פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **06/03/2024 - 12:06:37**

בית עם 3 דירות אחת מעל השניה. רק בדירה העליונה יש מרפסת. בדירה שמתחתיה נוצרה נזילה כתוצאה של ליקויים בניקוז מרפסת זו, העובר דרך הקירות המשותפים .הניקוז של המרפסת עצמה תקין, הליקויים מתחילים מתחת למפלס המרפסת בקיר המשותף.
שאלה: האם תיקון של ניקוז זה מהווה אחריות כספית לכל 3 הדירות, היות והניקוז עובר בקירות משותפים של הבית, או רק לדירה עם מרפסת, שהרי המים לניקוז הזה מגיעים רק ממנו?
לאיזו הוראה חוקית ניתן להתייחס?
תודה

נשלח: **07/03/2024 - 15:00:57**

שלום רב,

יש לסכם בין הנציגות לדיירים על חוות דעת מאתר נזילות שיקבע את מקור הליקוי.
ככל וקבע כי מקור הליקוי טמון ברכוש משותף = על הנציגות לשאת.
ככל וקבע כי מקור הליקוי טמון בדירה מסוימת = על בעל הדירה לשאת.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

נשלח: **08/03/2024 - 09:54:33**

שלום רב
תודה על התשובה. נותרה השאלה: האם ניקוז העובר בקיר משותף הוא באחריות כספיות משותפת , גם אם מדובר בניקוז ממרפסת בבעלות פרטית ?
במילים אחרות: הקירות הם רכוש משותף וכל מה שיש בקירות גם כן?
תודה

נשלח: **12/03/2024 - 19:09:28**

הניקוז הוא רכוש משותף.

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

ניקוז מרפסת. אחריות דיירים.

ניקוז מרפסת. אחריות דיירים.

Re: ניקוז מרפסת. אחריות דיירים.

Re: ניקוז מרפסת. אחריות דיירים.

Re: ניקוז מרפסת. אחריות דיירים.