גרייס

חדש! פורום משכנתאות בניהול מאיר וידר - יועץ משכנתאות ובודק תנאי משכנתא, בפורום תקבלו יעוץ ראשוני חינם בנושא משכנתאות

מנהלים: מאיר-וידר, zeevnegev

שלח תגובה
zeevnegev
הודעות: 4
הצטרף: 15/04/2012 - 17:42:06

גרייס

שליחה על ידי zeevnegev »

העדפתם לשלם ריבית בלבד בשנתיים הראשונות למשכנתא ? הזוג הזה שילם 50,759 ₪ על הטעות הזאת...
לפעמים, בקשה תמימה מהבנק עלולה לעלות עשרות אלפי ₪... ואין שום דרך לדעת זאת בלי ייעוץ אמיתי ממקצוען בתחום. קראו והפנימו.
זוג בשנות הארבעים החליט לממש חלום ישן ולעבור לגור בבית צמוד קרקע באזור מבוקש במרכז הארץ. לצורך השדרוג נזקקו בני הזוג למשכנתא בגובה של 1,250,000 ₪ . מכיוון שאת הקרקע רכשו ממכירת דירתם ,נאלצו בני הזוג לעבור לדירה שכורה למשך שנתיים עד לסיום בניית בית חלומותיהם. אנו הצענו להם לקחת את מלוא סכום המשכנתא לאלתר והמנע מלקיחתה בחלקים עפ"י התקדמות הבנייה משתי סיבות עיקריות :
1. הריבית הנמוכה השוררת בימים אלו בשוק.
2. משיכה בחלקים הופכת את הלקוח לשבוי בידי הבנק ואזי הריבית שניתנת החל מהחלק השני איננה תחרותית.
לנוכח העול הכלכלי משכירת דירה ומהחזר המשכנתא גם יחד , ביקשו בני הזוג לשלם בשנתיים הראשונות רק את הריבית של המשכנתא (גרייס על קרן).
להלן ההצעה שקיבלו בני הזוג בבנק :
סכום ההלוואה ריבית שנתית תקופת ההלוואה תשלום חודשי מלא תשלום חודשי ריבית בלבד לשנתיים
1,250,000 ₪ 3% צמוד מדד 25 שנה + שנתיים גרייס 6288 ₪ 3125 ₪


בבדיקה שלנו עלה כי עלות הריבית העודפת עקב הגרייס לשנתיים עולה ללקוח 50,759 ₪ במונחי נטו (בהנחת אינפלציה של 3% לשנה ).
בדיקה קצרה העלתה כי הפער בתשלום החודשי בשנתיים הראשונות מסתכם ב כ 69,000 ₪ . על פניו נראה היה לנו כי בעבור 69,000 ₪ אין זה סביר לשלם עודף ריבית של למעלה מ50,000 ₪ .
הצענו לבני הזוג לקחת הלוואה בגובה 69,000 ₪ (על מנת לסבסד את פער התשלום החודשי בשנתיים הקרובות ) . ההלוואה נלקחה לשנתיים בעזרתנו דרך קרן ההשתלמות של הבעל ,בריבית פריים ומבלי הצורך לשלם תשלום חודשי כלשהו עד למועד משיכת הקרן .
עלות הריבית בהלוואה זו הסתכמה ב 2640 ₪ .
לסיכום : בני הזוג הרוויחו 48,119 ₪ .
קוראים יקרים, זו רק דוגמה אחת מני רבות שבהם הצלנו לקוחות מביצוע טעויות יקרות וכואבות. לא סתם קוראים לנו "הלביאה" – אנחנו שומרים על הגורים שלנו!
חייגו עכשיו לתיאום פגישת ייעוץ לטל' 03-5371966 והימנעו מהטעות היקרה ביותר בחייכם!
מיגל
הודעות: 5
הצטרף: 24/02/2012 - 10:58:35

Re: גרייס

שליחה על ידי מיגל »

כדי להבין מה אתה אומר חיפשתי הגדרה לגרייס וזה מה שמצאתי-
גרייס (Grace = חסד). במסגרת ההלוואה, קיימת אפשרות לדחיית תשלומים לתקופה מוגדרת שנקבעת מראש לפני ביצוע ההלוואה. במהלך אותה תקופה, נדחים תשלומי ההלוואה בחלקם או במלואם.
גרייס מלא: הלווים אינם משלמים כלל בתקופת הגרייס ומתחילים לשלם רק לאחר מכן.
גרייס חלקי: הלווים משלמים בתקופת הגרייס רק את תשלום הריבית, והתשלומים על חשבון הקרן מתחילים בתום תקופת הגרייס.
לווים עשויים לבקש גרייס חלקי או מלא כאשר יכולת ההחזר שלהם נמוכה באופן זמני. למשל, במקרה של רכישת דירה שהכניסה אליה תתרחש בעוד שנתיים והרוכשים אינם רוצים לשלם שכר דירה ומשכנתא בו-זמנית.

ההבנה הבסיסית שלי מההגדה זה שהגרייס נועד לטובת הלקוח, ייתכן וקטונתי מלהבין אבל גם תתכן האפשרות שהזוג שנתקלת בו קיבל הצעה לא טובה? אני לא חושבת שנכון להכליל את כל "הגרייס" בגלל מקרה יחיד. אתה לא מסכים איתי?
שלח תגובה

חזור אל “פורום משכנתאות - יעוץ משכנתא לקוני דירות , בתים ונכסים”