פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **13/09/2006 - 20:29:42**

שלום רב,
אנחנו 9 משפחות בבנין. הועד החליט שהוא רוצה לשפץ את הבנין. הבנין נראה טוב מבחוץ, אין פיצוצים, נזילות ושאר ליקויים על אף שלא שופץ מאז בנייתו.

ברצוני לדעת מהו הרוב הדרוש לקבלת החלטה זו, מה האמצעים שניתן לנקוט כנגדי אם אני מתנגד, ובכלל מה עמדת החוק בנושא הזה..

תודה רבה מראש,
איתי.

נשלח: **13/09/2006 - 21:02:43**

איתי, שלום
על פי סעיף 58 לחוק המקרקעין בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות "החזקה תקינה" של הבית המשותף. כאשר "החזקה תקינה" הוגדרה בחוק כ"שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר בניה"
סעיף 12ב' לתקנון המצוי (במידה ותקנון זה חל על הבית המשותף) קובע כי החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים אשר לא פורשו בפרק ו' לחוק המקרקעין (ענייני הבית המשותף) לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה אלא אם הסכים לה.
אשר על כן ובהנחה שהשיפוץ אינו הכרחי לשמירה על הרכוש המשותף ובהנחה שחל התקנון המצוי יש צורך בהסכמה של כל הדיירים לשיפוץ.

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

הרוב הדרוש לשיפוץ בית משותף

הרוב הדרוש לשיפוץ בית משותף

תשובה