חלל שנוצר בשטח המשותף מחמת בניה ממ"ד
נשלח: 27/04/2026 - 13:53:08
שלום רב,
אני פונה בתור חבר ועד בבית משותף.
לאחרונה, 7 דיירים בבניין בנו ממ"דים (בטור אחד). כתוצאה מהבנייה, נוצר בקומה הקרקע חדר סגור הבנוי על שטח שהיה ועודנו רכוש משותף.
הדיירים שבנו טוענים כי מאחר והם מימנו את הבנייה, החדר שייך להם והם זכאים לחלקו ביניהם לשימוש פרטי. מנגד, שאר דיירי הבניין טוענים כי הקרקע שייכת לכולם, וכי בניית המבנה אינה מקנה בעלות על הרכוש המשותף שתחתיו.
יש לציין שמתנהל תהליך של פינוי בינוי בבניין כך שיש מצב שזה "מריבה" לא להרבה זמן, אבל אף אחד לא יכול לדעת בוודאות מה יקרה בסופו, היזם לא מכיר כעת בשטח הזה כחלק מהזכיות בניה בתקן 21.1.
מצד אחד, הוועד מבין שאם יתפוס חזקה בחדר (דלת, תאורה) הוא עלול להיתבע על "עשיית עושר שלא במשפט" מאחר והבנייה מומנה ע"י ה-7. מצד שני, מתן שימוש בלעדי ללא תמורה פוגע בזכויות הקנייניות של שאר בעלי הדירות בקרקע, שווי השכירות של חדר כזה הוא 1500 ש"ח.
בגודל אם יהיה בסופו פינוי בינוי אחר ארבע שנים (זה כעת לפני פתיחת תיק) לאף אחד אין עניין שהם ישלמו משהו, ושיתממשו בזה בהנאה (עלות הקמה הוא 100000 ש"ח) החשש הוא שזה יהיה חזקה ובלעדיות ומה יקרה אם לא יהיה פינוי בינוי.
אני פונה בתור חבר ועד בבית משותף.
לאחרונה, 7 דיירים בבניין בנו ממ"דים (בטור אחד). כתוצאה מהבנייה, נוצר בקומה הקרקע חדר סגור הבנוי על שטח שהיה ועודנו רכוש משותף.
הדיירים שבנו טוענים כי מאחר והם מימנו את הבנייה, החדר שייך להם והם זכאים לחלקו ביניהם לשימוש פרטי. מנגד, שאר דיירי הבניין טוענים כי הקרקע שייכת לכולם, וכי בניית המבנה אינה מקנה בעלות על הרכוש המשותף שתחתיו.
יש לציין שמתנהל תהליך של פינוי בינוי בבניין כך שיש מצב שזה "מריבה" לא להרבה זמן, אבל אף אחד לא יכול לדעת בוודאות מה יקרה בסופו, היזם לא מכיר כעת בשטח הזה כחלק מהזכיות בניה בתקן 21.1.
מצד אחד, הוועד מבין שאם יתפוס חזקה בחדר (דלת, תאורה) הוא עלול להיתבע על "עשיית עושר שלא במשפט" מאחר והבנייה מומנה ע"י ה-7. מצד שני, מתן שימוש בלעדי ללא תמורה פוגע בזכויות הקנייניות של שאר בעלי הדירות בקרקע, שווי השכירות של חדר כזה הוא 1500 ש"ח.
בגודל אם יהיה בסופו פינוי בינוי אחר ארבע שנים (זה כעת לפני פתיחת תיק) לאף אחד אין עניין שהם ישלמו משהו, ושיתממשו בזה בהנאה (עלות הקמה הוא 100000 ש"ח) החשש הוא שזה יהיה חזקה ובלעדיות ומה יקרה אם לא יהיה פינוי בינוי.