פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **25/10/2024 - 21:16:02**

שלום רב
אנו בנין משותף 4 כניסות 3 קומות 24 דיירים. כל כניסה זה גם מספר רחוב שונה. לדוגמא: ז'בוטינסקי 21, 23, 25, 27 זה בית משותף אחד.
כל כניסה, 6 דיירים בכניסה, מתנהלת בעקרון עם ועד בית משלה ומנהלת גינה, משלמת חשמל מדרגות, וגובה או לא דמי ועד משלה .
פיצוץ בצינור מים משותף ולאורך הבנין או סתימות בביוב לאורך הבנין טופלו ביחד.
זיפות גג התנהל תמיד לכל כניסה בנפרד (למרות שמהווה רכוש משותף ל24 דיירים).
אנא בתשובתכם התייחסו כאילו זה תקין שכל כניסה מתנהלת כיחידה בפני עצמה

הבעיה :
בכניסה שלנו אחת הדירות בקומה 3 עשתה זיפות לגג מעליה ודורשת תשלום רק מ-3 הדיירים מתחת לאותו גג
אני טוענת שכיוון שכל כניסה מתנהלת כיחידה אחת אז אם אחת הדירות בקומה 3 עושה זיפות התשלום צריך
להתחלק בין 6 הדיירים שבכניסה ולא רק ל-3 דיירים שמתחת לאותו גג
בתשובתכם אנא התעלמו מהעובדה שקומה 3 עשו זיפות בצורה בלתי תקינה: ללא התייעצות, בלי הצגת הצעות מחיר, בלי החלטה בנושא... וכו'.

השאלה הינה רק לכמה דיירים אמור להתחלק התשלום ל-3 דיירים או לכל 6 הדיירים שבכניסה, עפ החוק, הפסיקה או ההגיון

תודה

נשלח: **28/10/2024 - 14:53:17**

שלום רב,

הבניין שתיארת מהווה בית מורכב כהגדרתו בחוק. יש לבדוק אם קיים תקנון מוסכם הקובע הפרדה בין הכניסות אם לאו.
ככל ואין הפרדה האחריות להחזקת הרכוש המשותף חלה על כל הדיירים מכל הכניסות.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

נשלח: **29/10/2024 - 15:02:17**

עו"ד רז שלום,
בהנחה שקיים תקנון הקובע הפרדה בין הכניסות
האם בכניסה בה 6 דיירים יכולים הדיירים לקבל החלטה, ברוב של 83%
שאם צד אחד של הכניסה עושה זיפות על חלק מהגג אז רק 3 דיירים שמתחת לאותו גג משתתפים בעלות הזיפות.
או שהחלטה כזו מנוגדת לחוק ולכן אינה קבילה
תודה

נשלח: **31/10/2024 - 08:55:33**

יש לבחון אם ישנה הוראה בתקנון המוסכם הקובעת ניהול של הרכוש הכוללני.
על כל פנים יש לבדוק את המסמכים בטרם מתן תשובה.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

תשלום זיפות גג

תשלום זיפות גג

Re: תשלום זיפות גג

Re: תשלום זיפות גג

Re: תשלום זיפות גג