התניית תיקון בתיקון ונציגות חיצונית

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
שכן_טוב
הודעות: 3
הצטרף: 12/01/2026 - 16:53:27

התניית תיקון בתיקון ונציגות חיצונית

שליחה על ידי שכן_טוב »

שלום,
דייר בקומה העליונה ביצע עבודות בגג על דעת עצמו. ביצע שיפור בדירתו ולשם כך פגע באלמנטים השייכים לכלל הדיירים ועוברים בגג.
ועד הבניין דאז תבע אותו, והמפקח על המקרקעין פסק שעל הדייר להחזיר המצב לקדמותו.
הדייר לא עשה זאת, ומסרב לעשות זאת.
העניין נשאר פתוח כבר שנים.
במקביל הבניין מתנהל לאחרונה ללא ועד וללא ביצוע פעולות תחזוקה רבות שנדרשות (בלאי, למשל תיקון אינטרקום ודלת כניסה שנתקעת מעת לעת, אריחים שמתנתקים, וכדומה).

עכשיו אותו הדייר דורש ביצוע איטום בגג הדולף שמעליו.
חלק מהדיירים ואני ביניהם מתנים את האיטום היקר בכך שהדייר יבצע את התיקון שנפסק לו - וזאת מכיוון שהתיקון שהוא מחוייב לעשות יפגע באיטום החדש (וכך האיטום החדש ינציח את המצב הקיים ויהווה "תירוץ" למה לא לבצע את התיקון שנפסק).
כמו כן חלק מהדיירים אומרים ש"אם כבר - אז כבר": אם כבר יוצאים ממצב ההזנחה - רוצים לאסוף כסף ולדאוג לכלל התיקונים בבניין שהוזנח כבר שנים, ולא רק למה שמטריד את אותו הדייר דווקא.

הדייר טוען ש"אין קשר", ואומר שיפנה למפקח כדי שימנה לבניין נציגות חיצונית בשכר.
זה רעיון אמנם יקר אבל יש לו פוטנציאל להוציא אותנו מהתקיעות ולהביא לכך שאפשר יהיה לסיים את העניינים שפתוחים ועומדים.

אך מצד שני, השאלה היא אם הנציגות החיצונית תוכל "להכריע" בינינו בנושאים שבמחלוקת.
האם הם יוכלו לומר למשל שחובה לבצע איטום ולהניח לתיקון הנדרש בפסק הדין (כלומר, לקבוע שהדייר "צודק")? האם יוכלו לדרוש ממנו ביצוע התיקון כתנאי לאיטום (כלומר, לקבוע ששאר הדיירים "צודקים")?
האם הנציגות תוכל לומר גג כן - אבל אינטרקום לא? או לקבוע לוחות זמנים גג עכשיו, אינטרקום בשנה הבאה?
האם בסמכות הנציגות לפתוח בהליך בזיון נגד הדייר, על אי קיום פסק הדין? האם הנציגות יכולה לומר שאיננה מעוניינת לפתוח בהליך בזיון, גם אם דיירים ידרשו זאת ממנה?

תודה למשיבים,
ושלא תדעו מסכסוכים כאלה,
חזרה למעלה
razadv
הודעות: 647
הצטרף: 11/01/2022 - 14:39:59

Re: התניית תיקון בתיקון ונציגות חיצונית

שליחה על ידי razadv »

שלום רב

מה השאלה המשפטית?
בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 077-2309680
חזרה למעלה
שכן_טוב
הודעות: 3
הצטרף: 12/01/2026 - 16:53:27

Re: התניית תיקון בתיקון ונציגות חיצונית

שליחה על ידי שכן_טוב »

השאלה היא, האם הנציגות החיצונית יכולה להכריע בנושאים שבמחלוקת בין הדיירים,
והאם, בהנתן פסק דין שלא קויים, האם הנציגות החיצונית מחוייבת לחתור לקיים אותו (למשל, לפתוח בהליך בזיון).

תודה
חזרה למעלה
razadv
הודעות: 647
הצטרף: 11/01/2022 - 14:39:59

Re: התניית תיקון בתיקון ונציגות חיצונית

שליחה על ידי razadv »

שלום רב

לא ידוע על סמכות להכרעת סכסוכים בין שכנים.
בעל דין שאינו מקיים פסק הדין - יש לפעול מולו בהוצל"פ.

בכבוד רב

רז חיימוביץ, עו"ד
בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 077-2309680
חזרה למעלה
שכן_טוב
הודעות: 3
הצטרף: 12/01/2026 - 16:53:27

Re: התניית תיקון בתיקון ונציגות חיצונית

שליחה על ידי שכן_טוב »

תודה,
אם כך האם הנציגות החיצונית תצטרך לפתוח בהליך זה?
חזרה למעלה
razadv
הודעות: 647
הצטרף: 11/01/2022 - 14:39:59

Re: התניית תיקון בתיקון ונציגות חיצונית

שליחה על ידי razadv »

ככל ולא קוים פס"ד - כן.
בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 077-2309680
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”