דף 1 מתוך 1
פיצול ועד בית
נשלח: 16/08/2022 - 15:18:45
על ידי אליהו@
הי שלום ברצוני לדעת מספר דברים לפני שאני לוקח את הועד בית.
א. בניין מושתף בעל 2 כניסות איך אני יכול לפצל את הועד, מקריאה אני מבין שצריך הסכמה של שינוי התקנון המצוי, רק לא הבנתי האם צריך לזה 2/3 מבעלי הדירות, או מבעלי האספה החוקית?
Re: פיצול ועד בית
נשלח: 23/08/2022 - 15:58:51
על ידי razadv
שלום רב,
מורנו סעיף 59(א) לחוק המקרקעין כי עסקינן בבית מורכב.
בפסיקה נקבע כי ככל והדיירים אינם מעוניינים בהפרדה רכושית אלא בהפרדה ניהולית (ניהול הבית באמצעות נציגות נפרדת), היינו "בית מורכב לא מוצמד"- הרי שיש לפנות למפקח על רישום המקרקעין שיורה כן.
ככל והדיירים מעוניינים גם בהפרדה רכושית/קניינית (גם ניהול הבית באמצעות נציגות נפרדת וגם רישום נפרד של הזכויות), היינו "בית מורכב מוצמד" - יש לרשום זאת בתקנון מוסכם.
מורנו סעיף 62(א) לחוק המקרקעין כי רישום תקנון שכזה מחייב הסכמת רוב בעלי הדירות ששני שלישים מהרכוש המשותף מוצמד לדירותיהם (לא ממשתתפי האסיפה).
בהצלחה
רז חיימוביץ, עו"ד