אחריות וועד הבית לתיקון סדק בגג הבניין המשותף

Pharma · שליחה על ידי **Pharma** » 25/11/2024 - 16:05:33

שלום רב,
וועד הבית מסרב לתקן סדק בגג הבניין אשר גורם לרטיבות משמעותית בדירתי, המצב הוזכר לראשונה כבר בשנה שעברה, ומאז לא טופל, על אף פניותיי החוזרות והמצב רק הולך ומחמיר. הרטיבות נמשכת וכעת היא פוגעת ישירות באזור בו ממוקם לוח החשמל של הדירה. מדובר בסכנת חיים, קצר התחשמלות. פניותיי המתמשכות לוועד נענו בהפניה לקבלן ולא בטיפול ישיר. ועד הבית טוען כי האחריות לתיקון הסדק מוטלת על הקבלן, ולפיכך הם אינם מתכוונים לטפל בנזק ישירות אלא במסגרת תביעה שהגישו כנגד הקבלן. בדקתי ועמדת הוועד איננה תקינה, שכן חובת ועד הבית היא לתקן נזקים ברכוש המשותף באופן מיידי, במיוחד כאשר מדובר במפגעים חמורים כמו רטיבות העלולה להחמיר את הנזק עם הזמן. ההסתמכות על הליכים משפטיים מול הקבלן אינה פוטרת את הוועד מהאחריות המיידית כלפי הדיירים, ואינה מצדיקה עיכוב בתיקון הנדרש. אולם הוועד פוטר אותי בטענות אלו ואחרות ולא מתכוון כלל לתקן את הסדק. האם הוועד חייב לתקן, האם יש כאן רשלנות. כי אאלץ לדרוש את התיקון בתביעה בפני המפקחת - האם זה צעד נכון

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 01/12/2024 - 10:08:32

שלום רב,

חובת החזקה תקינה מוטלת על הנציגות למעט חובת התקנה תקינה שמוטלת על הקבלן.
ככל והמדובר בבניין חדש שלו אחריות קבלן על הנציגות לפעול ללא דיחוי מול הקבלן לסילוק הליקוי, בשים לב להוראות חוק המכר שרק בהתקיימות נסיבות בספציפיות זכאי הקונה (בעניינו הנציגות) לבצע תיקון עצמי.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

Pharma · שליחה על ידי **Pharma** » 16/12/2024 - 22:11:32

תודה,
לא הבנתי , הוועד (הנציגות) בתהליכי כתיבת תביעה כנגד הקבלן, משום שהקבלן אינו מתקן את הליקויים בבניין שכוללים גם את בעיית הרטיבות בין שאר הליקויים. האם חובת הוועד לתקן את מקור הרטיבות מהגג שפוגעת בדירתי, או שעליי להמתין עם זה עד שיתחיל ויגמר המשפט כנגד הקבלן.

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 24/12/2024 - 10:18:03

אם הנציגות תבצע תיקונים - הרי שתאבד את זכות האחריות של הקבלן.
לכן יש להמתין לתביעה מול הקבלן.

Pharma · שליחה על ידי **Pharma** » 24/12/2024 - 18:27:51

תודה רבה,
אולם, התביעה כנגד הקבלן הינה תביעה כספית
מאחר והקבלן מסרב / אינו מגיב , לתקן את הליקויים
אלא אם כן והיה והשופט יחליט שעל הקבלן לתקן, או לתקן חלק מהליקויים על חשבונו

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 30/12/2024 - 08:44:41

לדעתי את זקוק לייעוץ משפטי.
הייעוץ כרוך בתשלום.

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

אחריות וועד הבית לתיקון סדק בגג הבניין המשותף

אחריות וועד הבית לתיקון סדק בגג הבניין המשותף

Re: אחריות וועד הבית לתיקון סדק בגג הבניין המשותף

Re: אחריות וועד הבית לתיקון סדק בגג הבניין המשותף

Re: אחריות וועד הבית לתיקון סדק בגג הבניין המשותף

Re: אחריות וועד הבית לתיקון סדק בגג הבניין המשותף

Re: אחריות וועד הבית לתיקון סדק בגג הבניין המשותף