חברת הביטוח או שלחברת הביטוח אין כל צד ואחראיות בנושא?
תודה מראש,
שי.
דלת כניסה עם אינטרקום
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, razadv
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
Re: דלת כניסה עם אינטרקום
שי שלום:
התקנת דלת ואינטרקום היא שיפור אבל חוק מקרקעין (http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafL ... utafim.htm ) קובע בסעיף 58 נשיאת הוצאות
(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לעניין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
לפי פסיקה קיימת, אם תוכלו להוכיח שבשכונה שלכם ברוב הבתים יש אינטרקום תוכלו לחייב את ההרכבה על בסיס הקטע "....המקובלים על פי הנוהג...." שבסעיף.
בעלי החנויות הם בעלי דירות לכל דבר, אלא אם נרשם תקנון מיוחד. את זה אפשר לבדוק באינטרנט בנסח טאבו של כל חלקות המשנה – דירות וחנויות, של הבניין
התקנת דלת ואינטרקום היא שיפור אבל חוק מקרקעין (http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafL ... utafim.htm ) קובע בסעיף 58 נשיאת הוצאות
(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לעניין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
לפי פסיקה קיימת, אם תוכלו להוכיח שבשכונה שלכם ברוב הבתים יש אינטרקום תוכלו לחייב את ההרכבה על בסיס הקטע "....המקובלים על פי הנוהג...." שבסעיף.
בעלי החנויות הם בעלי דירות לכל דבר, אלא אם נרשם תקנון מיוחד. את זה אפשר לבדוק באינטרנט בנסח טאבו של כל חלקות המשנה – דירות וחנויות, של הבניין
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
-
שי גבריאלי
- הודעות: 3
- הצטרף: 30/08/2012 - 20:17:26
Re: דלת כניסה עם אינטרקום
ראשית תודה על תגובתך ועל הפנייתך לחוק, הדבר שימושי ביותר.
בסעיף החוק אין נגיעה למספר בעלי הבתים המינימאלי הדרוש כדי לכפות החלטה של בניית דלת כניסה ואינטרקום. יש התייחסות לאחזקה לאחר הבנייה - חלה על כלל הדייירים, והתייחסות במקרה של מעלית ספציפית. השאלה היא האם דרוש רוב יחסי (של 51%) רוב גדול (של 75%) או הסכמה של כלל הדיירים להוצאת החלטה שכזו. כמובן שבמידה ויהיו מתנגדים החוק מפנה לסעיף המקובלים על פי הנוהג, אך זה מתייחס למיעוט לאחר קבלת המינימום הדרוש לחיוב. לכן שנית מה המינימום הדרוש להוצאת החלטה שכזו.
לגבי החנויות שאלתי משום שאני זוכר מהעבר שקראתי על תקדים בו נקבע בבית משפט כי החנויות פטורות מעלות השיפור של חדר המדרגות (במקרה ההוא דובר על התקנת מעלית) עקב היות הכניסה עם המעלית נפרדת (בצד הבניין) מהחנויות (בחזית הבניין) ואינה בשימושן, אך יהיה עליהן לשאת בהוצאות האחזקה כמו יתר הדיירים. האם כלל זה תקף גם במקרה של הדלת? זאת לא מצאתי בחוק. ההיגיון אומר שכן אך איני יודע אם נכון הדבר. החנויות בנסח הטאבו נחשבות לחלק אינטגרלי מהבניין ולא פטורות מההוצאות השותפות של הבניין כלל.
בסעיף החוק אין נגיעה למספר בעלי הבתים המינימאלי הדרוש כדי לכפות החלטה של בניית דלת כניסה ואינטרקום. יש התייחסות לאחזקה לאחר הבנייה - חלה על כלל הדייירים, והתייחסות במקרה של מעלית ספציפית. השאלה היא האם דרוש רוב יחסי (של 51%) רוב גדול (של 75%) או הסכמה של כלל הדיירים להוצאת החלטה שכזו. כמובן שבמידה ויהיו מתנגדים החוק מפנה לסעיף המקובלים על פי הנוהג, אך זה מתייחס למיעוט לאחר קבלת המינימום הדרוש לחיוב. לכן שנית מה המינימום הדרוש להוצאת החלטה שכזו.
לגבי החנויות שאלתי משום שאני זוכר מהעבר שקראתי על תקדים בו נקבע בבית משפט כי החנויות פטורות מעלות השיפור של חדר המדרגות (במקרה ההוא דובר על התקנת מעלית) עקב היות הכניסה עם המעלית נפרדת (בצד הבניין) מהחנויות (בחזית הבניין) ואינה בשימושן, אך יהיה עליהן לשאת בהוצאות האחזקה כמו יתר הדיירים. האם כלל זה תקף גם במקרה של הדלת? זאת לא מצאתי בחוק. ההיגיון אומר שכן אך איני יודע אם נכון הדבר. החנויות בנסח הטאבו נחשבות לחלק אינטגרלי מהבניין ולא פטורות מההוצאות השותפות של הבניין כלל.
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
Re: דלת כניסה עם אינטרקום
שי, נכנסתה לסמטה הלא נכונה.
אני חוזר על נוסח החוק "בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג...." לא רוב ולא נעליים.
השאלה היא האם "מקובלים על פי הנוהג" , היינו האם בשכונה שלכם לרוב הבתים יש אינטרקום. יש פסק דין כזה באיזור ר"ג עוד משנות השמונים. הוועד הלך וספר בכמה גושי בתים רוב הבתים בסביבה הם אם אינטרקום והוכיח שבשכונה שלהם הנוהג הוא שלבית יש אינטרקום.
בכל מקרה זכור שהכול תלוי ביכולתכם לשכנע שופט
אני חוזר על נוסח החוק "בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג...." לא רוב ולא נעליים.
השאלה היא האם "מקובלים על פי הנוהג" , היינו האם בשכונה שלכם לרוב הבתים יש אינטרקום. יש פסק דין כזה באיזור ר"ג עוד משנות השמונים. הוועד הלך וספר בכמה גושי בתים רוב הבתים בסביבה הם אם אינטרקום והוכיח שבשכונה שלהם הנוהג הוא שלבית יש אינטרקום.
בכל מקרה זכור שהכול תלוי ביכולתכם לשכנע שופט
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
-
שי גבריאלי
- הודעות: 3
- הצטרף: 30/08/2012 - 20:17:26
Re: דלת כניסה עם אינטרקום
תודה, תשובתך עזרה מאוד 