חוקיות של תקנון המפלה לרעה רק דירה אחת בבניין.

RON2023 · שליחה על ידי **RON2023** » 12/01/2023 - 15:20:45

האם אפשר בתקנון בתים משותפים להפלות לרעה רק דירה אחת על פני יתר הדירות בבניין? או שתקנון כזה אינו חוקי?

בבניין 7 דירות. את הדירה השביעית, (פנטהאוז קטן), בנו כל בעלי הדירות המקוריים לפני כ- 60 שנה והם אלו שחיברו את התקנון שלהלן בשנת 1963.
כיום, אף אחד מבעלי הדירות המקוריים לא קיים. הדירות נמכרו ו/או שבעלים אחרים קיימים בהם.
האם התקנון המפלה הזה שלהלן יכול להיות תקף גם בשנת 2023 או שבית המשפט יכול לומר עליו שהוא לא חוקי והוא מפלה?
איך אפשר לפעול לביטולו?
להלן התקנון מילה במילה:
1. כל מקבל זכות שכירות ו/או בעלות על הדירה, הרשומה בתור חלקת משנה X ישתמש בה אך ורק לצרכי מגורים, ללא זכות לנהל או לעסוק בה בכל עסק או מקצוע ו/או מלאכה כל שהיא, ובאופן מיוחד לא יעסוק ולא ירשה למישהוא אחר לעסוק במתן שעורים לנגינה בפסנתר ו/או עשיית אומנים על הפסנתר.
2. כל מקבל זכות שכירות ו/או בעלות של הדירה הרשומה בתור חלקת משנה X לא יהיה רשאי להוסיף כל בניה שהיא לדירה בלי הסכמתם בכתב של שאר בעלי הדירות בבית הנדון או של אלה שיבואו במקומם.
3. הסכם זה יירשם בתור הסכם בין בעלי הדירות בהתאם לחוק בתים משותפים.

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 22/01/2023 - 08:14:23

שלום רב,

התקנון המוסכם שציינת תקף לעולם ועד אלא אם בעלי הדירות מבקשים לתקנו.
על מנת לתקן תקנון מוסכם ולשנות זכויות - יש צורך בהסכמת 100% מבעלי הדירות.
על מנת לשנות תקנון מוסכם רק לעניין כללי התנהגות - 66% מבעלי הדירות.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

חוקיות של תקנון המפלה לרעה רק דירה אחת בבניין.

חוקיות של תקנון המפלה לרעה רק דירה אחת בבניין.

Re: חוקיות של תקנון המפלה לרעה רק דירה אחת בבניין.