אנו כוועד בית עומדים לשלוח "מכתב התראה בטרם תביעה" לדייר בשל אי תשלום חוב חלקי עבור הוצאות שיפוץ. שאלותנו:
א. האם את המכתב חייבים לשלוח בדואר רשום על מנת שלא יתנער מקבלתו או מספיק להניח את המכתב בתיבת הדואר שלו או בכל דרך אחרת.
ב. האם יש איזשהו נוסח מקובל למכתב כזה.
שליחת מכתב התראה לדייר
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
Re: שליחת מכתב התראה לדייר
יעקב שלום:
מכתב התראה שולחים לא סתם רשום אלא רשום עם אישור מסירה – בדואר יודעים היטב מה זה.
אם תרצו להגיש תביעה יהיה עליכם לצרף את אישור המסירה לכתב התביעה.
יש דרך נוספת, מסירה ביד – יש חברות שליחויות שמתמחות בזה, אבל החיסרון שהצד השיני עלול לדרוש שהאיש שמסר יבוא להעיד שמסר, או ייתן תצהיר חתום ע"י עו"ד שזיהה את האדם ומסר לו את המכתב...? מסובך לא כל כך אבל זו שיטוה בה כל מיני פיראטים לא מוסרים הודעה ומביאים שליח שיגיד שמסר.
הדואר, לוקח הרבה זמן עד שמחזיר את האישור אבל הוא מהימן בבתי משפט.
הנוסך תלוי בנסיבות. למשל: "באסיפה כללית של בעלי הדירות ביום......בשעה....הוחלט לבצע שיפוץ כמפורט להלן....בעלות כוללת של.....חלקו של כל בעל דירה הוא.....( אם הדירות בגדלים שונים: חלק דירתך הוא...) וישולם ב.....תשלומים חודשיים בתאריכים...."
"לפי הרשומים שלנו עד היום לא שילמת......ש"ח, בידה והכסף לא יתקבל אצלנו עד לתאריך .....תוגש נגדך תביעה משפטית ללא כל התרע נוספת"
אגב, יש לכם מסמכים על ההחלטה לשפץ או הנחיצות של השיפוץ וקבלות על ההוצאה...?
בכל מקרה תשקלו אם לא שווה לתת לעו"ד לשלוח את המכתב, זה יותר מרתיע אנשים.
מכתב התראה שולחים לא סתם רשום אלא רשום עם אישור מסירה – בדואר יודעים היטב מה זה.
אם תרצו להגיש תביעה יהיה עליכם לצרף את אישור המסירה לכתב התביעה.
יש דרך נוספת, מסירה ביד – יש חברות שליחויות שמתמחות בזה, אבל החיסרון שהצד השיני עלול לדרוש שהאיש שמסר יבוא להעיד שמסר, או ייתן תצהיר חתום ע"י עו"ד שזיהה את האדם ומסר לו את המכתב...? מסובך לא כל כך אבל זו שיטוה בה כל מיני פיראטים לא מוסרים הודעה ומביאים שליח שיגיד שמסר.
הדואר, לוקח הרבה זמן עד שמחזיר את האישור אבל הוא מהימן בבתי משפט.
הנוסך תלוי בנסיבות. למשל: "באסיפה כללית של בעלי הדירות ביום......בשעה....הוחלט לבצע שיפוץ כמפורט להלן....בעלות כוללת של.....חלקו של כל בעל דירה הוא.....( אם הדירות בגדלים שונים: חלק דירתך הוא...) וישולם ב.....תשלומים חודשיים בתאריכים...."
"לפי הרשומים שלנו עד היום לא שילמת......ש"ח, בידה והכסף לא יתקבל אצלנו עד לתאריך .....תוגש נגדך תביעה משפטית ללא כל התרע נוספת"
אגב, יש לכם מסמכים על ההחלטה לשפץ או הנחיצות של השיפוץ וקבלות על ההוצאה...?
בכל מקרה תשקלו אם לא שווה לתת לעו"ד לשלוח את המכתב, זה יותר מרתיע אנשים.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
Re: שליחת מכתב התראה לדייר
תודה רבה לך על התשובה המפורטת. היא עוזרת לנו מאד.
ועד הבית
ועד הבית