הסקה מרכזית בבניין משותף

אריה פוגצקי · 28/12/2022 - 15:15:01

מאז הקמתו של הבניין המשותף שלנו לפני 45 שנים, קיימת בו מערכת הסקה מרכזית לחימום
לכל 12 הדירות בבניין, המערכת מופעלת בכל חורף.
השנה בקשו 6 משפחות לא להפעיל את המערכת, כאשר 6 המשפחות הנותרות רוצות להפעיל כפי
שהיה עד כה.
האם בכלל ניתן להשבית את מע' ההסקה ואם כן איזה רוב דרוש? ? ומה עושים שאין רוב לאף אחד?

אודה לכם על תשובה בהקדם.

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 28/12/2022 - 15:58:06

שלום רב,

ככל וישנם דיירים המבקשים להמשיך להפעיל את המערכת, אזי מורנו סעיף 59ב לחוק המקרקעין "הינתקות ממערכת חימום מרכזית" כי רשאים דיירים להתנתק מהמערכת בלא הסכמת יתר הדיירים ובלבד שהמתנתקים עמדו בכל התנאים המצויינים בחוק וכן בתקנות בתקנות המקרקעין (תנאים להינתקות ממערכת מרכזית בבית משותף), תשנ"א-1991.

יובהר כי כל עוד לא נתנה הסכמת כל בעלי הדירות לביטול המערכת, אזי על המתנתק קמה חובת השתתפות בהחזקת המערכת המרכזית חלף ההינתקות:

המתנתק ישא בהוצאות השוטפות להפעלת המערכת באחוזים מהתשלום בעד הוצאות אלה שהיה חל עליו אילולא התנתק:

א. אם המערכת המרכזית היא לחימום בלבד – 25% מהעלות ששילם ערב ההינתקות;
ב. אם המערכת המרכזית היא להסקה בלבד – 40% מהעלות ששילם ערב ההינתקות;
ג. אם המערכת המרכזית משולבת לחימום מים ולהסקה – 35% מהעלות ששילם ערב ההינתקות;

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

אריה פוגצקי · 28/12/2022 - 23:45:04

לעו"ד רז חיימוביץ

א.נ. תודה על תשובתך, אבל לא מדובר בהתנתקות ממערכת ההסקה אלה בהשבתה.
כדי להבהיר יותר את המצב אני אפרט יותר.
בבניין שלנו יש 12 דירות, מאז הקמתו לפני 45 שנים יש בו מערכת משולבת לחימום מים למקלחות הפועלת 24/7 ולאותה מערכת יש מעגל נוסף לחימום פנים הדירות באמצעות רדיאטורים, אותו אנו מפעילים רק בחודשי החורף.
השנה 6 משפחות בקשו להשבית את המעגל חימום פנים הדירות ו - 6 משפחות נוספות מבקשות להפעיל אותה כבכל שנה.
האם 6 המשפחות הנ"ל יכולות לכפות את השבתתה? ומה מינימום אחוז הדיירים הדרוש להשבתת מעגל ההסקה.

בתודה אריה

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 03/01/2023 - 14:47:46

שלום רב,

החוק אינו מכיר מצב ביניים של השבתה, אלא מצב בינארי - שימוש או התנתקות. אין באמצע.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

רמי ירושלים · 29/10/2025 - 12:06:04

רז - שלום.
קודם כל - תודה רבה על התשובות המנומקות היטב!
כתבת שבנושא הפסקת פעילות של הסקה מרכזית, צריך הסכמה של כל הדיירים.
בבניין שלנו 15 דיירים, מתוכם 5 מחוברים.
התנור מאוד ישן ומחייב תיקונים תכופים.

אני מתרשם שעד שלא יהיה אפילו דייר אחד מחובר, חייבים להמשיך להשקיע באופן שוטף במערכת וגם להמשיך לחמם.
מצב זה קצת אבסורד בעיניי.

האם תוכל להציע דרך מוצא?

בברכה - רמי.

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 29/10/2025 - 15:20:41

ככל ויש הסכמה של 100% מהדיירים להסיר המתקן, אז תוכלו לבצע זאת.

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

הסקה מרכזית בבניין משותף

הסקה מרכזית בבניין משותף

Re: הסקה מרכזית בבניין משותף

Re: הסקה מרכזית בבניין משותף

Re: הסקה מרכזית בבניין משותף

Re: הסקה מרכזית בבניין משותף

Re: הסקה מרכזית בבניין משותף